Layunin ng paggamit ng mga non-residential na lugar: kahulugan, pag-uuri at pamamaraan para sa pagbabago. Paano magpalit ng assignment
Gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga palatandaan ayon sa kung saan maaaring makilala ang naturang ari-arian.
Mga palatandaan ng isang bagay na hindi tirahan:
Magbasa nang higit pa tungkol sa mga pagkakaiba sa pagitan ng residential at non-residential na lugar.
Ang nilalayong paggamit ng real estate ay hindi nilayon para sa tirahan
Ang impormasyon tungkol sa layunin ng lugar ay ipinasok sa database sa oras ng pagpaparehistro ng kadastral(ayon sa sugnay 16, kabanata 2 ng Batas 221-FZ ng Hulyo 24, 2007). Ang mga non-residential na lugar ay may nilalayon na layunin - ang uri ng aktibidad kung saan nilalayon ang bagay na ito. Ang mga layunin ng paggamit ng mga non-residential na lugar ay nakikilala bilang mga sumusunod:
- opisina;
- pangangalakal;
- laro;
- sambahayan;
- pang-edukasyon;
- medikal;
- catering establishments;
- bodega;
- libreng appointment, atbp.
Ang mga bagay sa real estate na hindi nilayon para sa pamumuhay ay napapailalim sa isa pa - ayon sa kanilang functional na layunin. Para dito, isinasaalang-alang ang mga teknikal na katangian at mga tampok ng disenyo. Sa aspetong ito, ang mga lugar ay:
- teknikal;
- pantulong;
- komunikasyon;
- basic;
- nagsisilbi.
Pangunahing dibisyon ng mga bagay
Ang konsepto ng layunin ng non-residential na lugar ay hindi tinukoy ng batas. Ayon sa utos ng Ministry of Economic Development ng Russian Federation No. 943 na may petsang Disyembre 16, 2015. inaprubahan ang pamamaraan para sa pagpapanatili ng EGRN. Sa block 3.5, clause 36, subclause 3 ng dokumento, sinasabing, ayon sa layunin, ang mga lugar ay nahahati sa residential at non-residential.
Kasabay nito, ang dating ay inilaan lamang para sa isang layunin - ang paninirahan ng mga mamamayan. Ang huli ay inuri ayon sa kanilang nilalayon na layunin alinsunod sa uri ng pinahihintulutang paggamit sa USRN.
Mahalaga: ang isang malinaw na kahulugan ng nilalayong paggamit ay maaaring limitahan ang mga opsyon para sa paggamit ng isang hindi-residensyal na ari-arian. Ito ay maaaring dahil sa iba't ibang pamantayan ng sanitary, sunog at iba pang mga kinakailangan.
Pananagutan para sa maling paggamit
Ang paggamit ng hindi-tirahan na lugar para sa iba pang mga layunin ay nangangailangan ng pananagutan sa pangangasiwa. Upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan at paglilitis, kinakailangang iayon ang dokumentaryo at aktwal na layunin ng ari-arian.
Ang isa pang makabuluhang punto - ang mga non-residential na lugar ay hindi inilaan para sa pamumuhay. Sa Housing Code ng Russian Federation sa Art. 15 ay naglalaman ng komprehensibong mga kinakailangan para sa tirahan. Kung hindi matugunan ang kahit isang kundisyon, imposibleng manirahan sa gusali o bahagi nito.
Ang batas ng Russian Federation ay hindi kasama ang direktang pananagutan para sa, ngunit may pananagutan para sa paglabag sa sanitary at epidemiological na mga pamantayan (sa mga tuntunin ng lugar, antas ng ingay, layout, pag-iilaw, atbp.).
Ang parusa para sa naturang pagkakasala ay multa sa halagang 500 hanggang 1000 rubles. para sa mga mamamayan, mula 1000 hanggang 2000 rubles. para sa mga opisyal, sa parehong halaga para sa FOP (o pagsususpinde ng mga aktibidad sa loob ng hanggang 90 araw), mula 10,000 hanggang 20,000 rubles. o pagsususpinde ng mga aktibidad nang hanggang 3 buwan para sa mga legal na entity.
Makakahanap ka ng higit pang impormasyon tungkol sa mga patakaran para sa paggamit ng mga non-residential na lugar sa.
Pag-uuri ng mga lugar at ang kanilang mga katangian
Libre - ano ito?
Upang mapalawak ang mga posibleng lugar ng paggamit ng real estate, maaari mong bigyan ito ng katayuan ng non-residential na lugar para sa libreng paggamit. Ang mga nasabing pasilidad ay pinamamahalaan ng mga may-ari at nangungupahan sa iba't ibang lugar ng aktibidad, maliban sa mga dalubhasa.
Mahalaga: Ang mga non-residential na lugar para sa libreng paggamit ay may malawak na pag-andar.
Ang nilalayon na layunin ng real estate ay madalas na nalalaman sa oras ng disenyo, ngunit para sa may-ari, ang pinakamahusay na pagpipilian ay ang lumikha ng isang unibersal na istraktura. Ang nasabing gusali ay maaaring i-convert sa kahilingan ng nangungupahan. Kadalasan, ang mga di-tirahan na lugar para sa libreng paggamit ay ginagamit bilang mga shopping center, opisina, sambahayan o panlipunang negosyo.
Ang mga lugar na malayang gamitin, sa kabila ng kanilang versatility, ay hindi maaaring ganap na angkop para sa lahat ng mga lugar ng aktibidad. Dahil sa mga detalye ng gawain ng institusyon, sa ilang mga kaso, kakailanganin ang mga karagdagang pag-apruba sa dokumentaryo.
Residential
Ayon sa Batas Blg. 218-FZ, art. 8, bahagi 5, sugnay 9, 10, 11, kasama sa USRN ang karagdagang impormasyon tungkol sa layunin ng gusali, lugar, at pangalan nito. Kapag nagparehistro para sa pagpaparehistro ng kadastral, tanging ang pangunahing impormasyon tungkol sa mga pagbabago sa real estate; tungkol sa pagbabago sa layunin, ang isa ay dapat na magabayan ng Housing Code ng Russian Federation (Kabanata 4). Importante yun ang pagbabago sa layunin ng isang silid sa isang gusali ay hindi nangangailangan ng pagbabago sa mismong gusali(halimbawa, residential premises, non-residential building).
Kaugnay nito, ang mga awtorisadong katawan ng estado ay nagpapadala ng impormasyon sa USRN tungkol sa pagpapalit ng layunin ng mga non-residential na lugar upang maisama ang naturang impormasyon sa rehistro (Law No. 218-FZ, art. 32, part 1).
Magbasa nang higit pa tungkol sa pag-uuri ng mga non-residential na lugar.
Mga tagubilin para sa pagbabago ng reseta ng function
Ang may-ari ng ari-arian, pati na rin ang nangungupahan sa kasunduan sa may-ari, ay maaaring baguhin ang nilalayon na layunin, habang Mayroong dalawang mga opsyon para sa pagbabago ng layunin ng mga non-residential na lugar:
- Paglipat ng bagay sa tirahan (ayon sa Kabanata 3 ng Housing Code ng Russian Federation).
- Pagbabago sa uri ng aktibidad.
Ang mga pangunahing yugto ng muling pag-profile ng mga lugar:
- pagbalangkas ng isang proyekto;
- ang koordinasyon nito sa mga serbisyo ng lungsod (gorvodokanal, SES, Ministry of Emergency Situations, atbp.);
- paghahanda ng mga dokumento at ang kanilang pagsusumite sa mga awtorisadong katawan ng pangangasiwa ng estado;
- pagsasagawa ng mga gawaing naaayon sa dokumentasyon ng proyekto at pagpapatakbo ng gusali;
- pagpaparehistro ng isang teknikal na pasaporte ng isang kinatawan ng BTI;
- pagkuha ng bagong kadastral na pasaporte;
- pag-aaplay sa awtoridad sa pagpaparehistro upang makakuha ng bagong sertipiko ng pagmamay-ari.
Kung saan pupunta
Anuman ang direksyon ng trabaho, ang koordinasyon sa State Fire Supervision Authority ay kinakailangan. Upang gawin ito, makipag-ugnayan sa departamento ng bumbero ng distrito. Upang kumpirmahin ang pagsunod sa mga pamantayan sa sanitary at epidemiological, kailangan mong kumuha ng pahintulot mula sa Rospotrebnadzor. Ang BTI ay maghahanda ng mga floor plan para sa mga silid sa ibaba at sa itaas ng pasilidad.
Ang dokumentasyon, kasama ang aplikasyon ng may-ari, ay isinumite sa County Prefecture. Matapos magawa ang isang positibong desisyon, nag-aplay ang may-ari sa USRR, kung saan isinasagawa ang isang bagong pagpaparehistro ng lugar.
Kung kinakailangan, ang mga isyung ito ay tinatalakay ng mga lokal na pamahalaan, sa malalaking lungsod - ng mga teritoryal na administrasyon, sa maliliit - ng mga awtoridad ng distrito.
Pagbalangkas at pag-apruba ng proyekto
Bago makipag-ugnayan sa opisina ng disenyo, dapat mong malaman ang kalagayan ng mga sumusuportang istruktura, sahig, mga kable, mga sistema ng supply ng tubig, at gayundin kung posible ang muling pagpapaunlad sa gusaling ito. Ang pagkakaroon ng kinakailangang dokumentasyon at ang mga resulta ng paunang, maaari mong simulan ang pagbalangkas ng proyekto.
Kung kinakailangan, ang mga karagdagang seksyon ay maaaring isama sa dokumento.:
- Nakabubuo ng mga desisyon;
- proyekto sa harapan;
- pagpainit, bentilasyon;
- pagtatapon ng tubig at supply ng tubig, atbp.
Ang pagguhit ng isang proyekto ay ang pinakamahirap at responsableng yugto. Nagaganap ang negosasyon sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:
- Inspektorate ng Pabahay.
- Pangangasiwa ng sunog.
- Sanitary at epidemiological na pangangasiwa.
- ekspertong kawanihan.
- Kagawaran ng arkitektura (kung ang harapan ng gusali ay apektado).
Paghahanda ng mga dokumento
Upang baguhin ang layunin ng lugar, kailangan mong ihanda ang mga naturang dokumento:
- pahayag;
- mga legal na dokumento;
- teknikal na plano (basahin ang tungkol sa kung paano naiiba ang isang teknikal na plano sa isang teknikal na pasaporte);
- pagpapaliwanag;
- proyekto ng muling pagpapaunlad;
- mga sertipiko mula sa BTI sa teknikal na kondisyon, halaga ng imbentaryo;
- sertipiko ng kawalan ng mga utang sa utility.
Pagkuha ng pahintulot
Pagkatapos ng pagsusumite ng mga dokumento, pinag-aaralan ng mga lokal na awtoridad ang bagay at isaalang-alang ang posibilidad ng muling paggamit sa loob ng hanggang anim na araw. Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa, ang aplikante ay binibigyan ng permit na may walang limitasyong panahon ng bisa. Kung matukoy ang anumang mga paglabag, bibigyan ng panahon ng 10 araw upang maalis ang mga ito, pagkatapos ay muling isasaalang-alang ang aplikasyon.
Mga gastos sa pananalapi
Ang pangunahing gastos sa pananalapi ay naglalayong:
- Paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto.
- Pagbabayad para sa mga serbisyo ng Housing Inspectorate.
- Sinasaklaw ang gastos ng gawaing pagtatayo.
- Pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Mag-iiba ang mga gastos ayon sa rehiyon.. Kaya, sa Moscow, ang tinatayang gastos ng proyekto ay magiging 150 rubles. bawat 1 sq.m. lugar. Sa mga malalayong rehiyon, ang isang natapos na dokumento ay maaaring nagkakahalaga ng 60,000-70,000 rubles.
Ang tinatayang presyo para sa mga serbisyo sa Moscow at sa rehiyon ay:
- paghahanda ng isang teknikal na ulat - 25,000 rubles;
- paghahanda ng proyekto - 130,000 rubles;
- pagbabayad para sa mga serbisyo ng BTI - 60,000 rubles;
- ang gawain ng departamento ng arkitektura - 30,000 rubles;
- paggawa ng mga pagbabago sa mga dokumento - 45,000 rubles.
Timing
Karaniwang tumatagal ng 1-2 araw upang maghanda ng teknikal na opinyon. Depende sa pagiging kumplikado, ang proyekto ay inihanda mula sa ilang araw hanggang dalawang buwan.
Sa karaniwan, ito ay tumatagal mula 10 hanggang 30 araw upang maghanda ng mga sertipiko ng BTI at tumawag sa isang espesyalista. Ang pakikipagtulungan sa isang arkitekto ay tumatagal ng hanggang dalawang linggo, at ang paggawa ng mga pagbabago sa dokumentasyon ay tumatagal ng hindi hihigit sa 30 araw.
Paggawa ng mga pagbabago sa cadastral plan
Ang mga pagbabago sa dokumentasyon ng kadastral ay ginawa batay sa isang teknikal na plano na may pagguhit at isang paglalarawan ng mga pangunahing parameter ng bagay. Maaaring tumagal ang pamamaraang ito kahit saan mula tatlo hanggang labingwalong araw, depende sa pagiging kumplikado at lawak ng pagbabago. Ang resulta ay isang nakumpletong cadastral passport na may na-update na layout ng pasilidad.
Ang mga non-residential na lugar ay may nilalayon na layunin, alinsunod sa kung saan ginagamit ang mga ito. Kung ang may-ari o nangungupahan ay nagpasya na baguhin ang uri ng aktibidad, ito ay kinakailangan upang dalhin ang mga lugar na naaayon sa mga bagong kaugalian at mga kinakailangan. Upang gawin ito, ang layunin nito ay nagbabago. Ang pamamaraan ay matagal at magastos, nangangailangan ng ilang kaalaman at algorithm ng mga aksyon.
Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.
Sinusuri ng artikulo ang mga probisyon ng kasalukuyang batas sa pabahay na nakatuon sa pagbabago ng functional na layunin ng mga lugar na matatagpuan sa mga gusali ng apartment. Sinasabi na hanggang sa kasalukuyan, ang pagkilos na ito sa mga lugar ay nagdudulot ng maraming praktikal na kahirapan, pati na rin ang iba pang mga aktibidad sa pagtatayo na kadalasang kasama ng naturang pagbabago (rekonstruksyon, muling pagsasaayos, muling pagpapaunlad, atbp.). Batay sa mga resulta ng pagsusuri, napagpasyahan na kinakailangang baguhin ang kasalukuyang batas sa itinuturing na lugar ng pampublikong relasyon.
Ang problemang iniharap sa pamagat ng artikulong ito ay tiyak na hindi na bago. Sa loob ng mahabang panahon, walang nagulat sa hitsura ng mga apartment na matatagpuan sa mga unang palapag ng mga gusali ng apartment, opisina, tagapag-ayos ng buhok, mga tindahan na may pasukan "sa pamamagitan ng balkonahe". Kasabay nito, para sa lahat ng tila walang kaugnayan sa napiling problema, dapat itong sabihin na ang mga problema na lumitaw kapag ang functional na layunin ng isang silid sa isang gusali ng apartment ay nabago ay hindi mahanap ang kanilang solusyon sa antas ng parehong doktrina at batas. pagsasanay sa pagpapatupad.
Sa unang pagkakataon, ang isyu na isinasaalang-alang ay nakatanggap ng medyo detalyadong regulasyon sa pag-ampon ng bagong LC RF. Kabanata 3 "Paglipat ng residential na lugar sa non-residential na lugar at non-residential na lugar sa residential na lugar" ay nagtatag ng mga kondisyon at pamamaraan para sa pagpapatupad ng mga aksyon upang ilipat ang mga lugar mula sa isang kategorya patungo sa isa pa, ang pamamaraan para sa pagtanggi sa naturang paglipat. Gayunpaman, ang ilang mga isyu ay nanatili sa labas ng legal na larangan at ngayon ay nagdudulot ng ilang mga paghihirap sa pagsasanay.
Dapat pansinin na ang nakaraang JK RSFSR ay nagbigay ng walang katulad na mas kaunting pansin sa paglipat ng mga tirahan sa lugar na hindi tirahan at naglalaman lamang ng isang artikulo na nakatuon sa isyung ito, nang hindi binabanggit ang paglipat ng mga hindi tirahan na lugar sa tirahan sa lahat. Ang paglipat ng mga gusali ng tirahan at mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan ay makabuluhang limitado: pinapayagan ito "sa mga pambihirang kaso" at isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng mga awtorisadong katawan. Bukod dito, hindi pinahintulutan ng nakaraang batas sa pabahay ang posibilidad na ilipat ang mga tirahan ng isang indibidwal na stock ng pabahay.
Bago isaalang-alang nang detalyado ang konsepto ng interes sa amin - "pagbabago ng functional na layunin" ng lugar, ang isa ay hindi maaaring makatulong ngunit bigyang-pansin sa pangkalahatan ang kawalan ng katiyakan sa tanong: ano ang mga aksyon na nauugnay sa pagbabago ng isang partikular na lugar, ang mga konsepto na pinatatakbo ng kasalukuyang batas. Kaya, walang wastong kalinawan kung ano ang dapat na maunawaan sa pamamagitan ng muling pagtatayo, muling pagsasaayos, muling pagpaplano, muling kagamitan, atbp., kung anong mga partikular na aksyon ng mga paksa ang bumubuo sa kanila.
Ang pagsusuri ng hudisyal na kasanayan sa mga kaso na may kaugnayan sa pagpapalit ng mga lugar sa mga gusali ng apartment ay malinaw na nagpapakita na ang mga korte ay nakakaranas ng ilang mga paghihirap sa pagiging kwalipikado ng mga aksyon sa pagtatayo na isinasagawa sa loob ng bahay, kadalasang nakakalito sa parehong mga konsepto ng "reconstruction-re-planning-reorganization" at ang mga pamamaraan para sa pagdadala. labas ng ganyang gawain..
Kaya, sa isa sa mga kaso, nagsampa si N. ng kaso laban sa administrasyon upang mapanatili ang lugar na matatagpuan sa ground floor ng isang apartment building, sa isang itinayong muli at muling idinisenyo kondisyon, na ipinahayag sa extension at sa kasunod kagamitan tagapag-ayos ng buhok sa apartment na ito. Sa pamamagitan ng desisyon ng Leninsky District Court ng Omsk, natugunan ang kahilingang ito. Ang Judicial Collegium for Civil Cases ng Omsk Regional Court ay binaligtad ang nasabing desisyon, ibinasura ang claim ni N., dahil ang nagsasakdal ay talagang gumawa muling pagtatayo at muling pagpapaunlad tirahan, ayon sa pagkakabanggit, para sa produksyon refurbishment (remodeling) lugar na may pagdaragdag ng karaniwang ari-arian, ang pahintulot ng lahat ng may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment ay dapat makuha.
Kasabay nito, sa kabila ng tamang posisyon na kinuha ng korte sa rehiyon, imposibleng hindi mapansin ang kalituhan ng mas mataas na hukuman (pati na rin ang korte ng unang pagkakataon, na ang hudisyal na aksyon ay kinansela) ng mga konsepto na nauugnay sa pagbabago ng ari-arian.
Dapat pansinin na noong 2008, sa Review of Legislation and Judicial Practice ng Supreme Court of the Russian Federation para sa ikalawang quarter ng 2008, ang pinakamataas na hukuman, na binibigyang pansin ang problemang ito, ay nabanggit na "muling pagtatayo ng mga lugar ng tirahan ay dapat ay nakikilala mula sa muling pag-aayos at muling pagpapaunlad, na tinukoy ng Art. 25 ng LC RF", at higit pang binanggit ang normatibong naayos na mga kahulugan ng mga konseptong ito, na sa layunin ay hindi nagpapahintulot sa kanila na makilala.
Balik tayo sa ch. 3 ng Housing Code ng Russian Federation, na kinokontrol ang pagbabago sa functional na layunin ng mga lugar na interesado sa amin. Kaya, alinsunod sa Bahagi 2 ng Art. 23 ng Housing Code ng Russian Federation para sa paglipat ng mga tirahan sa lugar na hindi tirahan, ang may-ari ng naturang lugar o isang taong pinahintulutan niya sa katawan na naglilipat ng lugar, sa lokasyon ng inilipat na lugar, ay nagsumite ng isang pakete ng mga dokumento na maihahambing sa pakete na ibinigay ng may-ari para sa muling pagtatayo at (o) muling pagpapaunlad ng lugar, kung saan din ang isang plano ng inilipat na lugar kasama ang teknikal na paglalarawan nito (kung ang inilipat na lugar ay tirahan, ang teknikal na pasaporte ng naturang lugar) at isang floor plan ng bahay kung saan matatagpuan ang inilipat na lugar.
Kaya, ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay kinakailangang naayos na ang paglipat ng mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan at kabaligtaran ay isinasagawa ng lokal na pamahalaan batay sa desisyon na kinuha nito, batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng may-katuturang aplikasyon at iba pang mga dokumento, sa paglipat ng mga lugar (bahagi 1, 4 ng artikulo 23 ng Housing Code ng Russian Federation ). Bilang resulta, sa kawalan ng naturang pahintulot, ang pagbabago sa functional na layunin ng lugar, na isinagawa ng may-ari, ay dapat kilalanin bilang hindi awtorisado.
Ang doktrina ay nagsasaad na ang batayan para sa paglipat ng residential premises sa non-residential premises "ay ang ideya ng paglilimita sa mga karapatan ng may-ari ng isang residential na lugar na baguhin ang layunin ng paggamit nito sa pamamagitan ng pagtatatag ng isang permit procedure." Ayon sa I.D. Kuzmina, "ang pagtatatag ng isang rehimen ng naturang kawalan ng kalayaan para sa may-ari na may kaugnayan sa pag-aari na pag-aari niya ay hindi nabibigyang katwiran sa likas na katangian ng aksyon na nilalayon ng may-ari na gawin. Sa yugtong ito, nagpasya lamang siyang tumanggi na gamitin ang kanyang tirahan para sa nakaraang layunin at hindi nagsisimula ng anumang iba pang aktibidad na may kaugnayan sa paggamit ng bagay na ito.
I.D. Makatuwirang binibigyang pansin ni Kuzmina ang katotohanan na walang mga legal na paraan upang pilitin ang may-ari na ipagpatuloy ang paggamit ng mga tirahan para sa tirahan ng mga mamamayan. Ang ganitong posisyon ay ganap na naaayon sa ipinahayag na mga prinsipyo ng priyoridad ng pribadong pag-aari, na pumipigil sa hindi makatwirang mga paghihigpit sa mga karapatan ng may-ari, na nagbibigay sa kanya ng pinakamataas na pinapayagang kalayaan.
Kasabay nito, tila ang pagtatatag ng isang permissive na pamamaraan para sa pagbabago ng functional na layunin ng isang silid ay pangunahin dahil sa espesyal na koneksyon sa pagitan ng isang partikular na silid at ng gusali kung saan ito matatagpuan, at ang pangangailangan na protektahan ang mga karapatan at interes ng mga ikatlong partido na maaaring labagin bilang resulta ng naturang pagbabago. Imposibleng tanggihan ang katotohanan na, halimbawa, ang aparato sa isang kalapit na apartment ng isang tindahan na tumatakbo sa buong orasan ay nagdudulot ng ilang abala sa mga may-ari ng mga lugar na katabi ng naturang bagay.
Kaya, sa isa sa mga kaso, ang may-ari ng isang apartment sa unang palapag ng isang apartment building, na sumasalungat sa kasiyahan ng mga kinakailangan ng ibang may-ari (kanyang kapitbahay) na kilalanin bilang ilegal ang desisyon ng administrasyon na tumanggi na ilipat ang tirahan. lugar sa mga hindi-tirahan na lugar, ay nagpahiwatig na hindi siya sumang-ayon sa naturang paglipat, dahil sa tabi ng kanyang apartment ay isang opisina, bilang isang resulta ng pagsuntok sa isang pintuan sa halip na isang pagbubukas ng bintana, ang istraktura ng bahay ay lalabag, Ang paradahan para sa mga kotse ay nilagyan malapit sa kanyang bintana, magkakaroon ng ingay sa lahat ng oras, bilang isang resulta kung saan ang kanyang mga karapatan at lehitimong interes ay lalabag.
Sa isa pang kaso, ang may-ari ng isang apartment na matatagpuan sa itaas ng isang apartment na nailipat na sa mga non-residential na lugar ay nagpahiwatig na sa ilalim ng bintana ng kanyang apartment ay mayroong isang pangkat ng pasukan sa tindahan ng mga Household Goods, na katabi ng load-bearing. mga istraktura ng bahay, ang bubong ay nasa antas ng window sill, na ginawa ang apartment na mas naa-access sa mga bisita. kriminal na pagtagos, bilang karagdagan, ang bubong ay pinahuhusay ang ingay ng ulan sa labas ng bintana at pinapanatili ang snow, na lumilikha ng karagdagang abala, i.e. nilalabag ang kanyang mga karapatan.
Kasabay nito, sa isang banda, Art. 22 ng Housing Code ng Russian Federation ay naglalaman ng mga kondisyon kung saan pinapayagan ang paglipat ng mga lugar mula sa isang kategorya patungo sa isa pa (bahagi 10 ng artikulo 23 ng Housing Code ng Russian Federation ay naglalaman din ng mga pangkalahatang kinakailangan para sa pagsunod sa batas kapag gumagamit ng sa lugar pagkatapos ng paglipat nito), at sa kabilang banda, sa kaso ng pagkansela ng pamamaraan ng permit na isinasagawa ang aksyon na pinag-uusapan, sino at sa anong yugto ang magkokontrol sa pagtalima ng may-ari, na gumawa ng naaangkop na desisyon, ng tinukoy na mga kondisyon at kinakailangan? Siyempre, ang isang tao ay maaaring magpatuloy mula sa pagiging matapat ng gayong may-ari, na ipinapalagay sa modernong batas sibil, gayunpaman, sa anumang kaso, ito ay malinaw na napaaga ngayon upang pag-usapan ang pag-aalis ng pinahihintulutang pamamaraan para sa pagbabago ng layunin ng mga lugar.
Bilang karagdagan, ang isa ay dapat sumang-ayon sa katotohanan na ang sinumang matino na may-ari ay hindi lamang nagpasya na baguhin ang functional na layunin ng lugar, ngunit ito ay tiyak para sa layunin ng paggamit ng huli para sa isang bagong layunin. Kaugnay nito, ang paglipat ng mga lugar mula sa isang kategorya patungo sa isa pa sa karamihan ng mga kaso ay isinasagawa ng may-ari kasabay ng iba pang mga aksyon na nagbabago sa aktwal na mga katangian ng mga lugar (muling pagtatayo, muling pagpapaunlad, muling pagtatayo), na kinakailangan na. para sa paggamit nito para sa isang bagong layunin. Tila, sa kadahilanang ito, ang pahintulot na ilipat ang mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan ay nagsisilbing batayan para sa pagsasagawa ng naaangkop na muling pagtatayo at (o) muling pagpapaunlad (bahagi 8 ng artikulo 23 ng LC RF).
Samantala, kung ang paggamit ng mga residential na lugar bilang non-residential ay nangangailangan ng muling pagtatayo nito, na nagaganap sa karamihan ng mga kaso, ang mga karagdagang paghihirap ay lumitaw. Mula noong bahagi 8 ng Art. Ang 23 ng Housing Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa "iba pang trabaho" na may kaugnayan sa inilipat na lugar, ang tanong ay dapat sagutin: kinakailangan bang makakuha ng permit sa gusali sa kaso ng paglipat ng mga lugar, na sinamahan ng muling pagtatayo nito, o sapat na bang magpasya sa paglipat ng residential premises sa non-residential?
Ang pagsasanay sa hudisyal na arbitrasyon ay nagpapatuloy mula sa pangangailangang sumunod sa mga ganitong sitwasyon sa mga kinakailangan ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation para sa muling pagtatayo ng mga proyekto sa pagtatayo ng kapital, i.e. ang pangangailangan na makakuha ng pahintulot para sa muling pagtatayo ng isang bahagi ng bagay sa pagtatayo ng kabisera at karagdagang pahintulot na ilagay ang bagay sa operasyon<9>. Kasabay nito, ang pagtatapos ng mga korte ay medyo kategorya: ang desisyon na ilipat ang mga lugar ng tirahan sa mga lugar na hindi tirahan ay hindi maaaring maging batayan para sa muling pagtatayo at palitan ang isang permit sa gusali.
Walang alinlangan, ang posisyon na kinuha ng mga korte ay batay sa tamang interpretasyon ng mga pamantayan ng Housing Code ng Russian Federation at ng Civil Code ng Russian Federation. Kasabay nito, sa pagsasagawa, nagdudulot ito ng karagdagang mga paghihirap na nauugnay sa pagiging kumplikado ng pagkilala sa pagitan ng mga konsepto ng "pagbabagong-tatag", "pagbabagong-tatag", "muling pagpaplano" ng mga lugar.
Ang pangunahing praktikal na mga paghihirap ay ang pakete ng mga dokumento na isinumite upang makakuha ng desisyon sa paglipat ng mga lugar, isang desisyon sa pag-apruba ng muling pagtatayo at (o) muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan, pahintulot para sa muling pagtatayo ng isang bahagi ng isang bagay sa pagtatayo ng kapital. ay iba. At kung sa unang dalawang kaso ang mga dokumentong ito ay talagang magkapareho (bahagi 2 ng artikulo 23, bahagi 2 ng artikulo 26 ng LC RF), at samakatuwid, tila, sa kaganapan ng isang desisyon na ilipat ang lugar, hindi ito kinakailangan upang makakuha ng isang desisyon sa pag-apruba na may kaugnayan sa naturang lugar ng mga aksyon para sa muling pagtatayo nito (muling pagpaplano), pagkatapos ay sa kaso ng pagkuha ng pahintulot para sa muling pagtatayo, ang listahan ng mga isinumiteng dokumento ay naiiba nang malaki (bahagi 7 ng artikulo 51 ng Civil Code ng Russian Federation).
Kasabay nito, hindi lamang ang pakete ng mga dokumento ay naiiba, kundi pati na rin ang katawan kung saan dapat isumite ang mga dokumentong ito (bahagi 1 ng artikulo 23, bahagi 1 ng artikulo 26 ng LC RF at bahagi 6 ng artikulo 51 ng Civil Code ng Russian Federation).
Ito, kasama ang mga partikular na praktikal na sitwasyon na inilarawan sa itaas, ay nagpapahiwatig ng pangangailangang humanap ng ibang solusyon sa problemang isinasaalang-alang, naiiba sa nakasaad sa kasalukuyang batas. Kaya, naniniwala kami na kapaki-pakinabang na pag-isahin ang lahat ng mga aksyon upang baguhin ang mga lugar sa mga gusali ng apartment, na isinasagawa sa paraang nagpapahintulot, sa isang solong seksyon ng Housing Code ng Russian Federation. Ang iminungkahing pinag-isang diskarte sa mga naturang aksyon ay walang alinlangang gagawing posible na patatagin ang pagsasanay sa pagpapatupad ng batas sa lugar ng mga relasyon sa publiko na isinasaalang-alang.
Ang praktikal na bentahe ng diskarteng ito ay na sa kaganapan ng muling pag-uuri ng mga aksyon upang baguhin ang ari-arian, na ipinahayag sa ibang pagkakataon sa kurso ng trabaho (halimbawa, ang mga lugar ay aktwal na muling itinayo, at hindi muling pagpapaunlad), ang mga naturang aksyon ay hindi awtomatikong nabibilang sa kategorya ng hindi awtorisado.
Sa liwanag ng nakasaad na probisyon ng kasalukuyang Housing Code ng Russian Federation tungkol sa muling pag-aayos at (o) muling pagpapaunlad ng mga lugar ng tirahan (Kabanata 4), kailangan nilang seryosong baguhin at hindi maaaring limitado sa pagsasaayos lamang ng mga konseptong ito, tulad ng karaniwang iminungkahi sa teorya.
Ito ay kinakailangan upang i-highlight sa pangkalahatan ang mga aksyon upang baguhin ang mga lugar, na kung saan ay isasama ang buong hanay ng trabaho na isinasagawa sa panahon ng muling pagtatayo, muling pag-aayos at (o) muling pagpapaunlad ng mga lugar. Ang listahan ng naturang mga gawa ay dapat na pinag-isa, na binuo sa pederal na antas gamit ang mga agham ng arkitektura at sibil na engineering at hindi maaaring itali sa data ng teknikal na pasaporte, tulad ng ipinahiwatig sa Art. 25 LCD RF. Alinsunod dito, ang mga gawa na hindi pinangalanan sa listahang ito ay maaaring isagawa ng may-ari sa kanyang sariling paghuhusga, na ganap na tumutugma sa nilalaman ng pinaka "malakas" na tunay na karapatan - ang karapatan ng pagmamay-ari. Bilang isang resulta, ang pagiging arbitrariness ng naturang mga aksyon ay wala sa tanong.
Kaugnay nito, ch. 4 ng Housing Code ng Russian Federation ay dapat na may pamagat na: "Pagbabago sa tirahan na lugar at di-tirahan na lugar sa mga gusali ng apartment." Isinasaalang-alang ang ibinigay na pamagat at ang mga konklusyon na ibinigay, ang nilalaman ng kabanatang ito ay dapat ding itama.
Tungkol sa pagbabago ng functional na layunin ng lugar, upang matiyak ang mga garantiyang itinakda sa Art. 22 ng Housing Code ng Russian Federation ay kailangan ding i-edit sa pamamagitan ng pagpahiwatig na "ang paggamit ng inilipat na lugar para sa isang bagong layunin ay pinahihintulutan pagkatapos na maisagawa ang trabaho upang baguhin ang mga lugar, na tinitiyak ang pagsunod sa mga kondisyon na ibinigay para dito. artikulo, sa paraang itinatag ng Kabanata 4 ng Kodigo."
Alinsunod dito, Art. 23 ng Housing Code ng Russian Federation, ipinapayong palitan ang mga konsepto ng "muling pagtatayo at (o) muling pagpapaunlad" ng "pagbabago" ng lugar, na magpapalawak ng epekto ng pamamaraang itinakda sa artikulong ito sa mga kaso ng paglilipat ng lugar, na sinamahan ng muling pagtatayo nito, pag-aalis ng mga paghihirap na nangyayari sa pagsasanay na nauugnay sa pagkakaiba sa pagitan ng mga itinuturing na konsepto.
(Bether V.A., Nevzgodina E.L.) ("Mga Batas ng Russia: karanasan, pagsusuri, kasanayan", 2017, N 1)
Pag-order ng mga dokumento ng BTI mula sa 5,000 rubles.
Iba pang mga presyo para sa mga uri ng serbisyong ibinibigay namin, sa seksyong "Mga Presyo."
Kapag muling nag-aayos ng mga apartment, madalas na kailangang baguhin ang functional na layunin ng isang tirahan - mula sa kusina patungo sa isang silid, mula sa isang silid hanggang sa isang pasilyo, atbp. Ang ganitong mga pagbabago ay nangangailangan ng pag-apruba ng mga awtoridad sa pangangasiwa. Bukod dito, ang isang bilang ng mga gawa ay nabibilang sa kategorya ng ipinagbabawal.
Pagbabago ng layunin ng isang apartment: ang balangkas ng regulasyon
Kung pinag-uusapan natin ang pagbabago ng layunin ng mga indibidwal na lugar sa loob ng isang apartment, ang prosesong ito ay naiiba sa muling pag-profile ng isang buong ari-arian, halimbawa, paglilipat mula sa pabahay patungo sa hindi tirahan na stock at vice versa. Sa kasong ito, ang mga nakaplanong aktibidad ay bahagi ng proseso ng muling pagpapaunlad ng apartment.
Ang ganitong gawain sa Moscow ay kinokontrol ng Decree of the Moscow Government No. 508-PP na may petsang Oktubre 25, 2011 sa maraming edisyon nito. Ang pinakabagong rebisyon hanggang sa kasalukuyan ay may petsang Disyembre 1, 2015 No. 796-PP. Bilang karagdagan, ang mga pamantayan ng Decree of the Government of the Russian Federation No. 47 ng Enero 28, 2006 at ang Decree of the Gosstroy No. 170 ng Setyembre 25, 2003 ay inilalapat.
Baguhin ang functional na layunin sa apartment - pamamaraan
Upang baguhin ang functional na layunin ng lugar sa apartment, kailangan mong isumite ang sumusunod na pakete ng mga dokumento sa Moscow Housing Inspectorate:
- pahayag;
- sertipiko ng pagpaparehistro mula sa BTI;
- mga dokumento ng pamagat para sa real estate;
- proyektong muling pagpapaunlad (reorganisasyon);
- para sa mga nangungupahan - ang pahintulot ng may-ari.
Ang dokumentasyon ng paunang disenyo ay dapat na aprubahan ng isang bilang ng mga awtoridad: Rospotrebnadzor, Pozhnadzor, Mosgaz, Architectural and Planning Department. Ang eksaktong listahan ay nakasalalay sa mga partikular na kondisyon ng bagay. Kung nakuha ang pahintulot, maaari kang magpatuloy sa pag-aayos. Matapos itong makumpleto, kailangan mong mag-imbita ng isang komisyon upang lagdaan ang Sertipiko ng Pagtanggap at pagkatapos ay gumawa ng mga pagbabago sa mga dokumento ng BTI.
Mga opsyon sa muling pagpapaunlad ng apartment
Ang muling pagpapaunlad ng isang apartment (pagbabago ng layunin ng lugar) ay nagsasangkot ng ilang mga paghihigpit:
- ang paglipat ng banyo, ang banyo ay pinapayagan lamang para sa mga apartment sa unang palapag o kung may mga non-residential na lugar sa ilalim ng mga ito;
- ang pagpapalawak ng kusina na may banyo o banyo ay pinapayagan lamang para sa mga apartment sa pinakamataas na palapag ng gusali;
- ang paglipat ng kusina ay nangangailangan ng isang hiwalay na bentilasyon ng bentilasyon at natural na liwanag;
- ang pagsasama-sama ng kusina na may isang silid tulad ng isang studio ay posible lamang sa kawalan ng isang gas stove;
- ang isang banyong may access sa silid-tulugan ay katanggap-tanggap, maliban kung ang silid-tulugan ay ang tanging silid;
- Ang paggawa ng loggia sa isang living space ay posible, ngunit ipinagbabawal na ilipat ang isang central heating radiator sa isang balkonahe o loggia.
Reorganisasyon sa maikling panahon
Ang tagumpay ng pag-apruba ay nakasalalay sa isang teknikal na mahusay na disenyong proyekto at propesyonal na legal na suporta. Sa pagsasagawa, maraming mga kaso kapag ang mga solusyon sa disenyo ay nakakatulong upang magkasya sa mga pamantayan ng batas at makakuha ng pahintulot para sa pag-aayos.
Ang mga serbisyong muling layunin na iniutos mula sa aming kumpanya ay isang garantiya ng matagumpay na muling pag-profile ng mga lugar. Sa loob ng 1-2 buwan makukumpleto namin ang legalisasyon ng layout. Ang halaga ng serbisyo ay hindi katumbas ng halaga kaysa sa presyo ng oras, pagsisikap at nerbiyos na gagastusin ng customer na may independiyenteng koordinasyon. Upang mag-order ng aming mga serbisyo, punan ang isang aplikasyon sa website o tumawag.
Kaugnay ng pagkansela ng Decree of the Mayor of Moscow No. 378-RM na may petsang Abril 11, 2000 "Sa Mga Regulasyon sa pinag-isang pamamaraan para sa paghahanda ng pre-proyekto at disenyo ng konstruksyon sa Moscow", isang tiyak na regulasyon para sa koordinasyon ng muling pag-profile (pagbabago ng functional na layunin ng lugar) sa Moscow ay hindi pa naitatag.
Kasalukuyang mayroong sumusunod na proseso ng pag-apruba:
- Order at pagtanggap ng teknikal na dokumentasyon para sa bagay.
- Pagsusumite ng isang aplikasyon para sa reprofiling (pagbabago ng layunin ng pagganap) sa Prefecture ng distrito.
- Pagkuha ng pahintulot mula sa Prefecture para sa pagbabago ng lugar.
- Pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto para sa bagong layunin ng lugar.
- Koordinasyon ng dokumentasyon ng proyekto sa mga awtoridad at awtoridad sa pangangasiwa.
- Pagsusumite ng isang buong pakete ng mga dokumento sa Moscow Housing Inspectorate ng distrito para sa pagkuha ng Permit para sa muling pagpapaunlad / muling pagsasaayos ng mga lugar (para sa mga non-residential na lugar sa residential apartment buildings)
- Pag-aayos at pagtatayo ng trabaho sa mahigpit na alinsunod sa napagkasunduang dokumentasyon ng disenyo.
- Ang pagpapatakbo ng bagay pagkatapos ng pagkukumpuni at mga gawaing pagtatayo (para sa mga hindi tirahan na lugar sa residential na multi-apartment na gusali)
- Pag-order at pagtanggap ng teknikal na dokumentasyon para sa pasilidad na nagsasaad ng bagong layunin ng lugar.
- Paggawa ng mga pagbabago sa Sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado (kung kinakailangan)
PANSIN!
Ang Dekreto ng Pamahalaan ng Moscow No. 999-PP na may petsang Oktubre 28, 2008 "Sa pag-streamline ng paglalagay ng mga pasilidad ng opisina at malalaking pasilidad sa tingi sa teritoryo ng Central Administrative District ng Moscow" ay nagpasimula ng isang bilang ng mga paghihigpit sa pagbabago ng functional na layunin ng non-residential na lugar sa Central Administrative District ng Moscow.
Mga paghihirap na nangyayari kapag nag-coordinate ng reprofiling:
- Ang pahintulot ng may-ari ng lugar para sa reprofiling ay kinakailangan.
- Isang malinaw na argumentasyon ng kapakinabangan ng pagbabago ng functional na layunin ng lugar kapag nagsusumite ng aplikasyon sa Prefecture.
- Kung ang mga lugar ay nasa ilalim, kinakailangang tanggalin ang lugar na ito mula sa rehistro ng mga lugar ng departamentong ito.
PANSIN!
Sa kasalukuyan, imposibleng muling i-profile ang mga institusyong preschool sa Moscow.
Ang halaga ng pag-uugnay sa muling pag-profile ng mga lugar sa mga gusali ng tirahan
(Mga dokumento ng BTI na walang pulang linya)
Mga yugto / Presyo, kuskusin | Deadline, araw | Tandaan |
---|---|---|
DOKUMENTASYON NG PROYEKTO: | ||
TZK (teknikal na konklusyon) mula 15 000 Proyekto, na binubuo ng mga seksyon: Mula 15 000 Mga solusyon sa istruktura (CD) mula 15 000 Electroproject (EP) mula 15 000 Mula 15 000 Pag-init at bentilasyon (HV) mula 15 000 Air conditioning (HVAC) mula 15 000 Mga gawang muling pagtatayo (RR) mula 15 000 Technology (TX) mula sa 15,000 | 5-35 | depende sa laki at pagiging kumplikado ng muling pagpapaunlad. |
Pag-apruba: Pagkuha ng order mula sa Moscow Housing Inspectorate na may pagbabago sa functional na layunin. | 60 | |
MGA PAG-aayos | ||
Paglalagay ng lugar sa pagpapatakbo. Pagkuha ng isang gawa ng natapos na muling pag-aayos mula 60 000 | ||
| Mga opisyal na pagbabayad |
Ang presyo ng pag-apruba ng muling pag-profile sa mga gusali ng tirahan
(Mga dokumento ng BTI na may mga pulang linya)
mga apartment: isang multa na 2,500 rubles. Code of Administrative Offenses ng Russian Federation, sugnay 7.21,
non-residential premises: fine
May-ari:
indibidwal: 2,500, Code of Administrative Offenses of Moscow, clause 9.12,
legal na entity: 300 0000 - 350 000 ng Code of Administrative Offenses ng Moscow, sugnay 9.12
Mga yugto / Presyo, kuskusin | Deadline, araw | Tandaan |
---|---|---|
Dokumentasyon ng proyekto sa mga seksyon: TZK sa katotohanan ng gawaing isinagawa mula 25 000 Mga solusyon sa arkitektura at konstruksiyon (AR) mula 15 000 Mga solusyon sa istruktura (CD) mula 15 000 Electroproject (EP) mula 15 000 Supply ng tubig at alkantarilya (VK) mula 15 000 Pag-init at bentilasyon (HV) mula 15 000 Air conditioning (HVAC) mula 15 000 Mga gawang muling pagtatayo (RR) mula 15 000 Technology (TX) mula sa 25,000 | 5-35 | depende sa laki |
Pag-apruba: | 60 | Kung mayroong isang seksyon (RR-reconstruction work sa facade), koordinasyon sa GlavAPU ng Moscow Committee for Architecture, ang Moscow Housing Inspection ay isinasagawa nang nakapag-iisa |
Paglalagay ng lugar sa pagpapatakbo. Pagkuha ng isang gawa ng natapos na muling pag-aayos. mula 60 000 | Lumabas inspector Moszhilinspektsii. | |
Order/Receipt ng Technical Plan. | opisyal na mga pagbabayad. |
Mga yugto / Presyo, kuskusin | Deadline, araw | Tandaan |
---|---|---|
600
presyo
tanong
nalutas na isyu
Pagbagsak
Mga sagot ng mga abogado (4)
natanggap
bayad 40%
pagbubukas ng grocery store
Dmitry
Kamusta. Dito kailangan mong tumugma sa sanpin
Mga panuntunan sa sanitary at epidemiological SP 2.3.6.1066-01 "Mga kinakailangan sa sanitary at epidemiological para sa mga organisasyon ng kalakalan at ang paglilipat ng mga hilaw na materyales ng pagkain at mga produktong pagkain sa kanila"
Gayundin, kapag nangangalakal, kailangan mong sumunod sa TR CU 021 - sa kaligtasan ng pagkain - ito rin ay mga isyu sa imbakan - mga refrigerator, atbp.
mga parmasya, sentro ng mga bata?
Dmitry
Dito kailangan mong makatanggap ng isang san epidemiological na konklusyon. - ito ay isang hiwalay na pamamaraan sa pamamagitan ng Rospotrebnadzor - at doon ay maingat na tinitingnan ang mga lugar
at ito ay dagdag sa pagdiriwang ng San Ping sa mga parmasya o pasilidad ng pangangalaga sa bata. (para sa isang parmasya, kakailanganin pa rin ng lisensya, na ibibigay pagkatapos ng isang sanitary epidemiological na konklusyon)
Kung bigla kang magbubukas, sabihin nating catering - may mga sanpin na naman -
SANITARY AT EPIDEMIOLOGICAL
MGA KINAKAILANGAN PARA SA MGA ORGANISASYON
CATERING, MANUFACTURING
AT TRAPIKO SA MGA PRODUKTO NG PAGKAIN
AT PAGKAIN RAW
SANITARY AT EPIDEMIOLOGICAL REGULATIONS
SanPiN(SP) 2.3.6.1079-01
Sa anumang kaso, ipaalam sa Rospotrbenadzor ang pagsisimula ng mga aktibidad - Artikulo 8 fz 294
Hindi ako kumukuha ng kaligtasan sa sunog - kinakailangan ito sa lahat ng dako
natanggap
bayad 40%
Kinakailangan ba ang mga pagbabago sa pagbubukas ng grocery store, parmasya, sentro ng mga bata?
Dmitry
Magandang hapon.
Ito ay sapat na ang silid ay nakakatugon sa lahat ng kinakailangang mga kinakailangan.
Depende sa uri ng aktibidad, maaaring may mga espesyal na kinakailangan, ngunit mayroon ding mga pangkalahatang kinakailangan:
Dekreto ng Punong Estado ng Sanitary Doctor ng Russian Federation noong Setyembre 7, 2001 N 23 "Sa Pagpapatibay ng Sanitary Rules"
2.2. Ang mga organisasyong pangkalakalan ay maaaring matatagpuan pareho sa isang hiwalay na gusali at sa naka-attach, built-in, built-in at naka-attach sa mga gusali ng tirahan at mga gusali para sa iba pang mga layunin, pati na rin matatagpuan sa teritoryo ng pang-industriya at iba pang mga pasilidad upang maglingkod sa mga empleyado ng mga ito. mga organisasyon. Ang paglalagay ng mga organisasyon ng kalakalan sa mga gusali ng tirahan at mga gusali para sa iba pang mga layunin ay isinasagawa alinsunod sa SNiPs "Mga pampublikong gusali at istruktura", "Mga gusali ng tirahan".
Ang mga aktibidad ng mga organisasyong pangkalakalan ay hindi dapat magpalala sa mga kondisyon ng pamumuhay, libangan, paggamot, trabaho ng mga tao sa mga gusali ng tirahan at mga gusali para sa iba pang mga layunin. Kapag naglalagay ng mga organisasyon ng kalakalan sa zone ng mga pang-industriyang negosyo at iba pang mga pasilidad, hindi sila dapat magkaroon ng isang nakakapinsalang epekto sa organisasyon ng kalakalan.
5.1. Sa mga organisasyong pangkalakal na matatagpuan sa mga gusali ng tirahan o mga gusali para sa iba pang mga layunin, hindi pinapayagan na magbigay ng mga silid ng makina, refrigerator, forklift nang direkta sa ilalim ng (sa tabi ng) tirahan.
5.2. Sa mga organisasyong pangkalakalan, ang lahat ng mga lugar ay dapat na matatagpuan na isinasaalang-alang ang daloy, ang kawalan ng mga paparating na daloy at pagtawid ng mga hilaw at inihandang produkto ng pagkain, mga produktong pagkain at hindi pagkain, kawani at mga bisita.
5.3. Ang mga organisasyon ng kalakalan, kung mayroon silang mga dalubhasang departamento, ay dapat na may nakahiwalay at espesyal na kagamitan na lugar para sa paghahanda ng mga produktong pagkain para sa pagbebenta: pagputol para sa karne, lugar para sa paghahanda ng mga produktong gastronomic at gatas-taba, isda, gulay, atbp.
5.4. Ang mga lugar para sa pag-iimbak at paghahanda ng mga produktong pagkain para sa pagbebenta ay dapat na malapit sa mga punto ng pag-load at pagbebenta at hindi dapat walk-through.
Sa mga organisasyong pangkalakalan, kinakailangang magbigay ng hiwalay na packaging para sa iba't ibang grupo ng mga produktong pagkain. Ang packaging para sa mga nabubulok na produktong pagkain ay nilagyan ng mga kagamitan sa pagpapalamig para sa pag-iimbak ng pagkain.
Ang mga packing room ay nilagyan ng dalawang-cavity washing bath na may mainit at malamig na supply ng tubig sa pamamagitan ng mga mixer at lababo para sa paghuhugas ng mga kamay.
5.5. Sa mga organisasyong pangkalakalan na nagtatrabaho sa mga lalagyan, ang mga silid ay nilagyan para sa pag-imbak ng mga lalagyan at ang kanilang sanitization.
5.6. Sa mga organisasyong pangkalakalan, pinapayagan ang pagbebenta ng mga produktong hindi pagkain sa pang-industriyang packaging. Ang mga bodega para sa mga produktong pagkain at hindi pagkain ay dapat na hiwalay. Sa mga palapag ng kalakalan, ang mga hiwalay na lugar ng kalakalan (mga departamento, mga lugar) ay inilalaan para sa pagbebenta ng mga produktong pagkain at hindi pagkain. Ang pagbebenta ng mga produktong hindi pagkain ay hindi dapat isagawa sa malapit sa mga departamentong nagbebenta ng mga produktong pagkain. Ang pag-iimpake ng mga produktong hindi pagkain sa mga organisasyon ng kalakalan ng pagkain ay ipinagbabawal.
Sa mga organisasyong pangkalakalan na matatagpuan sa mga rural na lugar, ang mga kondisyon para sa magkasanib na pagbebenta ng mga produktong pagkain at hindi pagkain ay tinutukoy sa kasunduan sa sentro ng teritoryo ng estado sanitary at epidemiological na pangangasiwa.
5.7. Ang pagtanggap at pag-iimbak ng mga lalagyan ng salamin ay isinasagawa sa magkakahiwalay na mga organisasyon ng kalakalan, sa mga nakahiwalay na silid na may hiwalay na pasukan.
5.8. Ang mga lugar para sa pag-iimbak at paghahanda ng mga produktong pagkain para sa pagbebenta, ang mga refrigerated chamber ay hindi dapat ilagay sa ilalim ng shower, palikuran, paglalaba at iba pang mga lugar na may mga drains ng alkantarilya.
5.9. Para sa pagtatapos, lining at pagpinta sa mga lugar ng mga organisasyon ng kalakalan, ang mga materyales ay ginagamit na lumalaban sa kahalumigmigan, temperatura, mga detergent at disinfectant, na inaprubahan para sa mga layuning ito ng mga katawan at institusyon ng State Sanitary and Epidemiological Service sa inireseta na paraan.
Ang mga aspalto na sahig ay pinahihintulutan lamang sa mga lugar para sa pagbabawas ng mga pagkain mula sa mga sasakyan.
5.10. Ang mga sahig sa mga organisasyong pangkalakalan ay dapat na may patag na ibabaw, walang mga lubak, pati na rin ang slope patungo sa mga hagdan.
At anong mga permit ang kailangan para magbukas ng grocery store?
Dmitry
1. Ang konklusyon ng Rospotrebnadzor sa lugar.
2. Konklusyon ng pangangasiwa ng sunog ng estado sa lugar.
Taos-puso.
Vasiliev Dmitry.
Dmitry, magandang hapon! Ang sumusunod na jurisprudence ay makakatulong sa iyo.
Kaso Blg. 2-378/2013
Tinanggap ng Otradnensky District Court (Krasnodar Territory)
Otradnensky District Court ng Krasnodar Territory na binubuo ng:
namumuno sa Trostyansky A.N.
sa ilalim ng kalihim na si Ozornina N.V.
kasama ang partisipasyon ng nagsasakdal na si Manukyan L.A.
na isinasaalang-alang sa bukas na korte ang kaso sa pag-angkin ng L. A. Manukyan laban sa pangangasiwa ng Poputnensky rural settlement, distrito ng Otradnensky, sa pagbabago ng nilalayon na layunin ng ari-arian
Naka-install:
Manukyan L.A. nagsampa ng kaso laban sa pangangasiwa ng Poputnensky rural settlement na distrito ng Otradnensky, na humihiling na baguhin ang layunin ng gusali ng cafe, ang layunin ay pampublikong catering
, kabuuang lugar - 416.5 sq.m., letrang B, bilang ng mga palapag - 1, bilang ng mga palapag sa ilalim ng lupa: basement, kadastral o conditional na numero No., address (lokasyon): Russia,<адрес>, Art. dumaraan,<адрес>, upang mamili, layunin: kalakalan
, kabuuang lugar - 435.5 sq.m., titik B, bilang ng mga palapag - 1, bilang ng mga palapag sa ilalim ng lupa: basement, kadastral o kondisyonal na numero 23-23-39/002/2008-457, address (lokasyon): Russia,<адрес>, Art. dumaraan,<адрес>Hindi., na nagpapahiwatig na noong Hulyo 5, 2012, nakuha niya ang gusali ng isang cafe na matatagpuan sa:<адрес>, Art. dumaraan,<адрес>. Dahil sa ang katunayan na ang gusali ay hindi ginamit para sa layunin nito sa loob ng ilang taon, nagpasya siyang muling i-profil ito sa isang gusali ng tindahan. Ang FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" ay nagsagawa ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad na hindi nakakaapekto sa mga istrukturang nagdadala ng pagkarga, mga pagbabago sa mga panlabas na volume ng gusali, iyon ay, hindi ito isang muling pagtatayo. Dahil para sa karagdagang operasyon kailangan niyang gumawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga pagbabago sa pangalan at layunin ng gusali, bumaling siya sa pangangasiwa ng Poputnensky rural settlement<адрес>at MBU "Kagawaran ng arkitektura at pagpaplano ng lunsod ng munisipalidad<адрес>» na may kahilingan para sa isang permit para sa isang kondisyon na pinahihintulutan na uri ng paggamit ng isang bagay sa pagtatayo ng kapital (pagbabago ng layunin). Sa pag-apela, sinabihan siya na sa kasalukuyan, maaaring baguhin ng mga katawan na ito ang layunin ng land plot sa pamamagitan ng pamamaraan ng mga pampublikong pagdinig, at para sa mga proyekto sa pagtatayo ng kapital ang mga naturang regulasyon ay hindi pa nabubuo at naaprubahan.
Sa pagdinig, ang nagsasakdal na si Manukyan L.A. suportado ng buo ang kanyang mga paghahabol, at ipinaliwanag na kung hindi sa pamamagitan ng pagpunta sa korte, ang isyung ito ay hindi malulutas. Hiniling din niya sa korte, kung ang kanyang mga paghahabol ay nasiyahan, na i-on ang desisyon sa agarang pagpapatupad, dahil sa katotohanan na ang ari-arian na ito ay dapat na paupahan, kung hindi, ang katapat ay tumanggi sa transaksyon, na magsasama ng malaking pinsala sa kanya.
Ang kinatawan ng pangangasiwa ng Poputnensky rural settlement ng Otradnensky district ay hindi lumitaw sa pagdinig, na nagbibigay ng pagsusuri na ang administrasyon ng Poputnensky rural settlement ay walang mga claim sa mga merito ng mga claim, at hiniling na isaalang-alang ang kaso sa kawalan ng kanilang kinatawan.
Ang kinatawan ng Office of the Federal Service for State Registration of Cadastre and Cartography para sa Krasnodar Territory, ang Otradnensky District Department, ay hindi lumabas sa courtroom, na nagbibigay sa korte ng pagsusuri na hindi siya maaaring dumalo sa sesyon ng hukuman, at hiniling sa korte na isaalang-alang ang kaso sa kawalan ng isang kinatawan ng Opisina ng Federal State Registration Service, cadastre at cartography para sa Krasnodar Territory Otradnensky district department.
Matapos marinig ang nagsasakdal, suriin ang mga materyales ng kaso, isinasaalang-alang ng korte na ang kanyang mga paghahabol ay napapailalim sa kasiyahan sa mga sumusunod na batayan.
Alinsunod sa Art. 209 ng Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ay may karapatang pagmamay-ari, gamitin at itapon ang kanyang ari-arian. Ang may-ari ay may karapatan, sa kanyang sariling paghuhusga, na gumawa ng anumang mga aksyon na may kinalaman sa kanyang ari-arian na hindi sumasalungat sa batas at iba pang mga legal na aksyon at hindi lumalabag sa mga karapatan at legal na protektadong interes ng ibang mga tao.
Ayon sa isang kopya ng sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan na may petsang 08/06/2012, ang L. A. Manukyan ay nagmamay-ari ng isang cafe, layunin: catering, na may kabuuang lugar na 416. :<адрес>, Art. dumaraan,<адрес> №.
Ayon sa proyekto ng muling pagpapaunlad ng isang cafe para sa isang tindahan na matatagpuan sa St. napadaan<адрес>, ang proyektong "Muling pagpaplano ng gusali ng cafe sa isang tindahan" ay binuo batay sa kahilingan ng customer. Ang land plot ay matatagpuan sa gitnang bahagi ng istasyon. napadaan<адрес>, plot area 1495 sq.m; ang kabuuang built-up na lugar ay 734.6 sq.m., ang pasukan sa gusali ay isinasagawa mula sa<адрес>. Ang gusali ay isang palapag na may basement na may autonomous na pasukan. Ang gusali ay inilaan para sa isang tindahan. Ang bagay ay may epekto sa kapaligiran sa loob ng mga katanggap-tanggap na limitasyon, na mas mababa kaysa sa isang cafe. Ang tubig ng bagyo ay ibinubuhos sa isang kanal<адрес>at mga damuhan sa site. Ang mga sahig ay gawa sa mga tile. Ang bubong ay reinforced concrete. Ang mga dingding at partisyon ay ladrilyo. Functional na kaligtasan ng sunog ng gusali F 3.1. May tatlong labasan para magsagawa ng alarma sa sunog. Mayroong pasukan sa teritoryo ng site, paradahan para sa mga sasakyan na may<адрес>rampa na may slope na 8% alinsunod sa SP 59-11330 2012. Ang muling pagpapaunlad ng isang cafe para sa isang tindahan ay isinasagawa dahil sa bahagyang pag-unlad ng mga non-load-bearing partition, na walang epekto sa lakas ng mga sumusuportang istruktura at lakas ng gusali. Ang gusali ay nasa mabuting teknikal na kondisyon: ang mga dingding ay walang mga bitak; ang reinforced concrete floor ay nasa mabuting kondisyon. Ang pangunahing dahilan para sa reprofiling ay hindi kumikitang trabaho sa loob ng maraming taon.
Ayon sa sertipiko ng Kagawaran ng Arkitektura at Pagpaplano ng Lunsod ng Municipal Formation Otradnensky District, dahil sa kakulangan ng Mga Panuntunan para sa Paggamit ng Lupa at Pag-unlad ng Poputnensky Rural Settlement, sa pagsunod sa Art. 39 ng Town Planning Code ng Russian Federation, ang paghahanda ng mga dokumento sa mga isyu ng pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot ay isinasagawa ng munisipal na institusyong badyet na "Department of Architecture and Urban Planning ng Municipal Formation Otradnensky District ". Sa kasalukuyan, ang mga espesyalista ng institusyong pambadyet ng munisipyo na "Department of Architecture and Urban Planning ng Municipal Formation Otradnensky District" ay naghahanda lamang ng mga dokumento sa mga isyu ng pagbabago ng uri ng pinahihintulutang paggamit ng land plot.
Alinsunod sa Art. 39 ng Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation kung sakaling ang isang kondisyon na pinahihintulutan na uri ng paggamit ng isang land plot o pasilidad ng pagtatayo ng kapital ay kasama sa mga regulasyon sa pagpaplano ng bayan sa paraang itinatag para sa pag-amyenda sa mga patakaran para sa paggamit at pag-unlad ng lupa pagkatapos mga pampublikong pagdinig sa inisyatiba ng isang indibidwal o legal na entity na interesado sa pagbibigay ng pahintulot para sa kondisyong pinahihintulutan na paggamit, ang desisyon na magbigay ng pahintulot para sa isang kondisyong pinahihintulutang paggamit sa naturang tao ay ginawa nang walang pampublikong pagdinig.
Sa ilalim ng gayong mga pangyayari, ang mga paghahabol ng nagsasakdal ay makatwiran at napapailalim sa kasiyahan.
Alinsunod sa Art. 212 Code of Civil Procedure ng Russian Federation, ang korte ay may karapatan, sa kahilingan ng nagsasakdal, na ilapat ang desisyon ng korte para sa agarang pagpapatupad kung, dahil sa mga pangyayari, ang pagkaantala sa pagpapatupad nito ay maaaring humantong sa pinsala sa naghahabol.
Batay sa itaas, ginagabayan ng sining. 194-198 Code of Civil Procedure ng Russian Federation, korte
- Opisyal o alternatibong pagpuksa: ano ang pipiliin Legal na suporta para sa pagpuksa ng isang kumpanya - ang presyo ng aming mga serbisyo ay mas mababa kaysa sa posibleng pagkalugi
- Sino ang maaaring maging miyembro ng liquidation commission Liquidator o liquidation commission ano ang pinagkaiba
- Bankruptcy secured creditors – ang mga pribilehiyo ba ay palaging mabuti?
- Ang trabaho ng contract manager ay ligal na babayaran Ang empleyado ay tumanggi sa iminungkahing kumbinasyon