Gebruiksdoel utiliteitsbouw: definitie, classificatie en procedure wijziging. Hoe de opdracht te wijzigen
Er zijn echter een aantal tekens aan de hand waarvan dergelijke eigendommen kunnen worden geïdentificeerd.
Tekenen van een niet-residentieel object:
Lees meer over de verschillen tussen wonen en utiliteit.
Beoogd gebruik van onroerend goed dat niet bestemd is voor bewoning
Informatie over het doel van het pand wordt ingevoerd in de database op het moment van kadastrale registratie(volgens clausule 16, hoofdstuk 2 van de wet 221-FZ van 24 juli 2007). Niet-residentiële gebouwen hebben hun bestemming: het type activiteit waarvoor dit object is bedoeld. De doeleinden van het gebruik van niet-residentiële gebouwen worden als volgt onderscheiden:
- kantoor;
- handel;
- sport;
- huishouden;
- leerzaam;
- medisch;
- horecagelegenheden;
- magazijn;
- gratis afspraak enz.
Vastgoedobjecten die niet bedoeld zijn om te wonen, zijn onderworpen aan één meer - volgens hun functionele doel. Hiervoor wordt rekening gehouden met technische kenmerken en ontwerpkenmerken. In dit opzicht zijn de panden:
- technisch;
- extra;
- communicatie;
- basis;
- portie.
Basisverdeling van objecten
Het concept van het doel van niet-residentiële gebouwen is niet wettelijk gedefinieerd. Volgens de beschikking van het Ministerie van Economische Ontwikkeling van de Russische Federatie nr. 943 van 16 december 2015. keurde de procedure voor het handhaven van de EGRN goed. In blok 3.5, clausule 36, lid 3 van het document, wordt gezegd dat, afhankelijk van het doel, het pand is verdeeld in woningen en niet-woningen.
Tegelijkertijd zijn de eerstgenoemden uitsluitend bedoeld voor één doel: het verblijf van burgers. Deze laatste zijn geclassificeerd op basis van hun beoogde doel in overeenstemming met het type toegestaan gebruik in het USRN.
Belangrijk: een duidelijke afbakening van de bestemming kan de mogelijkheden voor het gebruik van een utiliteitsobject beperken. Dit kan te wijten zijn aan verschillende normen op het gebied van sanitair, brand en andere vereisten.
Aansprakelijkheid voor misbruik
Gebruik van utiliteitspanden voor andere doeleinden brengt administratieve aansprakelijkheid met zich mee. Om geschillen en rechtszaken te voorkomen, is het noodzakelijk om de documentaire en de feitelijke bestemming van het onroerend goed op elkaar af te stemmen.
Een ander belangrijk punt - niet-residentiële gebouwen zijn niet bedoeld om te wonen. In de huisvestingscode van de Russische Federatie in art. 15 bevat uitgebreide eisen voor woonruimten. Als aan tenminste één voorwaarde niet wordt voldaan, is het onmogelijk om in het gebouw of een deel ervan te wonen.
De wetgeving van de Russische Federatie omvat geen directe aansprakelijkheid voor:, maar er is aansprakelijkheid voor overtreding van sanitaire en epidemiologische normen (qua gebied, geluidsniveau, inrichting, verlichting, etc.).
De straf voor een dergelijke overtreding is een boete van 500 tot 1000 roebel. voor burgers, van 1000 tot 2000 roebel. voor ambtenaren, in hetzelfde bedrag voor FOP (of opschorting van activiteiten voor een periode van maximaal 90 dagen), van 10.000 tot 20.000 roebel. of opschorting van werkzaamheden voor maximaal 3 maanden voor rechtspersonen.
Meer informatie over de regels voor het gebruik van utiliteitsgebouwen vindt u op.
Classificatie van gebieden en hun kenmerken
Gratis - wat is het?
Om de mogelijke gebruiksgebieden van onroerend goed uit te breiden, kunt u het de status geven van utiliteitsbouw voor vrij gebruik. Dergelijke faciliteiten worden geëxploiteerd door eigenaren en huurders in verschillende activiteitsgebieden, met uitzondering van gespecialiseerde.
Belangrijk: utiliteitsbouw voor vrij gebruik heeft een brede functionaliteit.
De bestemming van onroerend goed wordt vaak al bekend bij het ontwerp, maar voor de eigenaar is de beste optie om een universele structuur te creëren. Een dergelijk gebouw kan op verzoek van de huurder worden verbouwd. Vaak worden niet-residentiële gebouwen voor gratis gebruik gebruikt als winkelcentra, kantoren, huishoudens of sociale ondernemingen.
Vrije gebruiksruimten, ondanks hun veelzijdigheid, kunnen niet volledig geschikt zijn voor alle activiteitsgebieden. Gezien de specifieke kenmerken van het werk van de instelling, zijn in sommige gevallen aanvullende schriftelijke goedkeuringen vereist.
residentieel
Volgens wet nr. 218-FZ, artikel 8, deel 5, clausule 9, 10, 11, bevat het USRN aanvullende informatie over het doel van het gebouw, het pand en de naam ervan. Bij het registreren voor kadastrale registratie, alleen basisinformatie over wijzigingen in onroerend goed; met betrekking tot een verandering in het doel moet men zich laten leiden door de huisvestingscode van de Russische Federatie (hoofdstuk 4). Belangrijk, dat een verandering in de bestemming van een ruimte in een gebouw houdt geen verandering in het gebouw zelf in(bijvoorbeeld woningen, utiliteitsbouw).
In dit verband sturen bevoegde overheidsinstanties informatie naar het USRN over het wijzigen van het doel van niet-residentiële gebouwen om dergelijke informatie in het register op te nemen (wet nr. 218-FZ, art. 32, deel 1).
Lees meer over de indeling van utiliteitsgebouwen.
Instructie voor het wijzigen van het functievoorschrift
De eigenaar van het onroerend goed, evenals de huurder in overleg met de eigenaar, kan de bestemming wijzigen, terwijl: Er zijn twee mogelijkheden om de bestemming van utiliteitsgebouwen te wijzigen::
- Overdracht van het object naar woningen (volgens hoofdstuk 3 van de huisvestingscode van de Russische Federatie).
- Verandering in het type activiteit.
De belangrijkste fasen van de herprofilering van het pand:
- het opstellen van een project;
- de coördinatie met stadsdiensten (gorvodokanal, SES, Ministerie van Noodsituaties, enz.);
- voorbereiding van documenten en hun indiening bij de bevoegde overheidsinstanties;
- het uitvoeren van werken die overeenkomen met de projectdocumentatie en het in gebruik nemen van het gebouw;
- registratie van een technisch paspoort door een BTI-vertegenwoordiger;
- het verkrijgen van een nieuw kadastraal paspoort;
- een aanvraag indienen bij de registratieautoriteit om een nieuw eigendomsbewijs te verkrijgen.
Waar te gaan?
Ongeacht de richting van het werk, is afstemming met de Rijksbrandweerdienst vereist. Neem hiervoor contact op met de wijkbrandweer. Om de naleving van de sanitaire en epidemiologische normen te bevestigen, moet u toestemming krijgen van Rospotrebnadzor. BTI maakt plattegronden voor de kamers onder en boven de faciliteit.
Documentatie, samen met de aanvraag van de eigenaar, wordt ingediend bij de County Prefecture. Nadat een positieve beslissing is genomen, meldt de eigenaar zich aan bij de USRR, waar een nieuwe registratie van het pand wordt uitgevoerd.
Indien nodig worden deze kwesties behandeld door lokale overheden, in grote steden - door territoriale overheden, in kleine - door districtsautoriteiten.
Opstellen en goedkeuren van het project
Alvorens contact op te nemen met het studiebureau dient u zich te informeren over de staat van de draagconstructies, vloeren, bedrading, waterleidingsystemen en ook of herontwikkeling in dit gebouw mogelijk is. Met de benodigde documentatie en de resultaten van het voortraject kunt u beginnen met het opstellen van het project.
Indien nodig kunnen aanvullende secties in het document worden opgenomen.:
- constructieve beslissingen;
- gevelproject;
- verwarming, ventilatie;
- waterafvoer en watervoorziening, enz.
Het opstellen van een project is de moeilijkste en meest verantwoorde fase. Onderhandeling vindt plaats in de volgende volgorde::
- Woninginspectie.
- Brand toezicht.
- Sanitair en epidemiologisch toezicht.
- deskundig bureau.
- Afdeling architectuur (als de gevel van het gebouw wordt aangetast).
Voorbereiding van documenten
Om het doel van het pand te wijzigen, moet u dergelijke documenten voorbereiden:
- uitspraak;
- legale documenten;
- technisch plan (lees hoe een technisch plan verschilt van een technisch paspoort);
- uitleg;
- herontwikkelingsproject;
- certificaten van de BTI over de technische staat, inventariswaarde;
- certificaat van afwezigheid van nutsschulden.
Toestemming krijgen
Na het indienen van documenten bestuderen de lokale autoriteiten het object en overwegen ze de mogelijkheid om binnen maximaal zes dagen een nieuwe bestemming te geven. Bij een positieve beslissing krijgt de aanvrager een vergunning met een onbeperkte geldigheidsduur. Als er overtredingen worden vastgesteld, wordt een termijn van 10 dagen gegeven om deze op te heffen, waarna de aanvraag opnieuw wordt bekeken.
Financiële kosten
De belangrijkste financiële kosten zijn gericht op:
- Opstellen van projectdocumentatie.
- Betaling voor de diensten van de Woninginspectie.
- Het dekken van de kosten van bouwwerkzaamheden.
- Betaling van de staatsbelasting.
De kosten zullen per regio verschillen.. Dus in Moskou zullen de geschatte kosten van het project 150 roebel zijn. per 1 m² terrein. In afgelegen regio's kan een voltooid document 60.000-70.000 roebel kosten.
De geschatte prijs voor diensten in Moskou en de regio is:
- voorbereiding van een technisch rapport - 25.000 roebel;
- projectvoorbereiding - 130.000 roebel;
- betaling voor BTI-diensten - 60.000 roebel;
- het werk van de architectuurafdeling - 30.000 roebel;
- wijzigingen aanbrengen in documenten - 45.000 roebel.
timing
Het duurt meestal 1-2 dagen om een technisch advies op te stellen. Afhankelijk van de complexiteit wordt het project voorbereid van enkele dagen tot twee maanden.
Het duurt gemiddeld 10 tot 30 dagen om BTI-certificaten op te stellen en een specialist te bellen. Het werken met een architect duurt maximaal twee weken en het aanbrengen van wijzigingen in de documentatie duurt maximaal 30 dagen.
Wijzigingen aanbrengen in het kadastrale plan
Wijzigingen in de kadastrale documentatie gebeuren op basis van een technisch plan met een tekening en een beschrijving van de belangrijkste parameters van het object. Deze procedure kan drie tot achttien dagen duren, afhankelijk van de complexiteit en omvang van de wijziging. Het resultaat is een ingevuld kadastraal paspoort met een vernieuwde inrichting van de inrichting.
Niet-residentiële gebouwen hebben hun bestemming, in overeenstemming met het gebruik ervan. Als de eigenaar of huurder besluit het type activiteit te wijzigen, is het noodzakelijk om het pand in overeenstemming te brengen met de nieuwe normen en eisen. Om dit te doen, verandert het doel ervan. De procedure is tijdrovend en kostbaar, vereist bepaalde kennis en algoritme van acties.
Als u een fout vindt, markeer dan een stuk tekst en klik op Ctrl+Enter.
Het artikel analyseert de bepalingen van de huidige huisvestingswetgeving die zijn gewijd aan het wijzigen van het functionele doel van gebouwen in appartementsgebouwen. Er wordt gesteld dat deze actie met het pand tot op heden tal van praktische moeilijkheden veroorzaakt, evenals andere bouwactiviteiten die gewoonlijk gepaard gaan met een dergelijke verandering (wederopbouw, reorganisatie, herontwikkeling, enz.). Op basis van de resultaten van de analyse wordt geconcludeerd dat het noodzakelijk is om de huidige wetgeving op het beschouwde gebied van public relations te wijzigen.
Het probleem in de titel van dit artikel is zeker niet nieuw. Lange tijd was niemand verrast door het uiterlijk van appartementen op de eerste verdiepingen van appartementsgebouwen, kantoren, kappers, winkels met een ingang "via het balkon". Tegelijkertijd moet, ondanks de schijnbare irrelevantie van het gekozen probleem, worden gesteld dat de problemen die zich voordoen wanneer het functionele doel van een kamer in een flatgebouw wordt gewijzigd, hun oplossing niet vinden op het niveau van zowel doctrine als recht handhavingspraktijk.
Voor het eerst kreeg de kwestie in kwestie een vrij gedetailleerde regeling met de goedkeuring van de nieuwe LC RF. Hoofdstuk 3 "Overdracht van niet-residentiële gebouwen en niet-residentiële gebouwen naar niet-residentiële gebouwen" stelde de voorwaarden en procedure vast voor de uitvoering van acties om gebouwen van de ene categorie naar de andere over te brengen, de procedure voor het weigeren van een dergelijke overdracht. Niettemin bleven een aantal kwesties buiten het juridische domein en veroorzaken vandaag bepaalde moeilijkheden in de praktijk.
Opgemerkt moet worden dat de vorige JK RSFSR onvergelijkbaar minder aandacht besteedde aan de overdracht van woonruimte naar niet-residentiële ruimte en slechts één artikel aan deze kwestie bevatte, zonder enige melding te maken van de overdracht van niet-residentiële ruimten naar woonruimte. De overdracht van residentiële gebouwen en residentiële gebouwen naar niet-residentiële gebouwen was aanzienlijk beperkt: het was toegestaan "in uitzonderlijke gevallen" en uitgevoerd bij besluit van de bevoegde instanties. Bovendien stond de vorige huisvestingswetgeving de overdracht van woonruimte van een individuele woningvoorraad helemaal niet toe.
Alvorens in detail het concept dat voor ons van belang is - "het functionele doel wijzigen" van de premissen in detail te beschouwen, kan men niet anders dan in het algemeen aandacht besteden aan het gebrek aan zekerheid in de vraag: wat zijn de acties die gepaard gaan met het veranderen van een bepaald premisse, de waarvan de concepten worden beheerd door de huidige wetgeving. Er is dus geen goede duidelijkheid over wat moet worden verstaan onder reconstructie, reorganisatie, herplanning, heruitrusting, enz., welke specifieke acties van de proefpersonen ze vormen.
Een analyse van de gerechtelijke praktijk in zaken die verband houden met het veranderen van pand in appartementsgebouwen toont duidelijk aan dat de rechtbanken bepaalde moeilijkheden ondervinden bij het kwalificeren van bouwhandelingen die binnenshuis worden uitgevoerd, waarbij vaak zowel de begrippen "wederopbouw-herplanning-reorganisatie" als de procedures voor het uitvoeren van uit zulk werk. .
Dus in een van de zaken heeft N. een rechtszaak aangespannen tegen de administratie om het pand op de begane grond van een flatgebouw te behouden, in een herbouwd en opnieuw ontworpen toestand, die tot uiting kwam in de extensie en in de daaropvolgende apparatuur kapper in dit appartement. Bij beslissing van de Leninsky District Court van Omsk werd aan deze eis voldaan. Het Judicial Collegium for Civil Cases van de regionale rechtbank van Omsk heeft de genoemde beslissing vernietigd en de vordering van N. afgewezen, aangezien de eiser daadwerkelijk wederopbouw en herontwikkeling woonruimte, respectievelijk voor de productie opknappen (verbouwen) gebouwen met de toevoeging van gemeenschappelijk eigendom, moet de toestemming van alle eigenaren van gebouwen in een flatgebouw worden verkregen.
Tegelijkertijd is het, ondanks het juiste standpunt van de regionale rechtbank, onmogelijk om de verwarring door de hogere rechtbank (evenals de rechtbank van eerste aanleg, wiens rechterlijke handeling werd vernietigd) van de concepten die verband houden met het wijzigen van de eigendom.
Opgemerkt moet worden dat in 2008 in de Review of Legislation and Judicial Practice van het Hooggerechtshof van de Russische Federatie voor het tweede kwartaal van 2008 de hoogste rechtbank, met aandacht voor dit probleem, opmerkte dat "de wederopbouw van woongebouwen moet onderscheiden van reorganisatie en herontwikkeling, gedefinieerd in artikel 25 van de LC RF", en gaf verder normatief vastgestelde definities van deze begrippen, die objectief niet toelaten ze te onderscheiden.
Laten we terugkeren naar hfst. 3 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, die de verandering in het functionele doel van het pand dat ons interesseert, regelt. Dus, in overeenstemming met deel 2 van art. 23 van de huisvestingscode van de Russische Federatie voor de overdracht van residentiële gebouwen naar niet-residentiële gebouwen, de eigenaar van dergelijke gebouwen of een door hem gemachtigde persoon aan de instantie die de gebouwen overdraagt, op de locatie van de overgedragen gebouwen, dient een pakket documenten vergelijkbaar met het pakket dat door de eigenaar is verstrekt voor de wederopbouw en (of) herontwikkeling van het pand, waar ook een plan van het overgedragen pand met zijn technische beschrijving (als het overgedragen pand residentieel is, het technische paspoort van dergelijke panden) en een plattegrond van het huis waarin het overgedragen pand zich bevindt.
Zo heeft de huisvestingscode van de Russische Federatie dwingend bepaald dat de overdracht van woningen naar niet-residentiële gebouwen en vice versa wordt uitgevoerd door de lokale overheid op basis van het door haar genomen besluit, op basis van de resultaten van de overweging van de relevante aanvraag en andere documenten, over de overdracht van gebouwen (delen 1, 4 van artikel 23 van de huisvestingscode van de Russische Federatie). Dientengevolge moet bij het ontbreken van een dergelijke toestemming de wijziging in het functionele doel van het pand, uitgevoerd door de eigenaar, worden erkend als ongeoorloofd.
De doctrine stelt dat de basis voor de overdracht van residentiële gebouwen naar niet-residentiële gebouwen "het idee is om de rechten van de eigenaar van een residentieel gebouw te beperken om het doel van het gebruik ervan te wijzigen door een vergunningsprocedure in te stellen." Volgens I. D. Kuzmina, "de instelling van een regime van een dergelijk gebrek aan vrijheid voor de eigenaar met betrekking tot het eigendom dat hem toebehoort, wordt niet gerechtvaardigd door de aard van de actie die de eigenaar van plan is uit te voeren. In dit stadium besluit hij alleen te weigeren om zijn woonruimte voor het vorige doel gebruikt en geen andere activiteit start die verband houdt met het gebruik van dit object.
ID KAART. Kuzmina vestigt er redelijkerwijs de aandacht op dat er geen wettelijke middelen zijn om de eigenaar te dwingen de woonruimte voor de woning van burgers te blijven gebruiken. Een dergelijke positie is volledig in overeenstemming met de afgekondigde principes van de prioriteit van privé-eigendom, waarbij onredelijke beperkingen van de rechten van de eigenaar worden voorkomen en hem de maximaal toegestane vrijheid wordt verleend.
Tegelijkertijd lijkt het instellen van een toestemmingsprocedure voor het wijzigen van het functionele doel van een kamer in de eerste plaats te wijten aan de speciale band tussen een bepaalde kamer en het gebouw waarin deze zich bevindt, en de noodzaak om de rechten en belangen van derden die door een dergelijke wijziging kunnen worden geschaad. Het is onmogelijk om het feit te ontkennen dat bijvoorbeeld het apparaat in een naburig appartement van een winkel die de klok rond werkt, bepaalde overlast veroorzaakt voor de eigenaren van het pand dat grenst aan een dergelijk object.
Zo was in een van de gevallen de eigenaar van een appartement op de eerste verdieping van een appartementengebouw, die zich verzette tegen de bevrediging van de eisen van een andere eigenaar (zijn buurman) om het besluit van de administratie om de overdracht van de woning te weigeren als onwettig te erkennen pand naar niet-residentiële gebouwen, gaf aan dat hij het niet eens was met een dergelijke overdracht, aangezien naast zijn appartement een kantoor zal zijn, als gevolg van het slaan van een deuropening in plaats van een raamopening, de structuur van het huis zal worden geschonden, parkeerplaatsen voor auto's zullen bij zijn raam worden uitgerust, er zal de hele tijd lawaai zijn, waardoor zijn rechten en legitieme belangen worden geschonden.
In een ander geval gaf de eigenaar van een appartement gelegen boven een appartement dat al was verplaatst naar een niet-residentieel pand aan dat zich onder het raam van zijn appartement een toegangsgroep bevond naar de winkel Huishoudelijke goederen, die grensde aan de dragende constructies van het huis, het dak bevond zich op het niveau van de vensterbank, waardoor het appartement toegankelijker werd voor bezoekers.criminele penetratie, bovendien versterkt het dak het geluid van regen buiten het raam en houdt het sneeuw vast, wat extra ongemak veroorzaakt, d.w.z. zijn rechten worden geschonden.
Tegelijkertijd is enerzijds art. 22 van de huisvestingscode van de Russische Federatie bevat de voorwaarden waaronder de overdracht van gebouwen van de ene categorie naar de andere is toegestaan (deel 10 van artikel 23 van de huisvestingscode van de Russische Federatie bevat ook algemene vereisten voor naleving van de wet bij gebruik het pand na de overdracht), en anderzijds, in geval van annulering van de vergunningsprocedure die de actie in kwestie uitvoert, wie en in welk stadium de naleving door de eigenaar, die de juiste beslissing heeft genomen, van de gespecificeerde voorwaarden en eisen? Men kan natuurlijk uitgaan van de zorgvuldigheid van zo'n eigenaar, die in het moderne burgerlijk recht wordt verondersteld, maar het is in ieder geval vandaag duidelijk voorbarig om te spreken over de afschaffing van de permissieve procedure voor het veranderen van de bestemming van gebouwen.
Bovendien moet men het ermee eens zijn dat elke verstandige eigenaar niet alleen besluit om het functionele doel van het pand te veranderen, maar dit juist doet om het laatste voor een nieuw doel te gebruiken. In dit opzicht wordt de overdracht van panden van de ene categorie naar de andere in de overgrote meerderheid van de gevallen uitgevoerd door de eigenaar in combinatie met andere acties die de feitelijke kenmerken van het pand veranderen (wederopbouw, herontwikkeling, wederopbouw), die al nodig zijn voor gebruik voor een nieuw doel. Blijkbaar dient om deze reden toestemming voor het verplaatsen van woonruimte naar niet-residentiële ruimte als basis voor het uitvoeren van de juiste reconstructie en (of) herontwikkeling (deel 8 van artikel 23 van de LC RF).
Als het gebruik van woningen als niet-residentieel de reconstructie ervan vereist, wat in de meeste gevallen plaatsvindt, ontstaan er extra problemen. Sinds deel 8 van art. 23 van de huisvestingscode van de Russische Federatie voorziet in "ander werk" met betrekking tot de overgedragen gebouwen, de vraag moet worden beantwoord: is het nodig om een bouwvergunning te verkrijgen in het geval van de overdracht van gebouwen, vergezeld van de reconstructie ervan, of volstaat het om te beslissen over de overdracht van woonruimte naar niet-residentie?
De praktijk van gerechtelijke arbitrage gaat uit van de noodzaak om in dergelijke situaties te voldoen aan de vereisten van de stedenbouwkundige wet van de Russische Federatie voor de wederopbouw van kapitaalbouwprojecten, d.w.z. de noodzaak om toestemming te verkrijgen voor de reconstructie van een deel van het kapitaalconstructieobject en verdere toestemming om het object in gebruik te nemen<9>. Tegelijkertijd is de conclusie van de rechtbanken vrij categorisch: de beslissing om woonruimte te verplaatsen naar niet-residentiële panden kan niet de basis zijn voor wederopbouw en vervanging van een bouwvergunning.
Het standpunt van de rechtbanken is ongetwijfeld gebaseerd op de juiste interpretatie van de normen van de huisvestingscode van de Russische Federatie en het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Tegelijkertijd veroorzaakt dit in de praktijk extra moeilijkheden die samenhangen met de complexiteit van het onderscheid tussen de concepten "wederopbouw", "reorganisatie", "herinrichting" van gebouwen.
De belangrijkste praktische moeilijkheden zijn dat het pakket documenten dat is ingediend om een beslissing te verkrijgen over de overdracht van gebouwen, een beslissing over de goedkeuring van de reconstructie en (of) herontwikkeling van woongebouwen, toestemming voor de wederopbouw van een deel van een kapitaalconstructieobject is anders. En als in de eerste twee gevallen deze documenten feitelijk identiek zijn (deel 2 van artikel 23, deel 2 van artikel 26 van de LC RF), en daarom, in het geval van een besluit tot overdracht van het pand, is het dus blijkbaar niet vereist om een beslissing over goedkeuring te verkrijgen met betrekking tot dergelijke gebouwen van acties voor de wederopbouw (herplanning), dan verschilt de lijst van ingediende documenten in het geval van het verkrijgen van toestemming voor wederopbouw aanzienlijk (deel 7 van artikel 51 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).
Tegelijkertijd verschilt niet alleen het pakket documenten, maar ook de instantie waar deze documenten moeten worden ingediend (deel 1 van artikel 23, deel 1 van artikel 26 van de LC RF en deel 6 van artikel 51 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie).
Dit, samen met de hierboven beschreven specifieke praktijksituaties, geeft aan dat voor het onderhavige probleem een andere oplossing moet worden gevonden dan in de huidige wetgeving is vastgelegd. Daarom zijn we van mening dat het opportuun is om alle acties om gebouwen in appartementsgebouwen te transformeren, uitgevoerd op een toelaatbare manier, te verenigen in één sectie van de huisvestingscode van de Russische Federatie. De voorgestelde uniforme aanpak van dergelijke acties zal het ongetwijfeld mogelijk maken om de rechtshandhavingspraktijk op het gebied van public relations in kwestie te stabiliseren.
Het praktische voordeel van deze aanpak is dat in het geval van herindeling van acties om het pand te veranderen, wat later in de loop van de werkzaamheden aan het licht is gekomen (het pand is bijvoorbeeld daadwerkelijk verbouwd en niet herontwikkeld), dergelijke acties niet automatisch vallen in de categorie ongeoorloofd.
In het licht van de genoemde bepaling van de huidige huisvestingscode van de Russische Federatie met betrekking tot de reorganisatie en (of) herontwikkeling van woongebouwen (hoofdstuk 4), moeten ze serieus worden herzien en kunnen ze niet worden beperkt tot alleen het aanpassen van deze concepten, zoals is meestal in theorie voorgesteld.
Het is noodzakelijk om in het algemeen de acties te benadrukken om het pand te veranderen, waaronder het hele scala van werkzaamheden die zijn uitgevoerd tijdens de wederopbouw, reorganisatie en (of) herontwikkeling van het pand. De lijst van dergelijke werken moet uniform zijn, ontwikkeld op federaal niveau met behulp van de wetenschappen van architectuur en burgerlijke bouwkunde en mag niet worden gekoppeld aan de gegevens van het technisch paspoort, zoals aangegeven in Art. 25 LCD-RF. Dienovereenkomstig kunnen werken die niet in deze lijst worden genoemd, naar eigen goeddunken door de eigenaar worden uitgevoerd, wat volledig overeenkomt met de inhoud van het meest "sterke" echte recht - het eigendomsrecht. Als gevolg hiervan is de willekeur van dergelijke acties uitgesloten.
In dit verband, ch. 4 van de huisvestingscode van de Russische Federatie moet de titel hebben: "Verandering in woongebouwen en niet-residentiële gebouwen in appartementsgebouwen." Rekening houdend met de gegeven titel en de gegeven conclusies, dient ook de inhoud van dit hoofdstuk te worden gecorrigeerd.
Met betrekking tot het wijzigen van de functionele bestemming van het pand, om de garanties uiteengezet in Art. 22 van de huisvestingscode van de Russische Federatie moet ook worden bewerkt door aan te geven dat "het gebruik van het overgedragen pand voor een nieuw doel is toegestaan nadat er werkzaamheden zijn uitgevoerd om het pand te veranderen, waarbij wordt gewaarborgd dat wordt voldaan aan de voorwaarden die hierin worden gesteld artikel, op de wijze bepaald door hoofdstuk 4 van de Code."
Overeenkomstig art. 23 van de huisvestingscode van de Russische Federatie, is het raadzaam om de concepten "wederopbouw en (of) herontwikkeling" te vervangen door "verandering" van het pand, waardoor het effect van de in dit artikel beschreven procedure wordt uitgebreid tot gevallen van het overbrengen van het pand, vergezeld van de reconstructie, het elimineren van de problemen die zich in de praktijk voordoen in verband met het onderscheid tussen de beschouwde concepten.
(Bether V.A., Nevzgodina E.L.) ("Laws of Russia: experience, analysis, practice", 2017, N 1)
BTI-documenten bestellen vanaf 5.000 roebel.
Andere prijzen voor de soorten diensten die we leveren, in het gedeelte "Prijzen"
Bij het reorganiseren van appartementen wordt het vaak nodig om het functionele doel van een woning te veranderen - van een keuken naar een kamer, van een kamer naar een gang, enz. Dergelijke wijzigingen vereisen de goedkeuring van de toezichthoudende autoriteiten. Bovendien vallen een aantal werken in de categorie verboden.
De bestemming van een appartement wijzigen: het regelgevend kader
Als we het hebben over het wijzigen van de bestemming van individuele panden binnen een appartement, dan wijkt dit proces af van het herprofileren van een heel pand, bijvoorbeeld het overhevelen van woningvoorraad naar utiliteitsvoorraad en vice versa. In dit geval maken de geplande activiteiten deel uit van het proces van herontwikkeling van het appartement.
Dergelijke werken in Moskou worden geregeld door het decreet van de regering van Moskou nr. 508-PP van 25 oktober 2011 in zijn talrijke edities. De laatste herziening tot nu toe is gedateerd 1 december 2015 nr. 796-PP. Bovendien worden de normen van het decreet van de regering van de Russische Federatie nr. 47 van 28 januari 2006 en het decreet van de Gosstroy nr. 170 van 25 september 2003 toegepast.
Verander het functionele doel in het appartement - procedure
Om het functionele doel van het pand in het appartement te wijzigen, moet u het volgende pakket documenten indienen bij de Moskouse Woninginspectie:
- uitspraak;
- kentekenbewijs van BTI;
- titeldocumenten voor onroerend goed;
- herontwikkelings(reorganisatie)project;
- voor huurders - de toestemming van de eigenaar.
Voorlopige ontwerpdocumentatie moet worden goedgekeurd door een aantal autoriteiten: Rospotrebnadzor, Pozhnadzor, Mosgaz, afdeling Architectuur en Planning. De exacte lijst is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van het object. Als toestemming is verkregen, kunt u doorgaan met de reparatie. Na voltooiing moet u een commissie uitnodigen om het acceptatiecertificaat te ondertekenen en vervolgens wijzigingen aan te brengen in de BTI-documenten.
Mogelijkheden voor herontwikkeling van appartementen
De herontwikkeling van een appartement (wijziging van de bestemming van het pand) brengt een aantal beperkingen met zich mee:
- overdracht van een badkamer, badkamer is alleen toegestaan voor appartementen op de eerste verdieping of als er niet-residentiële gebouwen onder zijn;
- het uitbreiden van de keuken met een badkamer of toilet is alleen toegestaan voor appartementen op de bovenste verdiepingen van het gebouw;
- het verplaatsen van de keuken vereist een apart ventilatiekanaal en daglicht;
- het combineren van een keuken met een kamer als een studio is alleen mogelijk bij afwezigheid van een gasfornuis;
- een badkamer met toegang tot de slaapkamer is acceptabel, tenzij de slaapkamer de enige kamer is;
- het ombouwen van een loggia tot woonruimte is mogelijk, maar het is verboden een cv-radiator te verplaatsen naar een balkon of loggia.
Reorganisatie in korte tijd
Het succes van de goedkeuring hangt af van een technisch goed uitgewerkt project en professionele juridische ondersteuning. In de praktijk zijn er veel gevallen waarin ontwerpoplossingen helpen om in de wet te passen en toestemming te krijgen voor reparaties.
Diensten voor het wijzigen van het doel besteld in ons bedrijf zijn een garantie voor een succesvolle herprofilering van het pand. Binnen 1-2 maanden ronden we de legalisatie van de lay-out af. De kosten van de service zijn onevenredig lager dan de prijs van tijd, moeite en zenuwen die de klant zal besteden aan onafhankelijke coördinatie. Om onze diensten te bestellen, vult u een aanvraag in op de website of belt u.
In verband met de annulering van het besluit van de burgemeester van Moskou nr. 378-RM van 11 april 2000 "Over de voorschriften inzake de uniforme procedure voor pre-project en ontwerpvoorbereiding van de bouw in Moskou", een specifieke verordening voor de coördinatie van de herprofilering (verandering van het functionele doel van het pand) in Moskou is niet vastgesteld.
Er is momenteel het volgende goedkeuringsproces:
- Bestelling en ontvangst van technische documentatie voor het object.
- Indiening van een aanvraag voor herprofilering (verandering van functioneel doel) bij de prefectuur van het district.
- Het verkrijgen van toestemming van de prefectuur voor de verbouwing van het pand.
- Ontwikkeling van projectdocumentatie voor de nieuwe bestemming van het pand.
- Coördinatie van projectdocumentatie bij toezichthouders en autoriteiten.
- Indiening van een volledig pakket documenten aan de Moskouse huisvestingsinspectie van het district voor het verkrijgen van een vergunning voor herontwikkeling / reorganisatie van het pand (voor niet-residentiële gebouwen in residentiële appartementsgebouwen)
- Reparatie- en constructiewerkzaamheden in strikte overeenstemming met de overeengekomen ontwerpdocumentatie.
- Ingebruikname van het object na de reparatie- en bouwwerkzaamheden (voor utiliteitsgebouwen in wooncomplexen met meerdere appartementen)
- Het bestellen en ontvangen van technische documentatie voor de faciliteit die het nieuwe doel van het pand aangeeft.
- Wijzigingen aanbrengen in het certificaat van staatsregistratie van rechten (indien nodig)
AANDACHT!
Besluit van de regering van Moskou nr. 999-PP van 28 oktober 2008 "Over het stroomlijnen van de plaatsing van kantoorfaciliteiten en grote winkelfaciliteiten op het grondgebied van het centrale administratieve district van Moskou" introduceerde een aantal beperkingen op het wijzigen van het functionele doel van niet-residentiële gebouwen in het centrale administratieve district van Moskou.
Moeilijkheden die zich voordoen bij het coördineren van herprofilering:
- Voor herprofilering is toestemming van de eigenaar van het pand vereist.
- Duidelijke argumentatie van de opportuniteit van het wijzigen van de functionele bestemming van het pand bij het indienen van een aanvraag bij de prefectuur.
- Indien het pand ondergeschikt is, is het noodzakelijk om dit pand te schrappen uit het register van panden van deze afdeling.
AANDACHT!
Op dit moment is het onmogelijk om voorschoolse instellingen in Moskou opnieuw te profileren.
De kosten van de coördinatie van de herprofilering van gebouwen in woongebouwen
(BTI-documenten zonder rode lijnen)
Etappes / Prijs, rub | Termijn, dagen | Opmerking |
---|---|---|
PROJECT DOCUMENTATIE: | ||
TZK (technische conclusie) vanaf 15 000 Project, opgebouwd uit onderdelen: Vanaf 15 000 Structurele oplossingen (CD) vanaf 15 000 Elektroproject (EP) vanaf 15 000 Vanaf 15 000 Verwarming en ventilatie (HV) vanaf 15 000 Airconditioning (HVAC) vanaf 15 000 Wederopbouwwerken (RR) vanaf 15 000 Technologie (TX) vanaf 15.000 | 5-35 | afhankelijk van de omvang en complexiteit van de herontwikkeling. |
Goedkeuring: Het verkrijgen van een bevel van de huisvestingsinspectie van Moskou met een verandering in functioneel doel. | 60 | |
REPARATIEWERKEN | ||
Het in gebruik nemen van het pand. Het verkrijgen van een handeling van voltooide reorganisatie vanaf 60 000 | ||
| officiële betalingen |
De prijs van goedkeuring voor herprofilering in woongebouwen
(BTI-documenten met rode lijnen)
appartementen: een boete van 2500 roebel. Wetboek van administratieve overtredingen van de Russische Federatie, clausule 7.21,
niet-residentiële gebouwen: boete
Baasje:
persoon: 2500, Wetboek van administratieve overtredingen van Moskou, clausule 9.12,
juridische entiteit: 300 0000 - 350 000 van het Wetboek van Administratieve Overtredingen van Moskou, clausule 9.12
Etappes / Prijs, rub | Termijn, dagen | Opmerking |
---|---|---|
Projectdocumentatie in de secties: TZK over het uitgevoerde werk vanaf 25 000 Architecturale en constructieve oplossingen (AR) vanaf 15 000 Structurele oplossingen (CD) vanaf 15 000 Elektroproject (EP) vanaf 15 000 Watervoorziening en riolering (VK) vanaf 15 000 Verwarming en ventilatie (HV) vanaf 15 000 Airconditioning (HVAC) vanaf 15 000 Wederopbouwwerken (RR) vanaf 15 000 Technologie (TX) vanaf 25.000 | 5-35 | afhankelijk van maat |
Goedkeuring: | 60 | Als er een sectie is (RR-reconstructiewerkzaamheden aan de gevel), coördinatie met de GlavAPU van het Moskouse Comité voor Architectuur, wordt de Moskouse huisvestingsinspectie onafhankelijk uitgevoerd |
Het in gebruik nemen van het pand. Het verkrijgen van een handeling van voltooide reorganisatie. vanaf 60 000 | Uitgangsinspecteur Moszhilinspektsiya. | |
Bestelling/ontvangst van het technisch plan. | officiële betalingen. |
Etappes / Prijs, rub | Termijn, dagen | Opmerking |
---|---|---|
600
prijs
vraag
Probleem opgelost
Instorten
Antwoorden van advocaten (4)
ontvangen
tarief 40%
opening supermarkt
Dmitry
Hallo. Hier moet je overeenkomen met sanpin
Sanitaire en epidemiologische regels SP 2.3.6.1066-01 "Sanitaire en epidemiologische vereisten voor handelsorganisaties en de omzet van voedselgrondstoffen en voedselproducten daarin"
Ook moet u bij het handelen voldoen aan TR CU 021 - over voedselveiligheid - dit zijn ook kwesties van opslag - koelkasten, enz.
apotheken, kindercentrum?
Dmitry
Hier zult u een san epidemiologische conclusie moeten ontvangen. - dit is een aparte procedure via Rospotrebnadzor - en daar wordt zeer zorgvuldig naar de gebouwen gekeken
en dit is een aanvulling op de naleving van San Ping in apotheken of kinderopvangfaciliteiten. (voor een apotheek zal nog wel een vergunning nodig zijn, afgegeven na een sanitaire epidemiologische conclusie)
Mocht je ineens open gaan zeg maar horeca - er zijn weer sanpins -
SANITAIR EN EPIDEMIOLOGISCH
VEREISTEN VOOR ORGANISATIES
CATERING, PRODUCTIE
EN VERKEER IN HEN VOEDSELPRODUCTEN
EN ETEN RAUW
SANITAIRE EN EPIDEMIOLOGISCHE VOORSCHRIFTEN
SanPiN(SP) 2.3.6.1079-01
In ieder geval Rospotrbenadzor op de hoogte stellen van de start van de werkzaamheden - Artikel 8 fz 294
Ik neem geen brandveiligheid - het is overal vereist
ontvangen
tarief 40%
Zijn er wijzigingen nodig bij het openen van een supermarkt, apotheek, kindercentrum?
Dmitry
Goedemiddag.
Het volstaat dat de kamer aan alle noodzakelijke vereisten voldoet.
Afhankelijk van het soort activiteit kunnen er speciale eisen zijn, maar er zijn ook algemene eisen:
Decreet van de Chief State Sanitary Doctor van de Russische Federatie van 7 september 2001 N 23 "Over de vaststelling van sanitaire regels"
2.2. Handelsorganisaties kunnen zowel in een afzonderlijk gebouw als in aangrenzende, ingebouwde, ingebouwde en aangebouwde gebouwen aan woongebouwen en gebouwen voor andere doeleinden zijn gevestigd, evenals op het grondgebied van industriële en andere faciliteiten om de werknemers van deze organisaties. Plaatsing van handelsorganisaties in woongebouwen en gebouwen voor andere doeleinden wordt uitgevoerd in overeenstemming met SNiP's "Openbare gebouwen en constructies", "Residentiële gebouwen".
De activiteiten van handelsorganisaties mogen de levensomstandigheden, recreatie, behandeling, werk van mensen in woongebouwen en gebouwen voor andere doeleinden niet verslechteren. Wanneer handelsorganisaties in de zone van industriële ondernemingen en andere voorzieningen worden geplaatst, mogen ze geen schadelijk effect hebben op de organisatie van de handel.
5.1. In handelsorganisaties gevestigd in woongebouwen of gebouwen voor andere doeleinden is het niet toegestaan machinekamers, koelkasten, heftrucks direct onder (naast) woongebouwen uit te rusten.
5.2. In handelsorganisaties moeten alle gebouwen worden geplaatst, rekening houdend met de stroom, de afwezigheid van tegemoetkomende stromen en kruisingen van rauwe en bereide voedingsproducten, voedings- en niet-voedingsproducten, personeel en bezoekers.
5.3. Handelsorganisaties moeten, als ze gespecialiseerde afdelingen hebben, geïsoleerde en speciaal uitgeruste ruimten hebben voor het bereiden van voedselproducten voor de verkoop: snijden voor vlees, ruimten voor het bereiden van gastronomische en melkvetproducten, vis, groenten, enz.
5.4. Ruimten voor de opslag en bereiding van te koop aangeboden voedingsproducten moeten zich dicht bij laad- en verkooppunten bevinden en mogen niet doorloopbaar zijn.
In handelsorganisaties is het noodzakelijk om voor verschillende groepen levensmiddelen te zorgen voor aparte verpakkingen. Verpakkingen voor bederfelijke voedselproducten zijn uitgerust met koelapparatuur voor voedselopslag.
De pakkamers zijn uitgerust met wasbaden met twee holtes met warm- en koudwatertoevoer via mengkranen en wasbakken voor het wassen van de handen.
5.5. In handelsorganisaties die met containers werken, zijn ruimtes ingericht voor opslag van containers en hun sanering.
5.6. In handelsorganisaties is de verkoop van non-foodproducten in industriële verpakkingen toegestaan. Magazijnen voor food en non-food producten dienen gescheiden te zijn. In handelsvloeren zijn aparte handelszones (afdelingen, plaatsen) voorzien voor de verkoop van food en non-food producten. De verkoop van non-foodproducten mag niet plaatsvinden in de directe nabijheid van afdelingen die voedingsproducten verkopen. Het verpakken van non-food producten in lis verboden.
In handelsorganisaties in landelijke gebieden worden de voorwaarden voor de gezamenlijke verkoop van food- en non-foodproducten bepaald in overeenstemming met het territoriale centrum van sanitair en epidemiologisch toezicht van de staat.
5.7. Ontvangst en opslag van glascontainers vindt plaats in aparte handelsorganisaties, in geïsoleerde ruimtes met een aparte ingang.
5.8. Ruimten voor opslag en bereiding van voedselproducten voor verkoop, gekoelde kamers mogen niet worden geplaatst onder douches, toiletten, wasplaatsen en andere ruimten met rioolafvoeren.
5.9. Voor het afwerken, bekleden en schilderen van de gebouwen van handelsorganisaties worden materialen gebruikt die bestand zijn tegen vocht, temperatuur, was- en ontsmettingsmiddelen, voor deze doeleinden goedgekeurd door de instanties en instellingen van de staatssanitaire en epidemiologische dienst op de voorgeschreven manier.
Asfaltvloeren zijn alleen toegestaan in ruimtes voor het lossen van levensmiddelen uit voertuigen.
5.10. Vloeren in handelsorganisaties moeten een vlak oppervlak hebben, zonder kuilen, en een helling naar de ladders toe.
En welke vergunningen zijn nodig om een supermarkt te openen?
Dmitry
1. De conclusie van Rospotrebnadzor ter plaatse.
2. Afsluiting van het staatsbrandtoezicht op het terrein.
Eerlijk.
Vasiliev Dmitri.
Dimitri, goedemiddag! De volgende jurisprudentie is nuttig voor u.
Zaak nr. 2-378/2013
Aanvaard door de Otradnensky District Court (Krasnodar Territory)
Otradnensky District Court van het Krasnodar-gebied, bestaande uit:
voorzitter van Trostjansky A.N.
onder de secretaris Ozornina N.V.
met medewerking van eiser Manukyan L.A.
na ter openbare terechtzitting de zaak over de vordering van L. A. Manukyan tegen het bestuur van de landelijke nederzetting Poputnensky, district Otradnensky, over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed te hebben onderzocht
Geïnstalleerd:
Manukyan LA heeft een rechtszaak aangespannen tegen het bestuur van de landelijke nederzetting Otradnensky in Poputnensky, die vraagt om het doel van het cafégebouw te veranderen, het doel is openbare catering
, totale oppervlakte - 416,5 m², letter B, aantal verdiepingen - 1, ondergronds aantal verdiepingen: kelder, kadastraal of voorwaardelijk nummer Nr., adres (locatie): Rusland,<адрес>, Kunst. passeren,<адрес>, om te winkelen, doel: handel
, totale oppervlakte - 435,5 m², letter B, aantal verdiepingen - 1, ondergronds aantal verdiepingen: kelder, kadastraal of voorwaardelijk nummer 23-23-39/002/2008-457, adres (locatie): Rusland,<адрес>, Kunst. passeren,<адрес>Nee, wat aangeeft dat ze op 5 juli 2012 het gebouw van een café verwierf op:<адрес>, Kunst. passeren,<адрес>. Omdat het pand al een aantal jaren niet in gebruik was voor de beoogde bestemming, besloot ze het te herprofileren tot winkelpand. FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" voerde een herontwikkelingsproject uit dat geen invloed had op de dragende constructies, veranderingen in de externe volumes van het gebouw, dat wil zeggen, het was geen reconstructie. Omdat ze voor verdere operaties de staatsregistratie van wijzigingen in de naam en het doel van het gebouw moest doorvoeren, wendde ze zich tot de administratie van de landelijke nederzetting Poputnensky<адрес>en MBU "Afdeling architectuur en stedenbouw van de gemeente<адрес>» met een aanvraag voor een vergunning voor een voorwaardelijk toegestane gebruiksvorm van een kapitaalconstructieobject (bestemmingswijziging). In hoger beroep werd haar meegedeeld dat deze instanties momenteel het doel van het perceel kunnen wijzigen via de procedure van openbare hoorzittingen, en voor kapitaalbouwprojecten zijn dergelijke voorschriften nog niet ontwikkeld en goedgekeurd.
Ter terechtzitting heeft eiser Manukyan L.A. steunde haar beweringen volledig en legde uit dat deze kwestie anders dan door naar de rechtbank te gaan, niet zou kunnen worden opgelost. Ook heeft zij de rechtbank verzocht om, indien haar vorderingen waren gehonoreerd, de beschikking onverwijld uit te voeren, aangezien dit pand moet worden verhuurd, anders weigert de wederpartij de transactie, hetgeen haar aanzienlijke schade zal opleveren.
De vertegenwoordiger van de administratie van de landelijke nederzetting Poputnensky in het district Otradnensky is niet op de hoorzitting verschenen, met het argument dat de administratie van de landelijke nederzetting Poputnensky geen aanspraken heeft op de gegrondheid van de vorderingen, en verzocht om de zaak in de zaak te behandelen. afwezigheid van hun vertegenwoordiger.
De vertegenwoordiger van het Bureau van de Federale Dienst voor Staatsregistratie van Kadaster en Cartografie voor het Krasnodar-gebied, de afdeling Otradnensky District, verscheen niet in de rechtszaal, waardoor de rechtbank oordeelde dat hij niet aanwezig kon zijn op de rechtszitting, en verzocht de rechtbank om de zaak in overweging te nemen bij afwezigheid van een vertegenwoordiger van het Bureau van de Federale Staatsregistratiedienst, kadaster en cartografie voor het district Krasnodar Territory Otradnensky.
Na de eiser te hebben gehoord en de stukken van de zaak te hebben onderzocht, is de rechtbank van oordeel dat haar vorderingen op de volgende gronden voor genoegdoening vatbaar zijn.
In overeenstemming met art. 209 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie, heeft de eigenaar het recht om zijn eigendom te bezitten, te gebruiken en te vervreemden. De eigenaar heeft het recht om naar eigen inzicht alle handelingen met betrekking tot zijn eigendom te ondernemen die niet in strijd zijn met de wet en andere rechtshandelingen en geen inbreuk maken op de rechten en wettelijk beschermde belangen van andere personen.
Volgens een kopie van het certificaat van staatsregistratie van rechten van 08/06/2012, bezit L. A. Manukyan een café, doel: catering, met een totale oppervlakte van 416. :<адрес>, Kunst. passeren,<адрес> №.
Volgens het project van herontwikkeling van een café voor een winkel in st. langskomen<адрес>, is op verzoek van de klant het project "Herinrichting cafégebouw tot winkel" ontwikkeld. Het perceel is gelegen in het centrale deel van het station. langskomen<адрес>, perceeloppervlakte 1495 m²; de totale bebouwde oppervlakte is 734,6 m², de ingang van het gebouw wordt uitgevoerd vanaf<адрес>. Het gebouw is gelijkvloers met een kelder met een autonome ingang. Het gebouw is bestemd voor een winkel. Het object heeft een milieubelasting binnen acceptabele grenzen, die minder is dan van een café. Regenwater wordt afgevoerd naar een sloot<адрес>en gazons op het terrein. De vloeren zijn gemaakt van tegels. Het dak is van gewapend beton. De muren en scheidingswanden zijn van baksteen. Functionele brandveiligheid van het gebouw F 3.1. Er zijn drie uitgangen om een brandalarm uit te voeren. Er is een ingang naar het grondgebied van de site, parkeerplaats voor voertuigen met<адрес>oprit met een helling van 8% volgens SP 59-11330 2012. De herontwikkeling van een café voor een winkel wordt uitgevoerd vanwege de gedeeltelijke ontwikkeling van niet-dragende scheidingswanden, die geen effect hebben op de sterkte van de draagconstructies en de sterkte van het gebouw. Het gebouw is technisch in goede staat: de muren hebben geen scheuren; de gewapend betonvloer is in goede staat. De belangrijkste reden voor herprofilering is jarenlang onrendabel werk.
Volgens het certificaat van het Bureau voor Architectuur en Stedenbouw van de Gemeentelijke Vorming Otradnensky District, vanwege het ontbreken van regels voor landgebruik en ontwikkeling van de landelijke nederzetting Poputnensky, in overeenstemming met Art. 39 van de stedenbouwkundige code van de Russische Federatie, de voorbereiding van documenten over de kwestie van het wijzigen van het type toegestaan gebruik van een perceel wordt uitgevoerd door de gemeentelijke begrotingsinstelling "Afdeling Architectuur en Stedenbouw van de Gemeentelijke Vorming Otradnensky District ". Op dit moment bereiden de specialisten van de gemeentelijke begrotingsinstelling "Departement Architectuur en Stedenbouw van de Gemeentelijke Vorming Otradnensky District" alleen documenten voor over het wijzigen van het type toegestaan gebruik van het perceel.
In overeenstemming met art. 39 van de stedenbouwkundige wet van de Russische Federatie in het geval dat een voorwaardelijk toegestaan type gebruik van een perceel grond of een kapitaalconstructiefaciliteit is opgenomen in de stedenbouwkundige voorschriften op de manier die is vastgesteld voor het wijzigen van de regels voor grondgebruik en ontwikkeling na openbare hoorzittingen op initiatief van een (rechts)persoon die belang heeft bij het verlenen van toestemming voor voorwaardelijk toegestaan gebruik, wordt het besluit tot het verlenen van toestemming voor voorwaardelijk toegestaan gebruik aan die persoon genomen zonder een openbare hoorzitting.
Onder dergelijke omstandigheden zijn de vorderingen van de eiser gerechtvaardigd en onderworpen aan genoegdoening.
In overeenstemming met art. 212 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie, heeft de rechtbank het recht om op verzoek van de eiser de rechterlijke beslissing voor onmiddellijke tenuitvoerlegging toe te passen indien, door omstandigheden, de vertraging in de uitvoering ervan kan leiden tot schade aan de eiser.
Op basis van het bovenstaande, geleid door art. 194-198 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering van de Russische Federatie, rechtbank
- Runentraining: waar te beginnen?
- Runen voor beginners: definitie, concept, beschrijving en uiterlijk, waar te beginnen, werkregels, functies en nuances bij het gebruik van runen Hoe runen te leren begrijpen
- Hoe maak je een huis of appartement schoon van negativiteit?
- zal al je mislukkingen wegvagen, dingen van de grond halen en alle deuren openen voor zijn meester!