Cel użytkowania lokalu niemieszkalnego: definicja, klasyfikacja i tryb zmiany. Jak zmienić przypisanie
Istnieje jednak szereg znaków, według których można taką właściwość zidentyfikować.
Znaki obiektu niemieszkalnego:
Przeczytaj więcej o różnicach między lokalami mieszkalnymi i niemieszkalnymi.
Przeznaczenie nieruchomości nieprzeznaczonej do zamieszkania
Informacja o przeznaczeniu lokalu jest wprowadzana do bazy w momencie rejestracji katastralnej(zgodnie z klauzulą 16, rozdział 2 ustawy 221-FZ z dnia 24 lipca 2007 r.). Lokale niemieszkalne mają swoje przeznaczenie – rodzaj działalności, do której przeznaczony jest ten obiekt. Wyróżnia się cele korzystania z lokali niemieszkalnych:
- gabinet;
- handlowy;
- Sporty;
- gospodarstwo domowe;
- edukacyjny;
- medyczny;
- placówki gastronomiczne;
- hala magazynowa;
- bezpłatne spotkanie itp.
Nieruchomości, które nie są przeznaczone do zamieszkania, podlegają jeszcze jednemu - zgodnie z ich przeznaczeniem użytkowym. W tym celu brane są pod uwagę parametry techniczne i cechy konstrukcyjne. W tym aspekcie lokale to:
- techniczny;
- pomocniczy;
- Komunikacja;
- podstawowy;
- porcja.
Podstawowy podział obiektów
Pojęcie przeznaczenia lokalu niemieszkalnego nie jest zdefiniowane przez prawo. Zgodnie z rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej nr 943 z dnia 16 grudnia 2015 r. zatwierdził procedurę utrzymywania EGRN. W bloku 3.5 ust. 36 ust. 3 dokumentu mówi się, że zgodnie z przeznaczeniem lokale dzielą się na mieszkalne i niemieszkalne.
Jednocześnie te pierwsze są przeznaczone wyłącznie do jednego celu - zamieszkania obywateli. Te ostatnie są klasyfikowane zgodnie z ich przeznaczeniem zgodnie z rodzajem dozwolonego użytku w USRN.
Ważny: jasna definicja przeznaczenia może ograniczyć możliwości korzystania z nieruchomości niemieszkalnej. Może to wynikać z różnych norm sanitarnych, przeciwpożarowych i innych.
Odpowiedzialność za niewłaściwe użycie
Wykorzystywanie lokali niemieszkalnych do innych celów pociąga za sobą odpowiedzialność administracyjną. W celu uniknięcia sporów i sporów sądowych konieczne jest pogodzenie dokumentacyjnego i faktycznego przeznaczenia nieruchomości.
Kolejny ważny punkt - lokale niemieszkalne nie są przeznaczone do zamieszkania. W Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej w art. 15 zawiera kompleksowe wymagania dotyczące lokali mieszkalnych. Jeśli choć jeden warunek nie jest spełniony, nie można mieszkać w budynku lub jego części.
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie obejmuje bezpośredniej odpowiedzialności za, ale istnieje odpowiedzialność za naruszenie norm sanitarno-epidemiologicznych (w zakresie powierzchni, poziomu hałasu, układu, oświetlenia itp.).
Karą za takie wykroczenie jest grzywna w wysokości od 500 do 1000 rubli. dla obywateli od 1000 do 2000 rubli. dla urzędników w tej samej kwocie na FOP (lub zawieszenie działalności na okres do 90 dni), od 10 000 do 20 000 rubli. lub zawieszenie działalności na okres do 3 miesięcy dla osób prawnych.
Więcej informacji na temat zasad korzystania z lokali niemieszkalnych znajdziesz pod adresem.
Klasyfikacja obszarów i ich charakterystyka
Darmowe - co to jest?
W celu poszerzenia możliwych obszarów użytkowania nieruchomości można nadać jej status lokalu niemieszkalnego do bezpłatnego użytkowania. Takie obiekty są obsługiwane przez właścicieli i najemców w różnych obszarach działalności, z wyjątkiem wyspecjalizowanych.
Ważny: lokal niemieszkalny do bezpłatnego użytku posiada szeroką funkcjonalność.
Przeznaczenie nieruchomości często staje się znane już w momencie projektowania, ale dla właściciela najlepszą opcją jest stworzenie uniwersalnej konstrukcji. Taki budynek może zostać przebudowany na życzenie najemcy. Często lokale niemieszkalne do bezpłatnego użytku są wykorzystywane jako centra handlowe, biura, gospodarstwa domowe lub przedsiębiorstwa społeczne.
Pomieszczenia ogólnodostępne, mimo swojej wszechstronności, nie mogą być w pełni przystosowane do wszystkich obszarów działalności. Z uwagi na specyfikę pracy instytucji, w niektórych przypadkach wymagane będą dodatkowe zgody dokumentacyjne.
Osiedle mieszkaniowe
Zgodnie z ustawą nr 218-FZ, art. 8, część 5, klauzula 9, 10, 11, USRN zawiera dodatkowe informacje o przeznaczeniu budynku, lokalu i jego nazwie. Rejestrując się do rejestracji katastralnej, należy podać tylko podstawowe informacje o zmianach w nieruchomościach, w przypadku zmiany celu należy kierować się Kodeksem Mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej (rozdział 4). To ważne, żeby zmiana przeznaczenia pomieszczenia w budynku nie pociąga za sobą zmiany samego budynku(na przykład lokale mieszkalne, budynek niemieszkalny).
W związku z tym uprawnione organy państwowe przesyłają do USRN informację o zmianie przeznaczenia lokalu niemieszkalnego w celu umieszczenia takich informacji w rejestrze (Ustawa nr 218-FZ, art. 32, część 1).
Przeczytaj więcej o klasyfikacji lokali niemieszkalnych.
Instrukcja zmiany przepisu funkcji
Właściciel nieruchomości, a także najemca w porozumieniu z właścicielem, może zmienić przeznaczenie, przy czym Istnieją dwie możliwości zmiany przeznaczenia lokalu niemieszkalnego:
- Przeniesienie obiektu na mieszkanie (zgodnie z rozdziałem 3 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
- Zmiana rodzaju działalności.
Główne etapy przeprofilowania lokalu:
- przygotowanie projektu;
- jego koordynacja ze służbami miejskimi (gorvodokanal, SES, Ministerstwo ds. Sytuacji Nadzwyczajnych itp.);
- przygotowywanie dokumentów i przekazywanie ich uprawnionym organom administracji państwowej;
- wykonanie robót zgodnych z dokumentacją projektową i oddanie budynku do eksploatacji;
- rejestracja paszportu technicznego przez przedstawiciela WIT;
- uzyskanie nowego paszportu katastralnego;
- złożenie wniosku do urzędu rejestracyjnego o uzyskanie nowego świadectwa własności.
Gdzie iść
Bez względu na kierunek prac wymagana będzie koordynacja z Państwowym Organem Nadzoru Pożarnego. Aby to zrobić, skontaktuj się z powiatową strażą pożarną. Aby potwierdzić zgodność z normami sanitarno-epidemiologicznymi, musisz uzyskać pozwolenie od Rospotrebnadzor. BTI przygotuje plany pięter dla pomieszczeń pod i nad obiektem.
Dokumentacja wraz z wnioskiem właściciela jest przekazywana do prefektury hrabstwa. Po podjęciu pozytywnej decyzji właściciel występuje do ZSRR, gdzie dokonywana jest nowa rejestracja lokalu.
W razie potrzeby sprawami tymi zajmują się samorządy, w dużych miastach - administracje terytorialne, w małych - starostwa powiatowe.
Opracowanie i zatwierdzenie projektu
Przed skontaktowaniem się z biurem projektowym należy dowiedzieć się, w jakim stanie są konstrukcje wsporcze, podłogi, okablowanie, wodociągi, a także czy w tym budynku możliwa jest przebudowa. Mając niezbędną dokumentację i wyniki wstępne, możesz przystąpić do opracowywania projektu.
W razie potrzeby w dokumencie można umieścić dodatkowe sekcje.:
- Konstruktywne decyzje;
- projekt elewacji;
- ogrzewanie, wentylacja;
- odprowadzanie wody i zaopatrzenie w wodę itp.
Przygotowanie projektu to najtrudniejszy i najbardziej odpowiedzialny etap. Negocjacje odbywają się w następującej kolejności:
- Inspektorat Mieszkaniowy.
- Nadzór przeciwpożarowy.
- Nadzór sanitarno-epidemiologiczny.
- biuro eksperckie.
- Wydział Architektury (w przypadku naruszenia elewacji budynku).
Przygotowanie dokumentów
Aby zmienić przeznaczenie lokalu należy przygotować takie dokumenty:
- oświadczenie;
- legalne dokumenty;
- plan techniczny (przeczytaj o tym, czym plan techniczny różni się od paszportu technicznego);
- rozwinięcie;
- projekt przebudowy;
- zaświadczenia z WIT o stanie technicznym, wartości zapasów;
- zaświadczenie o braku długów za media.
Uzyskiwanie pozwolenia
Po złożeniu dokumentów władze lokalne badają obiekt i rozważają możliwość zmiany przeznaczenia w ciągu maksymalnie sześciu dni. W przypadku wydania pozytywnej decyzji wnioskodawca otrzymuje zezwolenie z nieograniczonym okresem ważności. W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek naruszeń wyznaczony jest okres 10 dni na ich usunięcie, po czym wniosek jest ponownie rozpatrywany.
Wydatki finansowe
Główne wydatki finansowe mają na celu:
- Przygotowanie dokumentacji projektowej.
- Opłata za usługi Inspekcji Mieszkalnictwa.
- Pokrycie kosztów prac budowlanych.
- Zapłata cła państwowego.
Koszty będą się różnić w zależności od regionu.. Tak więc w Moskwie przybliżony koszt projektu wyniesie 150 rubli. za 1 mkw. lokal. W odległych regionach gotowy dokument może kosztować 60 000-70 000 rubli.
Orientacyjna cena usług w Moskwie i regionie wynosi:
- przygotowanie raportu technicznego - 25 000 rubli;
- przygotowanie projektu - 130 000 rubli;
- płatność za usługi WIT - 60 000 rubli;
- praca działu architektury - 30 000 rubli;
- wprowadzanie zmian w dokumentach - 45 000 rubli.
wyczucie czasu
Sporządzenie opinii technicznej trwa zwykle 1-2 dni. W zależności od stopnia skomplikowania projekt przygotowywany jest od kilku dni do dwóch miesięcy.
Przygotowanie zaświadczeń WIT i wezwanie specjalisty zajmuje średnio od 10 do 30 dni. Praca z architektem trwa do dwóch tygodni, a wprowadzanie zmian w dokumentacji nie dłużej niż 30 dni.
Dokonywanie zmian w planie katastralnym
Zmiany w dokumentacji katastralnej dokonywane są na podstawie planu technicznego wraz z rysunkiem i opisem głównych parametrów obiektu. Ta procedura może zająć od trzech do osiemnastu dni, w zależności od złożoności i zakresu zmiany. Rezultatem jest wypełniony paszport katastralny ze zaktualizowanym układem obiektu.
Lokale niemieszkalne mają swoje przeznaczenie, zgodnie z którymi są użytkowane. Jeżeli właściciel lub najemca zdecyduje się na zmianę rodzaju działalności, konieczne jest dostosowanie lokalu do nowych norm i wymagań. Aby to zrobić, zmienia się jego cel. Procedura jest czasochłonna i kosztowna, wymaga pewnej wiedzy i algorytmu działań.
Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.
Artykuł analizuje przepisy obowiązującego prawa mieszkaniowego poświęcone zmianie przeznaczenia użytkowego lokali znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Stwierdza się, że do chwili obecnej takie działanie z lokalem powoduje wiele trudności praktycznych, a także innych czynności budowlanych, które zwykle takiej zmianie towarzyszą (przebudowa, reorganizacja, przebudowa itp.). Na podstawie wyników analizy stwierdza się, że konieczna jest zmiana obowiązującego ustawodawstwa w rozpatrywanym obszarze public relations.
Problem postawiony w tytule tego artykułu z pewnością nie jest nowy. Od dawna nikogo nie dziwi pojawienie się mieszkań zlokalizowanych na pierwszych kondygnacjach apartamentowców, biur, salonów fryzjerskich, sklepów z wejściem „przez balkon”. Jednocześnie, przy całej pozornej nieistotności wybranego problemu, należy stwierdzić, że problemy pojawiające się przy zmianie przeznaczenia użytkowego pomieszczenia w budynku mieszkalnym nie znajdują rozwiązania zarówno na poziomie doktryny, jak i prawa. praktyka egzekucyjna.
Po raz pierwszy rozważana kwestia otrzymała dość szczegółowe uregulowanie wraz z przyjęciem nowego LC RF. Rozdział 3 „Przeniesienie lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych i lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne” określał warunki i tryb realizacji czynności przeniesienia lokali z jednej kategorii do drugiej, tryb odmowy takiego przeniesienia. Niemniej jednak szereg kwestii pozostało poza dziedziną prawa i dziś powoduje pewne trudności w praktyce.
Należy zauważyć, że poprzedni JK RSFSR przywiązywał nieporównywalnie mniej uwagi do przenoszenia lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych i zawierał tylko jeden artykuł poświęcony tej problematyce, w ogóle nie wspominając o przeniesieniu lokali niemieszkalnych do lokali mieszkalnych. Przenoszenie budynków mieszkalnych i lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych zostało znacznie ograniczone: dozwolone „w wyjątkowych przypadkach” i realizowane decyzją uprawnionych organów. Ponadto dotychczasowe ustawodawstwo mieszkaniowe w ogóle nie dopuszczało możliwości przenoszenia lokali mieszkalnych należących do indywidualnego zasobu mieszkaniowego.
Przed szczegółowym zastanowieniem się nad interesującą nas koncepcją – „zmianą przeznaczenia użytkowego” lokalu, nie sposób nie zwrócić uwagi w ogóle na brak pewności w pytaniu: jakie są działania związane ze zmianą konkretnego lokalu, których koncepcje są obsługiwane przez obowiązujące prawodawstwo. Nie ma więc jasności co do tego, co należy rozumieć pod pojęciem przebudowy, reorganizacji, ponownego planowania, ponownego wyposażenia itp., jakie konkretnie działania podmiotów je tworzą.
Analiza praktyki orzeczniczej w sprawach związanych ze zmianą lokalu w budynkach mieszkalnych jednoznacznie wskazuje, że sądy mają pewne trudności w kwalifikowaniu czynności budowlanych prowadzonych w pomieszczeniach, często myląc zarówno pojęcia „przebudowa-przebudowa-reorganizacja”, jak i procedury ich wykonywania. taka praca.
Tak więc w jednej ze spraw N. złożył pozew przeciwko administracji o zachowanie lokalu znajdującego się na parterze budynku mieszkalnego, w przebudowanym i przeprojektowanym warunek, który został wyrażony w rozszerzeniu oraz w kolejnych ekwipunek fryzjer w tym mieszkaniu. Decyzją Leninskiego Sądu Rejonowego w Omsku warunek ten został spełniony. Kolegium Sądowe ds. Cywilnych Sądu Okręgowego w Omsku uchyliło to postanowienie, oddaliło powództwo N., ponieważ powód faktycznie złożył odbudowa i przebudowa pomieszczenia mieszkalne odpowiednio do produkcji remont (przebudowa) lokali z dodatkiem nieruchomości wspólnej, należy uzyskać zgodę wszystkich właścicieli lokali w budynku mieszkalnym.
Jednocześnie, mimo słusznie zajętego stanowiska przez sąd okręgowy, nie sposób nie zauważyć pomylenia sądu wyższej instancji (a także sądu pierwszej instancji, którego akt sądowy został unieważniony) pojęć związanych ze zmianą własność.
Należy zauważyć, że jeszcze w 2008 r. w Przeglądzie Legislacji i Praktyki Sądowej Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej za II kwartał 2008 r. sąd najwyższy, zwracając uwagę na ten problem, zauważył, że „przebudowa lokali mieszkalnych powinna odróżnić od reorganizacji i przebudowy, określonych w Art. 25 LC RF”, a ponadto podał ustaloną normatywnie definicje tych pojęć, które obiektywnie nie pozwalają na ich rozróżnienie.
Wróćmy do rozdz. 3 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, który reguluje zmianę celu funkcjonalnego interesującego nas lokalu. Tak więc, zgodnie z częścią 2 art. 23 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej w sprawie przeniesienia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny, właściciel takiego lokalu lub osoba przez niego upoważniona do organu przekazującego lokal, w miejscu przekazywanego lokalu, składa pakiet dokumentów porównywalnych z pakietem dostarczonym przez właściciela na przebudowę i (lub) przebudowę lokalu, w którym również plan przenoszonego lokalu wraz z opisem technicznym (jeśli przenoszony lokal jest lokalem mieszkalnym, paszport techniczny takiego lokalu) oraz plan domu, w którym znajdują się przeniesione lokale.
W związku z tym w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej bezwzględnie ustalono, że przeniesienie lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych i odwrotnie jest dokonywane przez samorząd lokalny na podstawie podjętej przez niego decyzji, na podstawie wyników rozpatrzenia odpowiedni wniosek i inne dokumenty dotyczące przeniesienia lokalu (części 1, 4 artykułu 23 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ). W związku z tym, w przypadku braku takiego zezwolenia, dokonaną przez właściciela zmianę przeznaczenia użytkowego lokalu należy uznać za nieuprawnioną.
W doktrynie stwierdza się, że podstawą przeniesienia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny „jest pomysł ograniczenia praw właściciela lokalu mieszkalnego do zmiany celu jego użytkowania poprzez ustanowienie procedury zezwolenia”. Według I.D. Kuźminie „ustanowienie reżimu takiego braku wolności właściciela w stosunku do należącego do niego mienia nie jest uzasadnione charakterem czynności, którą właściciel zamierza wykonać. Na tym etapie postanawia jedynie odmówić korzysta z lokalu mieszkalnego na dotychczasowy cel i nie podejmuje innej działalności związanej z użytkowaniem tego obiektu.
ID. Kuźmina słusznie zwraca uwagę na to, że nie ma prawnych środków, aby zmusić właściciela do dalszego korzystania z lokalu mieszkalnego na pobyt obywateli. Takie stanowisko jest w pełni zgodne z głoszonymi zasadami pierwszeństwa własności prywatnej, zapobiegającej nieuzasadnionemu ograniczaniu praw właściciela, przyznając mu maksymalną dopuszczalną swobodę.
Jednocześnie wydaje się, że ustanowienie procedury pozwalającej na zmianę przeznaczenia użytkowego pomieszczenia wynika przede wszystkim ze szczególnego powiązania konkretnego pomieszczenia z budynkiem, w którym się ono znajduje oraz z konieczności ochrony praw i interesy osób trzecich, które w wyniku takiej zmiany mogą zostać naruszone. Nie da się zaprzeczyć, że np. urządzenie w sąsiednim mieszkaniu sklepu działającego całą dobę powoduje pewne niedogodności dla właścicieli lokalu sąsiadującego z takim obiektem.
Tak więc w jednym z przypadków właściciel lokalu mieszkalnego na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego, sprzeciwiając się zaspokojeniu wymagań innego właściciela (swojego sąsiada) do uznania za niezgodną z prawem decyzji administracji o odmowie przekazania lokalu mieszkalnego lokal do lokalu niemieszkalnego, zaznaczył, że nie zgadza się na takie przeniesienie, ponieważ obok jego mieszkania będzie biuro, w wyniku wybicia drzwi zamiast otworu okiennego naruszona zostanie konstrukcja domu, parking dla samochodów będzie wyposażony w pobliżu jego okna, cały czas będzie panował hałas, w wyniku czego jego prawa i słuszne interesy zostaną naruszone.
W innym przypadku właściciel lokalu położonego nad lokalem, który został już przeniesiony do lokalu niemieszkalnego wskazał, że pod oknem jego mieszkania znajdowała się grupa wejściowa do sklepu AGD, która sąsiadowała z częścią nośną. konstrukcje domu, dach znajdował się na poziomie parapetu, przez co mieszkanie było bardziej dostępne dla gości penetracja przestępcza, dodatkowo dach wzmacnia szum deszczu za oknem i zatrzymuje śnieg, co stwarza dodatkowe niedogodności, tj. jego prawa są naruszane.
Jednocześnie z jednej strony art. 22 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zawiera warunki, na jakich dozwolone jest przenoszenie lokali z jednej kategorii do drugiej (część 10 artykułu 23 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zawiera również ogólne wymagania dotyczące zgodności z prawem podczas korzystania lokalu po jego przekazaniu), a z drugiej strony, w przypadku unieważnienia postępowania o udzielenie zezwolenia przy przeprowadzeniu danej czynności, kto i na jakim etapie będzie kontrolował przestrzeganie przez właściciela, który podjął stosowną decyzję, określone warunki i wymagania? Można oczywiście wyjść z sumienności takiego właściciela, która jest domniemana we współczesnym prawie cywilnym, jednak w każdym razie jest dziś wyraźnie przedwczesne mówienie o zniesieniu procedury permisywnej zmiany przeznaczenia lokalu.
Ponadto należy zgodzić się z tym, że każdy rozsądny właściciel nie decyduje się tylko na zmianę przeznaczenia użytkowego lokalu, ale robi to właśnie w celu wykorzystania tego ostatniego do nowego celu. W związku z tym przeniesienie lokalu z jednej kategorii do drugiej w zdecydowanej większości przypadków dokonywane jest przez właściciela w połączeniu z innymi działaniami, które zmieniają rzeczywistą charakterystykę lokalu (przebudowa, przebudowa, przebudowa), które są już konieczne do wykorzystania w nowym celu. Najwyraźniej z tego powodu pozwolenie na przeniesienie lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych służy jako podstawa do przeprowadzenia odpowiedniej przebudowy i (lub) przebudowy (część 8 artykułu 23 LC RF).
Tymczasem, jeśli wykorzystanie lokalu mieszkalnego jako niemieszkalnego wymaga jego przebudowy, co ma miejsce w większości przypadków, pojawiają się dodatkowe trudności. Ponieważ część 8 art. 23 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przewiduje „inną pracę” w odniesieniu do przenoszonego lokalu, należy odpowiedzieć na pytanie: czy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę w przypadku przekazania lokalu wraz z jego przebudową, czy wystarczy zdecydować się na przeniesienie lokalu mieszkalnego na niemieszkalny?
Praktyka arbitrażu sądowego wynika z konieczności dostosowania się w takich sytuacjach do wymogów Kodeksu Urbanistyki Federacji Rosyjskiej dotyczących przebudowy inwestycji kapitałowych, tj. konieczność uzyskania zgody na przebudowę części obiektu budowy kapitału i dalszego zezwolenia na oddanie obiektu do eksploatacji<9>. Jednocześnie rozstrzygnięcie sądów jest dość kategoryczne: decyzja o przeniesieniu lokalu mieszkalnego na niemieszkalny nie może być podstawą do przebudowy i zastąpienia pozwolenia na budowę.
Niewątpliwie stanowisko zajmowane przez sądy opiera się na prawidłowej interpretacji norm Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jednocześnie w praktyce powoduje to dodatkowe trudności związane ze złożonością rozróżniania pojęć „przebudowa”, „reorganizacja”, „przeplanowanie” lokalu.
Główne trudności praktyczne polegają na tym, że pakiet dokumentów przedłożonych w celu uzyskania decyzji o przekazaniu lokalu, decyzji o zatwierdzeniu przebudowy i (lub) przebudowy lokalu mieszkalnego, pozwolenia na przebudowę części obiektu budowlanego jest inny. A jeśli w pierwszych dwóch przypadkach dokumenty te są faktycznie identyczne (część 2 artykułu 23, część 2 artykułu 26 LC RF), a zatem najwyraźniej w przypadku decyzji o przeniesieniu lokalu nie jest to wymagane uzyskać decyzję o zatwierdzeniu w odniesieniu do takich przesłanek działań na jej przebudowę (przeplanowanie), to w przypadku uzyskania zgody na przebudowę, lista przedłożonych dokumentów znacznie się różni (część 7 art. 51 kc Federacji Rosyjskiej).
Jednocześnie różni się nie tylko pakiet dokumentów, ale także organ, do którego należy złożyć te dokumenty (część 1 artykułu 23, część 1 artykułu 26 LC RF i część 6 artykułu 51 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Powyższe, wraz z opisanymi powyżej konkretnymi sytuacjami praktycznymi, wskazuje na potrzebę znalezienia innego rozwiązania rozważanego problemu, odmiennego od tego, który jest przewidziany w obowiązującym prawodawstwie. Dlatego uważamy za celowe połączenie wszystkich działań zmierzających do przekształcenia lokali w budynkach mieszkalnych, prowadzonych w sposób pozwalający, w jednej sekcji Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Zaproponowane ujednolicone podejście do takich działań niewątpliwie pozwoli ustabilizować praktykę ścigania w rozważanym obszarze public relations.
Praktyczną zaletą takiego podejścia jest to, że w przypadku ujawnienia się później w toku prac reklasyfikacji działań zmierzających do zmiany majątku (np. lokal faktycznie przebudowano, a nie przebudowę), takie działania nie zostaną automatycznie należą do kategorii nieautoryzowanych.
W świetle podanego przepisu obecnego Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej dotyczącego reorganizacji i (lub) przebudowy lokali mieszkalnych (rozdział 4), muszą one zostać poważnie zrewidowane i nie mogą ograniczać się jedynie do dostosowania tych koncepcji, jak to jest zwykle sugerowane w teorii.
Należy ogólnie podkreślić działania mające na celu zmianę lokalu, które obejmą cały zakres prac prowadzonych podczas przebudowy, reorganizacji i (lub) przebudowy lokalu. Lista takich prac musi być ujednolicona, opracowana na poziomie federalnym z wykorzystaniem nauk o architekturze i inżynierii lądowej i nie może być powiązana z danymi paszportu technicznego, jak wskazano w art. 25 LCD RF. W związku z tym dzieła niewymienione na tej liście mogą być wykonywane przez właściciela według własnego uznania, co w pełni odpowiada treści najbardziej „silnego” prawa rzeczywistego - prawa własności. W rezultacie arbitralność takich działań nie wchodzi w rachubę.
W związku z tym rozdz. 4 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej należy zatytułować: „Zmiana lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych”. Uwzględniając podany tytuł i podane wnioski, należy również poprawić treść tego rozdziału.
W związku ze zmianą przeznaczenia użytkowego lokalu, w celu zapewnienia gwarancji określonych w art. 22 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej należy również zredagować, wskazując, że „wykorzystanie przeniesionego lokalu do nowego celu jest dozwolone po przeprowadzeniu prac mających na celu zmianę lokalu, zapewniając spełnienie warunków przewidzianych w tym artykułu, w sposób określony w rozdziale 4 Kodeksu."
W związku z tym art. 23 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wskazane jest zastąpienie koncepcji „przebudowy i (lub) przebudowy” „zmianą” lokalu, co pozwoli przedłużyć efekt procedury określonej w tym artykuł do przypadków przeniesienia lokalu, wraz z jego rekonstrukcją, eliminując występujące w praktyce trudności związane z rozróżnieniem rozważanych pojęć.
(Bether V.A., Nevzgodina E.L.) („Prawa Rosji: doświadczenie, analiza, praktyka”, 2017, N 1)
Zamawianie dokumentów WIT od 5000 rubli.
Inne ceny dla rodzajów świadczonych przez nas usług, w dziale "Ceny"
Podczas reorganizacji mieszkań często zachodzi konieczność zmiany przeznaczenia użytkowego mieszkania - z kuchni na pokój, z pokoju na przedpokój itp. Takie zmiany wymagają zgody organów nadzorczych. Ponadto szereg utworów zalicza się do kategorii zakazanych.
Zmiana przeznaczenia mieszkania: ramy regulacyjne
Jeśli mówimy o zmianie przeznaczenia poszczególnych lokali w mieszkaniu, proces ten różni się od przeprofilowania całej nieruchomości, na przykład przeniesienia z zasobu mieszkalnego na niemieszkalny i odwrotnie. W tym przypadku planowane działania są częścią procesu przebudowy mieszkania.
Takie prace w Moskwie reguluje Dekret Rządu Moskiewskiego nr 508-PP z dnia 25 października 2011 r. w jego licznych wydaniach. Najnowsza dotychczasowa zmiana nosi datę 1 grudnia 2015 r. nr 796-PP. Ponadto obowiązują normy Dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej nr 47 z 28 stycznia 2006 r. oraz Dekretu Gosstroy nr 170 z 25 września 2003 r.
Zmiana przeznaczenia funkcjonalnego w mieszkaniu - procedura
Aby zmienić funkcjonalny cel lokalu w mieszkaniu, należy złożyć następujący pakiet dokumentów do Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa:
- oświadczenie;
- zaświadczenie o rejestracji z WIT;
- dokumenty tytułowe dotyczące nieruchomości;
- projekt przebudowy (reorganizacji);
- dla najemców - zgoda właściciela.
Wstępna dokumentacja projektowa musi zostać zatwierdzona przez szereg organów: Rospotrebnadzor, Pożnadzor, Mosgaz, Wydział Architektury i Planowania. Dokładna lista zależy od konkretnych warunków obiektu. Jeśli uzyskasz pozwolenie, możesz przystąpić do naprawy. Po jego zakończeniu należy zaprosić komisję do podpisania Świadectwa Odbioru, a następnie dokonać zmian w dokumentach WIT.
Opcje przebudowy mieszkania
Przebudowa mieszkania (zmiana przeznaczenia lokalu) wiąże się z szeregiem ograniczeń:
- przeniesienie łazienki, łazienka jest dozwolona tylko w przypadku mieszkań na pierwszych piętrach lub jeśli pod nimi znajdują się lokale niemieszkalne;
- poszerzenie kuchni o łazienkę lub toaletę dopuszcza się tylko dla mieszkań na ostatnich kondygnacjach budynku;
- przeniesienie kuchni wymaga osobnego kanału wentylacyjnego i naturalnego światła;
- połączenie kuchni z pokojem typu studio jest możliwe tylko w przypadku braku kuchenki gazowej;
- dopuszczalna jest łazienka z dostępem do sypialni, chyba że sypialnia jest jedynym pomieszczeniem;
- zamienienie loggii w przestrzeń mieszkalną jest możliwe, ale zabronione jest przenoszenie grzejnika centralnego ogrzewania na balkon lub loggię.
Reorganizacja w krótkim czasie
Sukces akceptacji zależy od dobrze zaprojektowanego technicznie projektu i profesjonalnego wsparcia prawnego. W praktyce zdarza się wiele przypadków, w których rozwiązania projektowe pomagają dopasować się do norm prawnych i uzyskać pozwolenie na remont.
Zlecone w naszej firmie usługi zmiany przeznaczenia to gwarancja udanego przeprofilowania lokalu. W ciągu 1-2 miesięcy zakończymy legalizację makiety. Koszt usługi jest nieproporcjonalnie mniejszy niż cena czasu, wysiłku i nerwów, które klient poświęci na samodzielną koordynację. Aby zamówić nasze usługi, wypełnij wniosek na stronie lub zadzwoń.
W związku z unieważnieniem dekretu burmistrza Moskwy nr 378-RM z dnia 11 kwietnia 2000 r. „W sprawie przepisów w sprawie ujednoliconej procedury przygotowania przedprojektowego i projektowego budowy w Moskwie”, szczególne rozporządzenie dotyczące koordynacji przeprofilowanie (zmiana przeznaczenia użytkowego lokalu) w Moskwie nie zostało ustalone.
Obecnie trwa następujący proces zatwierdzania:
- Zamówienie i odbiór dokumentacji technicznej obiektu.
- Złożenie wniosku o przeprofilowanie (zmianę przeznaczenia użytkowego) do Prefektury Obwodu.
- Uzyskanie zgody Prefektury na przebudowę lokalu.
- Opracowanie dokumentacji projektowej dla nowego przeznaczenia lokalu.
- Koordynacja dokumentacji projektowej w organach i organach nadzoru.
- Złożenie pełnego pakietu dokumentów do Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa okręgu w celu uzyskania pozwolenia na przebudowę / reorganizację lokalu (dla lokali niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych)
- Prace remontowo-budowlane w ścisłej zgodności z ustaloną dokumentacją projektową.
- Oddanie obiektu do użytkowania po zakończeniu prac remontowo-budowlanych (dla lokali niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych wielomieszkaniowych)
- Zamówienie i odbiór dokumentacji technicznej obiektu wskazującej na nowe przeznaczenie lokalu.
- Wprowadzanie zmian w Świadectwie państwowej rejestracji praw (jeśli to konieczne)
UWAGA!
Dekret rządu moskiewskiego nr 999-PP z dnia 28 października 2008 r. „O usprawnieniu rozmieszczenia obiektów biurowych i dużych obiektów handlowych na terenie Centralnego Okręgu Administracyjnego Moskwy” wprowadził szereg ograniczeń dotyczących zmiany celu funkcjonalnego lokale niemieszkalne w Centralnym Okręgu Administracyjnym Moskwy.
Trudności, które pojawiają się podczas koordynowania przeprofilowania:
- Na przeprofilowanie wymagana jest zgoda właściciela lokalu.
- Wyraźne uzasadnienie celowości zmiany przeznaczenia lokalu przy składaniu wniosku do Prefektury.
- Jeżeli lokal jest podporządkowany, konieczne jest wykreślenie tego lokalu z ewidencji lokali tego wydziału.
UWAGA!
Obecnie niemożliwe jest przeprofilowanie placówek przedszkolnych w Moskwie.
Koszt koordynowania przeprofilowania lokali w budynkach mieszkalnych
(dokumenty WIT bez czerwonych linii)
Etapy / Cena, rub | Termin, dni | Notatka |
---|---|---|
DOKUMENTACJA PROJEKTU: | ||
TZK (wniosek techniczny) od 15 000 Projekt składający się z sekcji: Od 15 000 Rozwiązania konstrukcyjne (CD) od 15 000 Elektroprojekt (EP) od 15 000 Od 15 000 Ogrzewanie i wentylacja (WN) od 15 000 Klimatyzacja (HVAC) od 15 000 Prace rekonstrukcyjne (RR) od 15 000 Technologia (TX) od 15 000 | 5-35 | w zależności od wielkości i złożoności przebudowy. |
Aprobata: Uzyskanie zamówienia z Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa ze zmianą celu funkcjonalnego. | 60 | |
PRACE REMONTOWE | ||
Oddanie lokalu do użytku. Uzyskanie aktu zakończonej reorganizacji od 60 000 | ||
| Płatności urzędowe |
Cena zatwierdzenia przeprofilowania w budynkach mieszkalnych
(dokumenty WIT z czerwonymi liniami)
apartamenty: grzywna w wysokości 2500 rubli. Kodeks wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej, klauzula 7.21,
lokal niemieszkalny: dobrze
Właściciel:
indywidualny: 2500, Kodeks wykroczeń administracyjnych Moskwy, klauzula 9.12,
osoba prawna: 300 0000 - 350 000 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Moskwy, klauzula 9.12
Etapy / Cena, rub | Termin, dni | Notatka |
---|---|---|
Dokumentacja projektowa w działach: TZK o fakcie wykonanej pracy od 25 000 Rozwiązania architektoniczno-budowlane (AR) od 15 000 Rozwiązania konstrukcyjne (CD) od 15 000 Elektroprojekt (EP) od 15 000 Zaopatrzenie w wodę i kanalizacja (VK) od 15 000 Ogrzewanie i wentylacja (WN) od 15 000 Klimatyzacja (HVAC) od 15 000 Prace rekonstrukcyjne (RR) od 15 000 Technologia (TX) od 25 000 | 5-35 | w zależności od rozmiaru |
Aprobata: | 60 | Jeśli istnieje sekcja (prace rekonstrukcyjne RR na elewacji), koordynacja z GlavAPU Moskiewskiego Komitetu Architektury, Moskiewska Inspekcja Mieszkaniowa jest przeprowadzana niezależnie |
Oddanie lokalu do użytku. Uzyskanie aktu zakończonej reorganizacji. od 60 000 | Inspektor wyjścia Moszhilinspektsii. | |
Zamówienie/Odbiór Planu Technicznego. | opłaty urzędowe. |
Etapy / Cena, rub | Termin, dni | Notatka |
---|---|---|
600
Cena
pytanie
problem rozwiązany
Upadek
Odpowiedzi prawników (4)
Odebrane
opłata 40%
otwarcie sklepu spożywczego
Dmitrij
Cześć. Tutaj musisz dopasować sanpin
Przepisy sanitarno-epidemiologiczne SP 2.3.6.1066-01 „Wymagania sanitarno-epidemiologiczne dla organizacji handlowych oraz obrotu w nich surowcami spożywczymi i produktami spożywczymi”
również podczas handlu będziesz musiał przestrzegać trts 021 - w sprawie bezpieczeństwa żywności - są to również kwestie przechowywania - lodówki itp.
apteki, centrum dla dzieci?
Dmitrij
Tutaj będziesz musiał otrzymać wniosek epidemiologiczny san. - to osobna procedura przez Rospotrebnadzor - i tam lokale są bardzo dokładnie oglądane
a to jest dodatek do przestrzegania San Ping w aptekach lub placówkach opieki nad dziećmi. (w przypadku apteki nadal potrzebna będzie licencja, wydana po rozstrzygnięciu sanitarno-epidemiologicznym)
Jeśli nagle otworzysz, powiedzmy catering - znowu są sanpiny -
SANITARNE I EPIDEMIOLOGICZNE
WYMAGANIA DLA ORGANIZACJI
CATERING, PRODUKCJA
I RUCH W NICH PRODUKTAMI SPOŻYWCZYMI
I ŻYWNOŚĆ SUROWA
PRZEPISY SANITARNE I EPIDEMIOLOGICZNE
SanPiN(SP) 2.3.6.1079-01
W każdym razie powiadom Rospotrbenadzor o rozpoczęciu działalności - Artykuł 8 fz 294
Nie biorę bezpieczeństwa przeciwpożarowego - jest wszędzie wymagane
Odebrane
opłata 40%
Czy konieczne są zmiany przy otwieraniu sklepu spożywczego, apteki, centrum dziecięcego?
Dmitrij
Dzień dobry.
Wystarczy, że pomieszczenie spełnia wszystkie niezbędne wymagania.
W zależności od rodzaju działalności mogą występować wymagania specjalne, ale są też wymagania ogólne:
Dekret Głównego Państwowego Lekarza Sanitarnego Federacji Rosyjskiej z dnia 7 września 2001 r. N 23 „O uchwaleniu przepisów sanitarnych”
2.2. Organizacje branżowe mogą być zlokalizowane zarówno w oddzielnym budynku, jak i w przylegających, wbudowanych, wbudowanych i przyłączonych do budynków mieszkalnych i budynków o innym przeznaczeniu, a także zlokalizowane na terenie obiektów przemysłowych i innych w celu obsługi pracowników te organizacje. Umieszczanie organizacji handlowych w budynkach mieszkalnych i budynkach w innych celach odbywa się zgodnie z SNiP „Budynki i budowle publiczne”, „Budynki mieszkalne”.
Działalność organizacji branżowych nie powinna pogarszać warunków życia, rekreacji, leczenia, pracy ludzi w budynkach mieszkalnych i budynkach o innym przeznaczeniu. Umieszczając organizacje handlowe w strefie przedsiębiorstw przemysłowych i innych obiektów, nie powinny one mieć szkodliwego wpływu na organizację handlu.
5.1. W organizacjach handlowych zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych lub budynkach o innym przeznaczeniu nie wolno wyposażać maszynowni, lodówek, wózków widłowych bezpośrednio pod (przy) lokalach mieszkalnych.
5.2. W organizacjach handlowych wszystkie pomieszczenia powinny być zlokalizowane z uwzględnieniem przepływu, braku nadchodzących przepływów i skrzyżowań surowych i gotowych produktów spożywczych, produktów spożywczych i niespożywczych, personelu i gości.
5.3. Organizacje handlowe, jeśli posiadają wyspecjalizowane działy, muszą posiadać wydzielone i specjalnie wyposażone pomieszczenia do przygotowywania do sprzedaży produktów spożywczych: rozbiór mięsa, pomieszczenia do przygotowywania wyrobów gastronomicznych i mleczno-tłuszczowych, ryb, warzyw itp.
5.4. Pomieszczenia do przechowywania i przygotowania produktów spożywczych do sprzedaży powinny znajdować się w pobliżu punktów załadunku i sprzedaży, a nie przez przejścia.
W organizacjach branżowych konieczne jest zapewnienie oddzielnych opakowań dla różnych grup produktów spożywczych. Opakowania na łatwo psujące się produkty spożywcze wyposażone są w urządzenia chłodnicze do przechowywania żywności.
Pakowalnie wyposażone są w dwukomorowe wanny myjące z doprowadzeniem ciepłej i zimnej wody poprzez baterie i zlewozmywaki do mycia rąk.
5.5. W organizacjach branżowych, które pracują z kontenerami, pomieszczenia są wyposażone do przechowywania kontenerów i ich odkażania.
5.6. W organizacjach handlowych dozwolona jest sprzedaż produktów nieżywnościowych w opakowaniach przemysłowych. Magazyny produktów spożywczych i niespożywczych powinny być oddzielone. Na parkietach handlowych wydzielone są odrębne strefy handlowe (działy, miejsca) do sprzedaży produktów spożywczych i niespożywczych. Sprzedaż produktów nieżywnościowych nie powinna być prowadzona w bezpośrednim sąsiedztwie działów sprzedaży produktów spożywczych. Pakowanie produktów nieżywnościowych w organizacjach handlu żywnością jest zabronione.
W organizacjach handlowych zlokalizowanych na terenach wiejskich warunki wspólnej sprzedaży artykułów żywnościowych i nieżywnościowych ustalane są w porozumieniu z terytorialnym ośrodkiem państwowego nadzoru sanitarno-epidemiologicznego.
5.7. Odbiór i składowanie opakowań szklanych odbywa się w odrębnych organizacjach branżowych, w wydzielonych pomieszczeniach z osobnym wejściem.
5.8. Pomieszczenia do przechowywania i przygotowania produktów spożywczych do sprzedaży, komory chłodnicze nie powinny znajdować się pod prysznicami, toaletami, umywalniami i innymi pomieszczeniami z kanalizacją.
5.9. Do wykańczania, wykładania i malowania pomieszczeń organizacji handlowych stosuje się materiały odporne na wilgoć, temperaturę, detergenty i środki dezynfekujące, zatwierdzone do tych celów przez organy i instytucje Państwowej Służby Sanitarno-Epidemiologicznej w określony sposób.
Podłogi asfaltowe są dozwolone tylko w miejscach rozładunku żywności z pojazdów.
5.10. Podłogi w organizacjach branżowych powinny mieć powierzchnię płaską, bez wybojów, a także nachylenie w kierunku drabin.
A jakie pozwolenia są potrzebne do otwarcia sklepu spożywczego?
Dmitrij
1. Zawarcie Rospotrebnadzor na terenie.
2. Zawarcie państwowego nadzoru przeciwpożarowego na terenie obiektu.
Z poważaniem.
Wasiliew Dmitrij.
Dmitry, dzień dobry! Poniższe orzecznictwo będzie dla Ciebie pomocne.
Sprawa nr 2-378/2013
Zaakceptowany przez Sąd Rejonowy Otradnensky (Terytorium Krasnodaru)
Otradnensky Sąd Rejonowy Terytorium Krasnodarskiego składający się z:
przewodniczący Trostyansky A.N.
pod sekretarzem Ozornina N.V.
z udziałem powoda Manukyan L.A.
po rozpatrzeniu na posiedzeniu jawnym sprawy Manukyan L. A. przeciwko zarządowi osady Poputnensky w rejonie Otradnensky o zmianę przeznaczenia nieruchomości
Zainstalowane:
Manukyan LA złożył pozew przeciwko zarządowi osady wiejskiej Poputnensky powiat Otradnensky, kto prosi o zmianę przeznaczenia budynku kawiarni, celem jest catering publiczny
, powierzchnia całkowita - 416,5 mkw., litera B, ilość kondygnacji - 1, podziemna ilość kondygnacji: piwnica, numer katastralny lub numer warunkowy, adres (lokalizacja): Rosja,<адрес>, Sztuka. przechodzący,<адрес>, na zakupy, przeznaczenie: handel
, powierzchnia całkowita - 435,5 mkw., litera B, ilość kondygnacji - 1, podziemna ilość kondygnacji: piwnica, numer katastralny lub warunkowy 23-23-39/002/2008-457, adres (lokalizacja): Rosja,<адрес>, Sztuka. przechodzący,<адрес>Nie., wskazując, że w dniu 5 lipca 2012 r. nabyła budynek kawiarni mieszczący się pod adresem:<адрес>, Sztuka. przechodzący,<адрес>. W związku z tym, że budynek od wielu lat nie był użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem, postanowiła przeprofilować go na budynek magazynowy. FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" przeprowadziło projekt przebudowy, który nie wpłynął na konstrukcje nośne, zmiany w zewnętrznej kubaturze budynku, to znaczy nie była to przebudowa. Ponieważ do dalszej działalności musiała dokonać państwowej rejestracji zmian nazwy i przeznaczenia budynku, zwróciła się do administracji osady wiejskiej Poputnensky<адрес>i MBU „Wydział architektury i urbanistyki gminy”<адрес>» z wnioskiem o pozwolenie na warunkowo dopuszczone użytkowanie obiektu budowlanego (zmiana przeznaczenia). W odpowiedzi na prośby została poinformowana, że obecnie organy te mogą zmienić przeznaczenie działki w trybie przesłuchań publicznych, a w przypadku inwestycji kapitałowych taka regulacja nie została jeszcze opracowana i zatwierdzona.
Na rozprawie powód Manukyan L.A. w pełni poparła jej roszczenia i wyjaśniła, że inaczej niż na drodze sądowej, tej kwestii nie da się rozwiązać. Zwróciła się również do sądu, w przypadku zaspokojenia jej roszczeń, o przekazanie decyzji do natychmiastowej egzekucji, z uwagi na fakt, że nieruchomość ta musi zostać wydzierżawiona, w przeciwnym razie kontrahent odmówi zawarcia transakcji, co wyrządzi jej znaczną szkodę.
Na rozprawie nie stawił się przedstawiciel zarządu gminy wiejskiej Poputnensky powiatu Otradnensky, stwierdzając, że zarząd gminy wiejskiej „Poputnensky” nie ma żadnych roszczeń co do meritum roszczeń i poprosił o rozpatrzenie sprawy w nieobecność ich przedstawiciela.
Przedstawiciel Urzędu Federalnej Służby Rejestracji Państwowej Katastru i Kartografii dla Terytorium Krasnodarskiego, Wydział Rejonowy Otradnensky, nie stawił się na sali sądowej, zawiadamiając sąd, że nie może być obecny na posiedzeniu sądu, oraz zwrócił się do sądu o rozpatrzenie sprawy pod nieobecność przedstawiciela Urzędu Federalnej Państwowej Służby Rejestracji, katastru i kartografii dla departamentu okręgu Otradnensky Terytorium Krasnodarskiego.
Po wysłuchaniu powoda, zbadaniu materiałów sprawy, sąd uznaje, że jej roszczenia podlegają zaspokojeniu z następujących względów.
Zgodnie z art. 209 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel ma prawo do posiadania, użytkowania i rozporządzania swoją własnością. Właściciel ma prawo, według własnego uznania, podejmować wobec swojego majątku wszelkie działania, które nie są sprzeczne z prawem i innymi aktami prawnymi oraz nie naruszają praw i prawnie chronionych interesów innych osób.
Zgodnie z kopią zaświadczenia o państwowej rejestracji praw z dnia 08.06.2012 r. L.A. Manukyan jest właścicielem kawiarni o przeznaczeniu gastronomicznym o łącznej powierzchni 416. :<адрес>, Sztuka. przechodzący,<адрес> №.
Zgodnie z projektem przebudowy kawiarni na sklep przy ul. przechodząc obok<адрес>, projekt „Przebudowa budynku kawiarni na sklep” został opracowany na podstawie życzeń klienta. Działka położona jest w centralnej części dworca. przechodząc obok<адрес>, powierzchnia działki 1495 mkw; całkowita powierzchnia zabudowy 734,6 mkw., wejście do budynku odbywa się od<адрес>. Budynek jest parterowy, podpiwniczony z niezależnym wejściem. Budynek przeznaczony na sklep. Obiekt ma wpływ na środowisko w dopuszczalnych granicach, czyli mniej niż z kawiarni. Woda deszczowa jest odprowadzana do rowu<адрес>i trawniki na miejscu. Podłogi wykonane są z płytek. Dach jest żelbetowy. Ściany i ścianki działowe są z cegły. Funkcjonalne bezpieczeństwo pożarowe budynku F 3.1. Istnieją trzy wyjścia do uruchomienia alarmu pożarowego. Na terenie obiektu znajduje się wjazd, parking dla pojazdów z<адрес>rampa o nachyleniu 8% zgodnie z SP 59-11330 2012. Przebudowa kawiarni na sklep realizowana jest ze względu na częściowe wykonanie przegród nienośnych, które nie mają wpływu na wytrzymałość konstrukcji nośnych i wytrzymałość budynku. Budynek w dobrym stanie technicznym: ściany bez pęknięć; posadzka żelbetowa w dobrym stanie. Głównym powodem przeprofilowania jest kilkuletnia nieopłacalna praca.
Zgodnie z zaświadczeniem Wydziału Architektury i Urbanistyki Formacji Miejskiej Okręgu Otradnensky, w związku z brakiem zasad użytkowania gruntów i zagospodarowania wsi Poputnensky, zgodnie z art. 39 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej przygotowanie dokumentów dotyczących kwestii zmiany rodzaju dozwolonego użytkowania działki prowadzi miejska instytucja budżetowa „Departament Architektury i Urbanistyki Formacji Miejskiej Okręgu Otradnensky ”. Obecnie specjaliści miejskiej instytucji budżetowej „Wydział Architektury i Urbanistyki Okręgu Miejskiego Otradnensky” przygotowują jedynie dokumenty dotyczące kwestii zmiany rodzaju dozwolonego użytkowania działki.
Zgodnie z art. 39 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej w przypadku ujęcia w przepisach urbanistycznych warunkowo dozwolonego rodzaju użytkowania działki lub obiektu budowlanego w sposób ustalony dla zmiany zasad użytkowania i zagospodarowania terenu po wysłuchania publiczne z inicjatywy osoby fizycznej lub prawnej zainteresowanej udzieleniem zezwolenia na warunkowo dozwolone użytkowanie, decyzja o udzieleniu zezwolenia na warunkowe dozwolone użytkowanie takiej osobie jest podejmowana bez wysłuchania publicznego.
W takich okolicznościach roszczenia powoda są uzasadnione i podlegają zaspokojeniu.
Zgodnie z art. 212 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej sąd ma prawo, na wniosek powoda, zastosować orzeczenie sądu do natychmiastowego wykonania, jeżeli ze względu na okoliczności opóźnienie w jego wykonaniu może spowodować szkodę dla powoda.
Na podstawie powyższego, kierując się art. 194-198 Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej, sąd
- Likwidacja oficjalna czy alternatywna: co wybrać Wsparcie prawne likwidacji spółki - cena naszych usług jest niższa niż ewentualne straty
- Kto może być członkiem komisji likwidacyjnej Likwidator lub komisja likwidacyjna na czym polega różnica
- Wierzyciele zabezpieczeni upadłością – czy przywileje zawsze są dobre?
- Praca kierownika kontraktu zostanie prawnie opłacona Pracownik odrzuca proponowane połączenie