Kako se odvija elektronska registracija u Sberbanci? Elektronska registracija transakcije u Sberbanci: recenzije, prednosti i nedostaci, rokovi
Ideja o pokretanju elektronske registracije transakcija pripala je Rosreestru, čiji su zaposlenici prethodno bili utopljeni u papire, a građani koji su sanjali da završe transakciju bili su u redovima. Online registracijom pojednostavljena je procedura prijave i ubrzani rokovi za registraciju.
Inovacija je pogodna za one hipotekarne zajmoprimce koji kupuju stanovanje u drugim regijama. Na primjer, stanovnici Sibira često kupuju dodatne stanove na jugu. Registrovanje takvih transakcija dok ste fizički prisutni u Rosreestru je veoma skupo. Istovremeno, za dobijanje hipoteke od banke, odabir nekretnine i druge procedure potrebno je oko mjesec dana. Često kupci jednostavno nemaju dovoljno dana godišnjeg odmora da završe papirnu transakciju u Rosreestru.
Zato Sberbank rado podržava ideju elektronske registracije transakcija. Sada zajmoprimac banke možda uopće neće putovati na lokaciju, već će na web stranici Domklik izabrati stan od pouzdanog Sberbank prodavača i obavite transakciju u vašoj regiji u kojoj postoji hipotekarni centar.
Elektronska hipotekarna transakcija od Sberbanke na web stranici Domklik
Kako se odvija elektronska registracija hipoteke u Sberbanci?
Nakon potpisivanja ugovora o kreditu, zajmoprimac može poslati dokumente za registraciju elektronskim putem bez odlaska u Rosreestr ili MFC. Istovremeno, klijent dobija dodatne materijalne koristi - minus 0,1% po stopi zajma. Sama elektronska registracija košta od 5 550 to 10 250 rubalja (ovisno o vrsti nekretnine i gradu).
Zajmoprimac može sam izračunati da li je elektronska registracija transakcije kod Sberbanke za njega korisna pomoću kalkulatora. Na primjer, uzima gotov stan za 5.000.000 rubalja, uz učešće od 750.000 rubalja na 10 godina. Ako se registrujete „na starinski način“, tada će po stopi od 9,5% mjesečna uplata iznositi 54.994 rubalja. Ako se registrujete putem e-pošte po 9,4% godišnje, onda - 54.762 rublja. Razlika je 232 rublja. Pomnožite ga sa 120 mjeseci kredita i dobićete još impresivniji iznos - 27 840 rubalja
Elektronska registracija hipoteke kod Sberbanke uključuje:
- izdavanje pojačanog kvalifikovanog potpisa;
- slanje elektronskih dokumenata u Rosreestr;
- kontrola postupka registracije u Rosreestru;
- personalni menadžer za konsultacije strana.
Kako se sve dešava:
- zaposlenik banke šalje dokumente Rosreestru;
- Rosreestr registruje transakciju;
- zajmoprimac prima putem e-pošte dokumente sa elektronskom oznakom o državnoj registraciji - izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina i ugovor o kupoprodaji.
Postupak elektronske registracije hipotekarne transakcije u Sberbanci
Elektronska registracija hipotekarne transakcije u Sberbanci: recenzije
U početku je pokretanje servisa za elektronsku registraciju imovinskih prava izazvalo sumnju kod zajmoprimaca. Građani Rusije i dalje više vjeruju „parčićima papira“. Tada su vlasnici hipoteke izračunali prednosti elektronske registracije i počeli isprobavati novu uslugu.
Neki su se već pohvalili uspješnim završetkom posla:
Sberbank se smatra jednom od popularnih organizacija među stanovništvom, jer pruža mnoge finansijske usluge. To je zbog široke liste proizvoda i visokog udjela vladinog učešća. Danas je klijentima dostupna elektronska registracija transakcija kod Sberbanke. Recenzije ukazuju na praktičnost i pouzdanost usluge. Više detalja o tome opisano je u članku.
Koncept
Elektronska registracija transakcije u Sberbanci - šta je to? Da biste saznali, trebali biste se upoznati sa zamršenostima postupka. Prilikom kupovine nekretnine, kupac mora registrovati transakciju. Ranije ste morali posjetiti Rosreestr, uzeti kupon i završiti proceduru. Neke banke nude online registraciju.
Zahvaljujući ovoj usluzi, sve će biti lakše. Elektronska registracija transakcije u Sberbanci - šta je to? Riječ je o proceduri registracije nekretnine koja podrazumijeva podnošenje dokumentacije putem interneta. Na ovaj način se podnosi i prijava za registraciju.
Ideju za ovu uslugu predložio je Rosreestr. Pojednostavljuje proceduru prijave i značajno skraćuje vremenski okvir. Sada je ovaj postupak najtraženiji u Sberbanci. Sada registracija traje jedan dan, prema predstavnicima Rosreestra, ali, u stvari, do sada traje od 3 dana do mjesec dana. U 2018. Sberbank planira da završi proceduru za jedan dan.
Kome to treba?
U kreditnom poslovanju važna je tehnička modernizacija alata koji se koriste za izdavanje hipoteka. Zbog toga je u Sberbanci kreirana elektronska registracija transakcija. Recenzije potvrđuju praktičnost postupka. Među korisnicima samo dobija na zamahu.
Često se transakcije za kupovinu nekretnina uz hipoteku provode u različitim regijama. Na primjer, stanovnici sjevera odlučili su kupiti smještaj za djecu koja studiraju u Moskvi ili drugom velikom gradu. U tom slučaju će biti velikih troškova transporta.
Procedura kupovine kuće uz hipoteku traje od 14 dana do mjesec dana. Kako bi se pojednostavio sistem izdavanja i povećao promet zahvaljujući klijentima izvan grada, ideju je podržala Sberbanka, koja kontroliše preko 50% tržišta hipoteka. Organizacija ulaže mnogo novca u IT bankarstvo.
Registracijom transakcije kod Sberbanke možete obaviti proceduru bez dodatnih troškova. Zajmoprimac to samo treba da završi u svom regionu, u ekspozituri u kojoj postoji hipotekarni centar koji pruža slične usluge. Banku trebate posjetiti samo jednom i stoga ne morate čekati da se transakcija registruje.
Karakteristike postupka u Sberbanci
Prema recenzijama, elektronska registracija transakcija preko Sberbanke naprednija je nego u drugim finansijskim institucijama. Procedura se obično koristi za hipoteke, ali se može koristiti i za klijente bez hipoteke. Sberbank i Rosreestr potpisali su dokumentaciju koja omogućava zaključivanje transakcija putem interneta.
Postupak se smatra plaćenim - 7 hiljada rubalja. U cijenu nije uključeno samo sklapanje transakcije, već i državna pristojba plaćena u trenutku upisa prava na nekretnini. To znači da će cijeli iznos biti jednak 7 hiljada rubalja za stambene objekte u izgradnji i 8 hiljada rubalja za gotove stambene objekte. Nakon što se proces završi, u Jedinstvenom državnom registru nekretnina biće upisana evidencija o vlasništvu.
Prednost je što nema potrebe za čekanjem u redovima. Osim toga, ne morate posjećivati mnoge organizacije. Klijent mora čekati dok mu se dokumentacija ne dostavi putem e-pošte. Osoba neće imati fizičke dokumente u rukama, sve se obrađuje elektronski.
Registrirani ugovor će biti poslan elektronskom poštom. Drugi fajl uključuje digitalni potpis. Provjera valjanosti vrši se na web stranici Rosreestra. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra može se naručiti i elektronskim putem. Kao što recenzije kupaca pokazuju, ova usluga vam omogućava da završite proceduru bez nepotrebnih živaca.
Šta je potrebno?
Bez obzira kako je stan kupljen - hipotekom ili za gotovinu, tokom transakcije potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju:
- kupoprodajni ugovor;
- dopuštenje supružnika;
- izjava.
Dokumentacija se dostavlja matičaru. Ako nedostaje barem jedan komad papira, dolazi do odbijanja. Da bi registracija bila završena, potrebno je da znate uslove banke za to. Recenzije kupaca nekretnina potvrđuju da su zahtjevi elementarni.
Iako se elektronska registracija postepeno pojavljuje u mnogim bankama, i dalje je najpopularnija u Sberbanci. Tamo se završava prilično brzo, o čemu svjedoče brojne recenzije.
Uslovi
Prema recenzijama, elektronska registracija transakcije kod Sberbanke bit će provedena samo ako je sva dokumentacija dostupna. Uslovi uključuju:
- dostupnost dokumenta o kupoprodaji ili DDU;
- U postupku može učestvovati samo pojedinac;
- transakcija je važan dio ugovora, bez kojeg se ne može izvršiti elektronska registracija;
- udio u prostorijama se registruje samo uz prijavu Rosreestru;
- ako su maloljetnici uključeni u transakciju, onda morate kontaktirati Rosreestr;
- ne provode se postupci punomoćja;
- Ne možete upisati vojnu hipoteku;
- maksimalno prodavaca i kupaca - 2 osobe.
Ako su svi uslovi ispunjeni, registracija će biti uspješna. Ako postoje bilo kakva kršenja pravila transakcije, ona se moraju otkloniti. Kao što se može vidjeti iz recenzija kupaca, uz takvu registraciju dokumenti stižu prilično brzo.
Procedura registracije
Budući da je takva registracija obično potrebna klijentima koji podižu hipoteku, treba razmotriti nekoliko slučajeva:
- Prilikom pružanja dokumentacije za nekretninu, zajmoprimac mora naznačiti stručnjaku da će se postupak provesti elektronski.
- Zatim se potpisuje ugovor sa „CNS“ Sberbanke i usluge se plaćaju.
- Datum transakcije je odabran i dokumenti se potpisuju.
- Zaposlenik šalje papire koristeći siguran kanal u Rosreestr.
- Na osnovu Federalnog zakona br. 218, transakcija je registrovana.
- Nakon što su dokumenti spremni, poštom se šalje kupoprodajni ugovor ili DDC, kao i elektronski potpis. Ovim je završena procedura registracije, klijent će se smatrati vlasnikom nekretnine. Autentičnost se provjerava na portalu državnih službi.
Ovaj postupak je utvrđen zakonom. Nakon što ga završi, klijent postaje vlasnik kupljene nekretnine.
Šta se daje klijentu?
Iako se postupak provodi na daljinu, klijent dobija dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninom. Nakon prijema vlasničkih dokumenata, ne morate ih ovjeravati kod notara. Dokumentacija će biti važeća, stoga vam omogućava da raspolažete nekretninom po vlastitom nahođenju.
Uslugu su zajedno kreirali Rosreestr i Sberbank. Uz njegovu pomoć klijenti imaju priliku da preskoče mnoge korake koje su prethodno morali obaviti. A sada Sberbank radi gotovo sve sama.
Rokovi za registraciju
Ukoliko je potrebno izvršiti registraciju nekretnine, svaki klijent može naručiti elektronsku registraciju transakcije od Sberbanke. Koliko dana traje registracija? Maksimalno je 5 dana. Za to vrijeme, zaposlenik Sberbanke prihvata dokumentaciju, obrađuje je i prenosi je u Rosreestr. Kada su dokumenti spremni, radovi se šalju e-poštom. Period za elektronsku registraciju transakcije kod Sberbanke može biti kraći.
Treba imati na umu da zaposleni u banci može odbiti transakciju ako nema dokumenata. Stoga, u slučaju odbijanja, klijent mora biti obaviješten o potrebi dostavljanja potrebnih dokumenata. Nakon toga, postupak se nastavlja.
Prednosti i nedostaci
Da biste saznali detaljnije zamršenosti transakcije, trebali biste se upoznati s prednostima i nedostacima elektronske registracije transakcije u Sberbank. Iako je procedura kupovine nekretnine uz hipoteku komplikovana, registracija stanovanja putem interneta ima sljedeće prednosti:
- Vlasnik i lokal se ne nalaze uvijek u istom gradu. Ranije je to bila prepreka za dobijanje hipoteke. Sada je sve jednostavnije. Elektronsku registraciju možete izvršiti iz bilo kojeg grada.
- Nema potrebe da posećujete različite organizacije da biste sastavili sporazum. Potrebno je samo kontaktirati kreditnu instituciju, predati dokumente na daljinu i čekati registraciju.
- Nakon što su ugovori završeni, kompletirani dokumenti se šalju e-poštom.
- Ova procedura je korisna za one koji su kupili stambeni prostor na kredit, kao i za obične klijente koji su platili nekretninu gotovinom.
- Svaki klijent ima menadžera koji vrši registraciju i savjetuje po raznim pitanjima.
- Klijenti mogu očekivati smanjenje stope. U prosjeku je manji za 0,1%.
Ali postoje i nedostaci elektronske registracije transakcije kod Sberbanke:
- Usluga je dostupna samo građanima Ruske Federacije. Ako nemate državljanstvo, transakcija se ne može obraditi i upis u Jedinstveni državni registar neće biti završen.
- Klijent mora biti punoljetan i poslovno sposoban.
- Ako je prethodni vlasnik kupio nekretninu prije 1998. godine, tada se upis vrši općeprihvaćenim metodama iu papirnatom obliku.
- Prilikom prodaje dijela stana nećete moći koristiti uslugu.
- Dokumenti će biti u elektronskom obliku, što može uzrokovati poteškoće u pribavljanju potrebnih dokumenata od državnih organa.
- Visoka cijena usluge. Ona je različita u svakoj regiji, ali obično iznosi 7-10 hiljada rubalja.
Procedura je jednostavna. S obzirom na recenzije, već je postao popularan među kupcima. Ljudi ga cijene zbog njegove pouzdanosti i udobnosti. Stoga, prilikom kupovine nekretnine, možete bezbedno koristiti ovu proceduru.
"Elektronska transakcija". Sberbank. Online registracija preko kompjutera.
Sberbank i registracija putem interneta. Posljedice hipotekarne transakcije. Da li je sve dobro kako obećavaju u Sberbanci?
Kupci hipoteke! Ovaj članak je za vas. Na pisanje ovog teksta potaknuo me komentar koji mi je djevojka ostavila na članak.
Ona je ukratko ispričala šta čeka kupca nakon elektronske registracije hipotekarne transakcije kod Sberbanke, koju upravitelji hipoteka tako marljivo promovišu. Sama hipoteka nije baš prijatna stvar: plaćate cenu stana, kamatu banci (uopšte nije mala). Već ćete morati uložiti sve svoje napore da uplatite ovaj novac, a onda nastaju posljedice elektronske registracije transakcije.
Pored tehničkih kvarova i ljudskog faktora u samoj transakciji, koji utiču na rezultat - registraciju kupoprodajnog ugovora elektronskim putem, ima i dosta posledica po potvrđivanje prava na nekretninu. Ovde je "sve" počelo...
Šta ostaje u rukama kupca nakon transakcije?
- Kupoprodajni ugovor potpisan od strane prodavca i kupca, bez pečata o prenosu prava. Gluposti? Vi kažete. Ne, to uopšte nije glupost. Ovo je filkovsko pismo - ili imaš prava ili ne? Šta ako je vlasnik druga osoba? Koliko je ljudi ovo potpisalo?
2. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Dokument, naravno. Ali vrijedi samo 1 mjesec. One. Svoja prava na nekretninu možete potvrditi tek nakon isteka vremena uzimanjem novog izvoda. I tako svaki put morate sastaviti ovaj ili onaj dokument, ili dokazati da ste vlasnik stana.
Elektronska registracija hipoteke. Zaključak.
I tako, tokom čitavog vlasništva nad ovom nekretninom (koja je podvrgnuta elektronskoj registraciji), svaki put ćete dokazivati da niste „žirafa“, već vlasnik svog stana.
I svaki put ćete morati otrčati u MFC ili centar "Moji dokumenti" i naručiti za 400 rubalja. izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Kome to treba? tebi? Teško. Odgovor je jednostavan, Sberbanci je potreban. Zgodno mu je imati bazu klijenata, kontrolirati cijelu transakciju i držati sve u svojim rukama. Ovo je dodatni tok novca u džep Sberbanke. Nema pogodnosti za kupca.
Dogovor je prošao. Moraće da trpi vlasnik stana, a ne Sberbanka. Ako su vam potrebni dokumenti iz poreske uprave, idite po izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Ako trebate poslati dijete u školu u mjestu vašeg prebivališta, nabavite USRN potvrdu. Ostatak možete obaviti sami kada završite hipoteku sa elektronskom registracijom.
Ovako izgleda komentar.
„Dobro veče. Nažalost, ovo nije kraj vašim mukama. Kada kupci odu da prenose svoj lični račun, od njih će se tražiti potvrda o vlasništvu, kupoprodajni ugovor itd. dalje više... Ako želite da vratite porez na dohodak, to je problem. Porezna uprava traži ista dokumenta. Sada se tucamo sa poreskom upravom. Ne razumiju ni šta da nam uzmu. I sad razmišljam šta će biti ako mi u decembru zatreba bilo kakva potvrda, na primjer, za školu. Morat ćete naručiti USRN svaki put. A ovo je 400 rubalja. To je iskustvo."
Kad smo kod poreza... Naravno, ona ima sve podatke o vašoj transakciji i nekretninama. Ali kao što je uobičajeno u našoj čudesnoj državi, morate dokazati šta ste kupili. I obezbijediti cijeli paket dokumenata. Ko si ti u poreskoj upravi? Vi ste izvor novca koji vam ona možda neće vratiti u obliku povrata poreza na dohodak. Poreska inspekcija, vidite, ne razumije "šta se dešava"... Zašto bi razumjeli? Što manje poreza vraća, to ima bolje rezultate. Jer to radi za državu, a ne za vas, dragi poreski obveznici! A država je naša birokratija koju hranimo.
I to moramo zapamtiti da se ne bismo ponovo uznemirili.
Prije nego što se upletete u ovu priču sa elektronskom registracijom razmislite malo...Odmah bih odbio, da ne patim od ulaska u Jedinstveni državni registar i da se ne osjećam kao žirafa.
Svaka transakcija nekretninama mora biti upisana u Jedinstveni državni registar nekretnina. Podnošenje zahtjeva za hipoteku nije izuzetak. Ali ako su se ranije zajmoprimci morali lično pojaviti u teritorijalnom uredu Rosreestra ili MFC-a kako bi predali dokumente, danas je elektronska registracija transakcije dostupna u Sberbanci.
Sadržaj stranice
sta je to
Usluga elektronske registracije Sberbanke je niz usluga za provođenje postupka državne registracije hipoteka. To znači da se korištenjem ove usluge zajmoprimac oslobađa potrebe za prikupljanjem dokumenata, posjetom tijelu za registraciju, pisanjem zahtjeva itd. Banka će se pobrinuti za sve ove nevolje. Ova bankarska usluga uključuje:
- plaćanje državne takse za unos podataka o izvršenoj transakciji u Jedinstveni državni registar nekretnina;
- izdavanje poboljšanog CEP-a (kvalifikovanog elektronskog potpisa) za svaku stranu u transakciji;
- slanje paketa dokumenata za registraciju putem e-pošte na Rosreestr;
- aktivna interakcija sa organom za registraciju do prijema izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
- podrška postupku registracije;
- podrška službenika banke prilikom sklapanja transakcije.
Zajmoprimac ima tačno 90 dana da:
- Pronađite odgovarajuću nekretninu na web stranici.
- Dogovorite svoj izbor sa zajmodavcem.
- Zaključite kupoprodajni ugovor.
- Registrujte ga kod Rosreestr.
- Potpišite i registrirajte ugovor o hipoteci.
- , podaci o kojima se također moraju unijeti u Jedinstveni državni registar.
Ispada da prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku, zajmoprimac se mora više puta susresti s postupkom državne registracije transakcije nekretnine. A ovaj postupak može trajati od nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci. Uvođenje online usluge registracije za transakcije nekretninama u Sberbanku ima za cilj smanjenje vremena registracije i pojednostavljenje procedure za dobijanje hipoteke. Zajmoprimac ne mora da zakaže sastanak sa nadležnim organom za registraciju, da čeka svoj red ili da uzme slobodno od posla. Sberbank preuzima sve kontakte sa Rosreestr. On će sam poslati sve skenirane dokumente potrebne za registraciju u elektronskom obliku.
Česti su slučajevi da se postupak ne pokrene zbog nedostatka papira. Prilikom ličnog podnošenja prijave nadležnim organima za registraciju, ova okolnost može odgoditi registraciju na neodređeno vrijeme. U slučaju usluge elektronske registracije, takvi problemi su otklonjeni, jer se pripremanjem i slanjem dokumenata bave iskusni pravnici banke.
Uslugu "Online registracija" Sberbanke možete koristiti kada:
- zaključivanje posla o učešću u zajedničkoj izgradnji;
- kupovina gotovog kućišta od developera;
- kupovina sekundarnog stanovanja;
- prilikom sastavljanja kupoprodajnog ugovora za zemljište bez zgrada (odgovara samo za one parcele na kojima je vlasništvo upisano prije 1998. godine).
Usluga pripreme i podnošenja dokumenata za registraciju u Rosreestr pruža se klijentima Sberbanke pod sljedećim uslovima:
- Sberbank se obavezuje da će u roku od 2 sedmice od trenutka plaćanja usluga i prijema informacija o plaćanju pružiti kompletan spektar usluga uključenih u uslugu „Elektronska registracija“.
- Ovu bankarsku uslugu mogu koristiti samo pojedinci sa ruskim državljanstvom.
- Elektronskoj registraciji podliježu samo direktne transakcije nekretninama.
- Nemoguće je koristiti uslugu elektronske registracije ako je jedna od stranaka maloljetnik ili državljanin pod starateljstvom ili starateljstvom trećih lica.
- Transakcija se ne može registrovati na ovaj način ako je jednu od strana pri sklapanju ugovora zastupao poverenik.
- Postoje i ograničenja u broju učesnika u transakciji - maksimalno 2 prodavca, 2 kupca i ne više od pet sudužnika.
- Registracija će započeti odmah nakon što nadležni organ za registraciju dobije kompletan paket dokumenata i uplati državnu taksu.
- Prema Federalnom zakonu br. 218 (2015), postupak registracije neće trajati duže od jedne sedmice.
Da li je potrebna elektronska registracija transakcije preko Sberbanke?
Unatoč pogodnostima i drugim očiglednim prednostima usluge registracije stana iz Sberbanke, neki klijenti radije registruju transakcije na uobičajeni način - u teritorijalnom uredu Rosreestra ili u najbližem MFC-u. Neki ljudi na ovaj način pokušavaju uštedjeti, dok drugi jednostavno ne vjeruju svim ovim inovacijama. Stoga nije ni čudo što mnoge zanima pitanje je li potrebna online registracija prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku kod Sberbanke.
Usluge podrške postupku registracije transakcija koje Sberbank pruža zajmoprimcima nisu preduslov u procesu dobijanja hipotekarnog kredita. Klijenti sami odlučuju šta im je isplativije i pogodnije. Oni mogu nastaviti da samostalno pripremaju i prikupljaju dokumente, podnose prijave nadležnim tijelima za registraciju i komuniciraju s njima dok ne dobiju izvod o vlasništvu. Međutim, treba shvatiti da će sve ovo zahtijevati puno vremena i strpljenja.
Ako je osoba zauzeta i nema priliku često biti odsutna s radnog mjesta ili mu jednostavno nije isplativo putovati naprijed-nazad, tada će biti mnogo lakše i isplativije koristiti uslugu Sberbanke i olakšati se odgovornosti za provođenje državne registracije transakcije. Štaviše, oni koji se odluče za registraciju kupovine kuće putem online servisa mogu očekivati smanjenje kamatne stope na hipoteku za 0,1%.
Pažnja! Smanjenje početne stope pri online registraciji transakcije za 0,1% dostupno je samo u okviru programa kreditiranja gotovih stanova i stanova u novogradnji.
Kako se odvija elektronska registracija transakcije?
Algoritam radnji za elektronsku registraciju transakcije kupovine i prodaje putem Sberbanke je sljedeći:
- Kupac stambene nekretnine šalje banci zahtjev za hipoteku i čeka njeno odobrenje.
- Zatim traži odgovarajući objekat i dogovara se sa prodavcem kako da registruje transakciju.
- Zatim se potpisuje kupoprodajni ugovor i sva dokumentacija u vezi sa zaključenom transakcijom se prenosi na banku povjerioca.
- Uz gore navedene papire, korisnik kredita podnosi banci odgovarajuću prijavu za online registraciju transakcije.
- Banka priprema poboljšane kvalifikovane elektronske potpise za svakog učesnika i izrađuje elektronske kopije dokumenata koje obezbjeđuje zajmoprimac.
- Zajmoprimac (kupac nekretnine) prenosi sredstva banci kao plaćanje za uslugu online registracije (u cijenu usluge uključena je i državna pristojba koju banka već plaća) i dostavlja dokument koji potvrđuje uplatu.
- Zatim, ovlašteni službenik banke šalje Rosreestr-u elektronsku verziju dokumenata zajedno s kopijom potvrde o uplati državne pristojbe.
- Registarski organ unosi podatke o izvršenoj transakciji u Jedinstveni državni registar, poštujući proceduru i rokove utvrđene Saveznim zakonom br. 218 (iz 2015. godine).
- Nekoliko dana kasnije, registracijsko tijelo će generirati izvod o vlasništvu nad objektom i poslati njegovu elektronsku verziju i kupoprodajni ugovor s natpisom o državnoj registraciji na e-mail adresu koju je naznačio zajmoprimac.
Za i protiv
Kao i sve ostalo, Sberbankov asortiman usluga za online registraciju transakcija ima niz prednosti i mana. Među prednostima ove usluge vrijedi istaknuti:
- Postalo je moguće registrirati transakciju daleko od lokacije objekta transakcije i prodavača. U normalnom načinu, registracija se vrši na lokaciji predmeta prodaje, što nije sasvim zgodno ako kupac živi u drugom gradu ili regiji.
- Postalo je praktičnije podnijeti zahtjev i dokumente za registraciju, jer je radno vrijeme filijala banaka duže od radnog vremena Rosreestra i MFC-a.
- Samo jednom posjetom uredu Sberbanke možete riješiti nekoliko važnih zadataka odjednom - formalizirati kupoprodajnu transakciju, platiti prodavcu i predati dokumente za registraciju.
- Dovoljna je samo jedna posjeta poslovnici banke. Nije potrebno rezervisati kartu ili posjetiti registraciju. Banka će svu dokumentaciju slati elektronskim putem svojim kanalima. Ovo štedi puno vremena.
- Uslugu elektronske registracije mogu koristiti i oni građani koji kupuju stambeni prostor vlastitim sredstvima (bez korištenja kredita).
- Nema potrebe da plaćate posebnu državnu taksu. Banka će sve ovo uraditi. Ovaj iznos je uključen u cijenu bankarskih usluga.
- Svakom klijentu se dodjeljuje lični menadžer koji će savjetovati o svim pitanjima od interesa i pratiće proceduru državne registracije transakcije.
- Prilikom online registracije, zajmoprimci dobijaju hipotekarni popust u vidu smanjenja početne kamatne stope od 0,1%.
Nedostaci usluge elektronske registracije uključuju:
- Ovu uslugu mogu koristiti samo pojedinci i samo građani Rusije;
- Ova usluga također nije dostupna za nesposobne i maloljetne učesnike u transakciji;
- Transakcije sa imovinom u zajedničkom vlasništvu ne podležu elektronskoj registraciji;
- prilikom zaključenja transakcije neprihvatljivo je da interese jedne od strana zastupa ovlašćeno lice na osnovu overenog punomoćja;
- ne mogu se svi stečeni objekti uknjižiti na ovaj način (npr. zemljišne parcele stečene prije 1998. godine);
- Usluga registracije na mreži je dodatni trošak koji ne može priuštiti svaki zajmoprimac.
Koliko traje elektronska registracija?
Elektronska registracija ugovora o kupoprodaji stambenih nekretnina putem Sberbanke odvija se u skladu sa zahtjevima ruskog zakonodavstva iu rokovima utvrđenim zakonom. Prema članu 16. Federalnog zakona br. 218, koji je stupio na snagu 2015. godine, transakcija je registrovana:
- 7 radnih dana - za unos podataka u Rosreestr o transakcijama kupovine i prodaje primarnog stanovanja, kao i prilikom kupovine nekretnina na sekundarnom tržištu bez privlačenja kreditnih sredstava;
- 5 radnih dana – za sekundarni stan kupljen uz hipoteku.
Pažnja! Zaposleni u registracionom organu pristupaju registraciji tek nakon što je uplaćena državna taksa, podnesena odgovarajuća prijava i kompletan paket prateće dokumentacije. Stoga, kako bi se postupak odvijao što je brže moguće, potrebno je odgovorno pristupiti procesu prikupljanja i pripreme potrebnih dokumenata, koji se prenose u banku za njihovo naknadno slanje u Rosreestr.
Ako se transakcija zaključuje neposredno u prisustvu direktora banke, tada se istog dana na licu mjesta pripremaju dokumenti za registraciju i šalju se e-mailom državnom registratoru. Glavna stvar je da se temeljno pripremite za sklapanje ugovora o kupoprodaji stambenog prostora i da imate sve potrebne papire (pasoši učesnika, saglasnost supružnika svake strane u transakciji, dokumenti za imovinu itd.). U suprotnom, transakcija može biti odbijena, a strane će morati da naplate potvrde koje nedostaju.
Trošak usluge
Online usluga registracije hipoteke Sberbanke se plaća. Troškovi usluga kreću se od 5,5 hiljada rubalja do 10 hiljada 250 rubalja. Konačnu cijenu možete dobiti od menadžera banke, jer se trošak utvrđuje uzimajući u obzir sve karakteristike svake konkretne transakcije. Na cijenu također utiče regija i vrsta stambenog prostora kupljenog hipotekom (primarni ili sekundarni).
Prilikom utvrđivanja troška, banka uzima u obzir i da li klijent prolazi kroz program hipotekarnog kreditiranja uz državnu podršku ili ne, kao i niz drugih faktora. Ovaj iznos uključuje i državnu pristojbu koju će banka platiti prije slanja dokumenata Rosreestru. Stoga je nemoguće reći tačan iznos koliko će koštati usluga elektronske registracije transakcija. Morate se fokusirati na prosječne pokazatelje i očekivati da ćete za sve morati platiti 5-10 hiljada rubalja.
Za mnoge klijente ovo je veliki novac, ali ako uzmete u obzir da u slučaju elektronske registracije banka smanjuje kamatu na kredit za 0,1%, onda će se jednostavnim matematičkim proračunima ovaj trošak više nego isplatiti. Možete koristiti hipotekarni kalkulator koji je besplatno dostupan na web stranici Sberbanke i izračunati je li isplativo platiti elektronsku registraciju transakcije radi blagog smanjenja kamatne stope. Da bismo to izračunali, uzmimo stopu za kreditni program "Kupovina gotovih stanova".
Primjer. Ako uzmete hipoteku od 1,5 miliona rubalja na 15 godina uz 9,5%, preplaćeni iznos će biti 1.319.625 rubalja. U slučaju elektronske registracije vlasništva nad pozajmljenim objektom, stopa će biti postavljena na 9,4%, zbog čega će trošak zajma biti jednak 1.303.245 RUB. Shodno tome, preplata kamata prilikom registracije hipoteke na mreži bit će manja za 16.380 rubalja. A to je duplo više od prosječne cijene bankarskih usluga. Možete odbiti ovu uslugu i sami predati dokumente nadležnom organu za registraciju, ali uzimajući u obzir gornju kalkulaciju, to nije samo gubljenje vremena, već i novca.
Ko plaća elektronsku registraciju u Sberbank
Prilikom odlučivanja ko će banci platiti elektronsku registraciju, važno je ne brkati dva pojma - upis kupoprodajnog ugovora i upis hipoteke (prenos pozajmljene imovine kao kolateral). Prilikom registracije transakcije kupovine i prodaje predmeta kupljenog hipotekom, trošak usluga banke uključuje državnu pristojbu, koja iznosi 1.000 rubalja, u skladu sa stavom 28 člana 333.33 Poreskog zakona Ruske Federacije.
Pažnja! Usluge Sberbanke za elektronsku registraciju hipoteke (hipoteke) plaća hipotekarni dužnik.
Plaćanje naknade, a samim tim i bankarskih usluga za elektronski prenos dokumenata za registraciju kod Rosreestra, plaća podnosilac, odnosno zajmoprimac koji je uzeo hipoteku kod banke. On se može dogovoriti sa prodavcem i ravnopravno podijeliti ovu obavezu, ali u praksi su takvi slučajevi izuzetno rijetki. To je zbog činjenice da je zajmoprimac (kupac kuće) taj koji prima korist u vidu smanjenja stope, a ne bivši vlasnik kuće (prodavac).
Ako je banka kontaktirana za uslugu elektronske registracije prijenosa prava s jedne osobe na drugu, koja se dogodila bez privlačenja kreditnih sredstava, onda o pitanju ko plaća usluge odlučuju stranke između sebe. Zapravo, uopšte nije važno ko snosi troškove korišćenja pogodnosti bankarske usluge. Glavna stvar je da se plaćanje izvrši u potpunosti i na vrijeme. Tek tada će zaposleni Sberbanke moći doći na posao i predati dokumente za registraciju. Ali realnost je da pošto je naručivanje usluge elektronske registracije u interesu zajmoprimca (kupca), on zapravo mora da plati njen trošak.
Anketa: da li ste generalno zadovoljni kvalitetom usluga koje pruža Sberbank?
Dabr
Elektronska registracija u Sberbank. Elektronski potpis u hipotekarnim transakcijama.
Koncept elektronskog potpisa. Elektronska registracija u hipotekarnim transakcijama. Odgovornost Sberbanke. Je li sve tako glatko i bez oblaka u elektronskoj registraciji transakcija?
Elektronski digitalni potpis.
Ugovor o kupoprodaji stana u hipotekarnom prometu potpisan je EDS (elektronskim digitalnim potpisom).
Matičar u Rosreestru ovjerava naslovni dokument elektronskim digitalnim potpisom, koji je skup znakova. Štaviše, elektronski digitalni potpis ovjerava datoteku s dokumentom, a ne stranice, zatim vrši upis u Jedinstveni državni registar prava o prijenosu prava i registraciji prava na novog vlasnika. Na e-mail adresu podnosilaca zahtjeva se šalje datoteka sa vlasničkim dokumentom i Izvodom iz Jedinstvenog državnog registra sa podacima o novom vlasniku, ovjerenim digitalnim potpisom.
Dokumenti ovjereni digitalnim potpisom nisu ovjereni pečatom. Pismo Rosreestra možete sačuvati u elektronskom obliku. Autentičnost dokumenata može se provjeriti samo na web stranici Rosreestra.
Elektronska registracija vlasništva nad nekretninama u Rosreestr.
Sberbank je prva pokrenula uslugu za podnošenje dokumenata za registraciju u Rosreestr elektronskim putem za svoje hipotekarne zajmoprimce. O tome je potpisan sporazum između Rosreestra i Sberbanke.
Ovo je plaćena usluga, za sada cijena varira od 7.500 do 10.000 rubalja. Usluga je dostupna kada se transakcija izvrši u jednostavnom pisanom obliku. Potvrda upisanih prava na nepokretnostima je upis u Jedinstveni državni registar.
Naš zaposlenik je zamoljen da izvrši transakciju prodaje hipoteke pomoću elektronskog digitalnog potpisa. Volimo sve novo i nepoznato. Počeli su prikupljati informacije o provođenju takve transakcije. Odmah su se pojavila mnoga pitanja. Čini se da je posla za posrednika manje, sva dokumenta se šalju i vraćaju sa registracije u elektronskom obliku.
Ali odjednom me muči nekoliko pitanja:
- Određeni monopol Sberbanke na registraciju transakcija. Ovo je zajednički dogovor sa Rosreestrom. Dakle, svaki građanin mora a priori vjerovati Sberbanci, banci sa plastičnim karticama, koja svakodnevno krade novac svojih klijenata (to svi znaju iz prve ruke. Policija kaže oko 10 pritužbi dnevno). Općenito, ne vjerujem baš elektronskom novcu i svemu što se čuva samo u elektronskom obliku.
- Kupoprodajni ugovor ostaje u rukama kupca i prodavca, neovjeren pečatom matičnog ureda.
- Kako su nam objasnili iz Sberbanke, punomoć za registraciju od prodavca i kupca takođe nije potrebna.
- Sberbank oglašava brzu ponudu. Njegova brzina će biti napisana u nastavku. Sve bi moglo biti drugačije.
Duboki naklon autoru ovog opusa za neprocjenjivo iskustvo u radu sa Sberbankom. Na kraju krajeva, kada sklapate dogovor, uvijek računate na najgori ishod. Samo niko ne želi da im se sve ovo desi. Ali niko nije imun od činjenice da nešto neće uspjeti u nekom trenutku transakcije.
„Kupac stana naših klijenata podnio je zahtjev za hipoteku u poslovnici Sberbanke koja je najbliža njegovom poslu - Centru za hipotekarne kredite Novokuznjecki. Još uvijek rješavamo posljedice ove kobne odluke za sve.
…………………
Druga faza: registracija. Sberbank ima novu plaćenu uslugu - elektronsku registraciju hipotekarnih transakcija. Cijena usluge je 8.600 rubalja (plus državna pristojba). Ovu uslugu pruža podružnica Sberbanke - “Centar nekretnina iz Sberbanke” http://sberned.ru. Na prvi pogled je zgodno. Potpisali smo dokumente u banci, položili novac u sef i otišli. Nakon 6 radnih dana, prodavac može doći u banku da preuzme novac. Banka dobija osnovu za primanje novca - elektronski izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Ljepota! I sve bi bilo u redu da nije loše karme Sberbanke - njenih zaposlenih...
17.06.2016 odmah nakon transakcije, aplikacija za registraciju otišla je na težak put od kompjutera upravitelja hipoteke do nepoznatog računara u Rosreestru. Oni koji su se barem jednom bavili registracijom nekretnina znaju da je potvrda o prijemu dokumenata (u papirnom ili elektronskom obliku) prijem broja prijave, pomoću kojeg se status prijave može pratiti na web stranici Rosreestra. Ali Sberbanka ne zna za ovo i 10 dana kasnije, 27. juna 2016., na dan kada je trebalo da budu primljeni dokumenti, menadžer hipotekarnog odeljenja je bio iznenađen kada je otkrio da je 17. juna došlo do tehničkog kvara, a aplikacija jednostavno nije poslana! Prilikom pokušaja ponovnog slanja aplikacije 27. juna, iznenada (!) se pokazalo da je to opet nemoguće, jer... Zaposlenik odgovoran za interakciju sa Rosreestrom je istekao punomoćje. Razjašnjenje odnosa s Rosreestrom nije dovelo ni do čega; punomoćje je trebalo obnoviti, što je trajalo 2 dana. Novi rok za registraciju tekao je 29. juna 2016. godine.
Pitate se kada je očekivani datum za prijem dokumenata? Za ovo su još više zainteresovani prodavac i kupac, jer ljeto, sezona godišnjih odmora. Karte su kupljene od prodavca i kupca sa rezervom u pogledu datuma, ali se ispostavilo da je zaliha nedovoljna, potrebno je menjati karte. Ali za koji broj? Sa stanovišta radnika Sberbanke, to su i „naši problemi“ (c). Nedeljni ep sa pojašnjenjem statusa prijave i očekivanog roka za završetak registracije vredan je posebne priče i može poslužiti kao slučaj u posebnom treningu „Kako šutnuti klijenta“. Naravno, “sve je u redu, dokumentacija je u toku”.
Ispostavilo se da je broj prijave u Rosreestru (= potvrda slanja dokumenata) „povjerljiva informacija, budući da je dio lične (!) prepiske zaposlenika Sberbanke.” Naravno, fizički je nemoguće kontaktirati „Centar za nekretnine iz Sberbanke“, a u Sberbanci ne postoji interni telefonski imenik. Čak ni primanje broja mobilnog telefona tajnog, bezimenog službenika po imenu Rodion, koji je direktno uključen u interakciju sa Rosreestrom, nije pomoglo. Zato što „nema takve informacije“, „ne komunicira sa klijentima“, a zabranjeno je bilo koga zvati na ovaj broj mobilnog, jer... ovo je poseban telefon "koji može primiti hitan poziv iz Rosreestra u bilo koje vrijeme" (c).
šta je rezultat? Nastavak... Ulaznice su predate, rokovi nisu objavljeni. Tačnije, svaki dan se zove „sutra“. Iako su na web stranici Rosreestra brojevi zahtjeva 13.07 (sporazum) i 19.07 (hipoteka).
Za referencu: u „normalnim“ bankama (uključujući i neke druge filijale iste Sberbanke), period od podnošenja kompletnog paketa za odobrenje hipotekarne transakcije do prijema dokumenata i novca je od 2 do 3 kalendarske sedmice. »
Da li je elektronska registracija dobra?
Kao što vidimo iz istorije, krivac se ne može naći u Sberbanci, a ni kraj. Niko ni za šta nije odgovoran. Ili je odgovoran za cijelu osobu koja je potpuno nedostupna. Sve je isto kao u bilo kojoj priči sa nestalim elektronskim novcem sa bankovnih kartica. Ni tu nećete naći krajeve. Postoji samo jedan zaključak - Sberbank je uvijek u pravu. Kako ćemo izaći iz situacije kada dođe do takve nekontrolisane situacije? Koju odgovornost snosi Sberbank za propuštanje rokova za registraciju? Više je pitanja nego odgovora. Ne sviđa mi se ova diktatura Sberbanke.
Razumijem da se distribucija novčanih tokova u zemlji mijenja. Ali zašto uvijek završimo kao žrtve?
Moje članke možete primati putem e-pošte. Pretplatite se i nabavite ga ovdje http://feeds.feedburner.com/ikitaeva/gAxz
____________________________________________________________________
- Poslovice i izreke o poštovanom odnosu djece prema roditeljima za djecu predškolskog i školskog uzrasta, škole, predškolske obrazovne ustanove: zbirka najboljih poslovica s objašnjenjem značenja
- Naši ruski kosmonauti ili prvi put u istoriji čovečanstva Ko je prvi ruski kosmonaut
- Kada treba fermentirati kupus u godini?
- Sazviježđe Lav: lokacija i sjajne zvijezde