Usługi mieszkaniowe i komunalne od 1 stycznia. Nowe ustawy federalne w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych. Jak jest naliczanie?

Mieszkania i usługi komunalne można rozumieć jako zasoby energetyczne dostarczane przez uprawnione organizacje w celu zapewnienia komfortowych warunków życia w obiekcie mieszkalnym. Obecne ustawodawstwo federalne w pełni reguluje procedurę i podstawowe zasady świadczenia usług mieszkaniowych i komunalnych.

Warto zauważyć, że istnieje wiele sposobów, w jakie można dokonać pełnej płatności za usługi. Jeżeli dopuszcza się zwłokę w ustalonych płatnościach, pewne opłaty mogą zostać nałożone na obywatela, aż do eksmisji z zajmowanego mieszkania.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż dokładnie swój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i JEST WOLNY!

W celu zrozumienia zapisów, które są zawarte w nowej ustawie o naliczaniu odsetek od czynszu, ważne jest zapoznanie się z ustalonymi obowiązkami odbiorcy usług, z art. akt normatywny, a także z dotychczasowym przedawnieniem spłaty zobowiązań dłużnych.

Obowiązki konsumenta

Zasady naliczania niektórych rachunków za media i ich ponownego obliczania określa specjalny dekret rządu Republiki Mołdawii nr 354.

Przepisy te są następujące:

• aktualny poziom rachunków za media obliczany jest na podstawie wskaźników urządzeń pomiarowych zużycia energii zainstalowanych w lokalu;
• jeśli nie ma takich urządzeń odczytujących, wówczas obliczanie kosztów odbywa się zgodnie z ustalonymi normami zużycia, których rejestrację dokonują organy terytorialne;
• obliczenie całkowitej kwoty odbywa się w zależności od prawdziwy numer osób mieszkających w lokalu.

Warto zauważyć, że od 2019 roku każdy właściciel mieszkania musi zainstalować czytniki energii elektrycznej, aby rozliczać zużycie wody i gazu. Wszyscy obywatele, którzy mieszkają w lokalu na podstawie umowy najmu socjalnego, muszą zainstalować urządzenia dostarczone na koszt gminy.

Jeśli chodzi o urządzenia odczytujące wskaźniki zużycia energii w całym domu, to ich montaż powinni przeprowadzić bezpośredni właściciele mieszkań. Odpowiedzialność za brak indywidualnych liczników energii nie jest przewidziana w obowiązujących przepisach.

Jednak na podstawie przyjętych w 2019 r. nowelizacji ustawy o dłużnikach czynszowych na właścicieli lokali mogą zostać nałożone sankcje finansowe za odmowę zainstalowania takich liczników - od 1 stycznia 2019 r. kwota rachunków za media dla takich kategorii osób wzrosła o 60%.

Korzyści z instalowania liczników na systemach energetycznych i dostawczych są oczywiste i polegają na tym, że zainteresowane strony nie muszą gromadzić określonego zestawu dokumentacji, aby przeprowadzić przeliczenie

Artykuły ustawy o najmie

Jak to jest obliczane?

Całkowita wysokość opłaty za odpowiednie usługi mieszkaniowe zależy bezpośrednio od poziomu zużycia danego zasobu energetycznego. Jeśli chodzi o odpłatność za usługi świadczone na potrzeby całego domu, ich wysokość zależy od powierzchni mieszkania.

Jeśli nie masz pod ręką rachunków za media, warto wiedzieć.

Jaką formułę stosuje się do naliczania odsetek od czynszu w 2019 roku i od którego momentu zaczyna naliczać, możesz się dowiedzieć.

Zmiany wprowadzone w obowiązującym prawodawstwie przewidują również pewną odpowiedzialność upoważnionych organizacji w przypadku naruszenia zasad i procedury obliczania kosztów zapewnianego mieszkania narzędzia.

Jeśli takie niuanse zostaną dopuszczone, usługodawca musi zwrócić koszty na rzecz konsumenta w wysokości ustalonej w aktach prawnych.

Możliwość przeliczenia

W 2019 roku zainteresowani obywatele mogą przeliczyć rachunki za media, które zostały naliczone w ramach dostaw gazu i zimnej wody. Osoby, które opuszczają miejsce faktycznego zamieszkania na okres dłuższy niż 7 dni mogą skorzystać z przysługującego im prawa do przeliczenia.

Należy zauważyć, że tę procedurę mogą przeprowadzić tylko właściciele, których lokale nie posiadają odpowiednich indywidualnych urządzeń do odczytu informacji o energii. Istnieje kilka możliwości skorzystania z prawa do przeliczenia.

W pierwszym przypadku w trakcie 30 dni od momentu faktycznego powrotu odbiorcy energii do miejsca stałego zamieszkania musi złożyć odpowiedni wniosek do urzędu terytorialnego organizacji abonenckiej lub Centrum Wielofunkcyjnego.

Wraz z tym dokumentem należy bezwzględnie dostarczyć zestaw dokumentów towarzyszących, który może potwierdzić fakt nieobecności obywatela przez długi czas. Upoważnieni pracownicy organizacji abonenckiej lub Centrum Wielofunkcyjnego dokonają odpowiedniego przeliczenia w ciągu 5 dni roboczych. Ważne jest, aby pamiętać, że w czasie przeliczenia dnia wyjazdu i przyjazdu obywatela.

Jeśli chodzi o drugą opcję, w jej ramach obywatel zainteresowany przeliczeniem musi odwiedzić upoważnione organizacje jeszcze przed dniem faktycznego wyjazdu z miejsca zamieszkania i złożyć wniosek. Pracownicy organizacji wygenerują specjalny paragon, który nie będzie uwzględniał wskaźników dostaw gazu i zimnej wody.

Ta procedura może być przeprowadzona tylko na podstawie warunków wskazanych przez obywatela we wniosku. W każdym razie maksymalny okres nie może przekroczyć 6 miesięcy. Po powrocie do mieszkania konsument usług musi dostarczyć organom pomocniczym dokumenty potwierdzające jego nieobecność. W przeciwnym razie można przeprowadzić odwrotne przeliczenie i nie na korzyść obywatela.

Wśród dokumentów, które mogą świadczyć o nieobecności osoby w miejscu zamieszkania, warto zwrócić uwagę na:

• zaświadczenie o podróży służbowej;
• zaświadczenie stwierdzające, że w wyznaczonym okresie dana osoba była leczona w sanatorium lub przychodni;
• bilety na trasę, które wskazują nazwę wnioskodawcy;
• rachunki z hosteli, pensjonatów lub hoteli;
• wszelkie inne dokumenty, które wnioskodawca uważa za dowód jego nieobecności.

brak płatności

W 2019 r. przepisy regulujące wysokość i tryb naliczania rachunków za media określają wysokość odsetek od zaległych zobowiązań dłużnych, która wynosi 1/300 kluczowej stawki Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej za każdy dzień niewykonanej płatności. Koszty odsetek zaczynają się naliczać po trzech miesiącach braku płatności.

Należy zauważyć, że kluczowa stawka podlega ciągłym zmianom. Sugeruje to, że z czasem naliczone kary mogą być mniejsze lub większe, w zależności od sytuacji gospodarczej jako całości.

Od marca 2019 r. wszystkie zobowiązania dłużne z tytułu rachunków za media są wpisywane do akt osobowych i historii kredytowej dłużnika, a informacje te są wpisywane do odpowiedniego rejestru przez przedstawicieli organizacji zarządzającej

przedawnienie

W przypadku opłat za media przedawnieniem jest okres, w którym zainteresowane osoby lub organizacje mogą wystąpić do sądów wyższej instancji w celu ochrony własnych praw. Należy zauważyć, że suma w ramach takich relacji wynosi 3 lata.

Ponieważ obowiązujące prawodawstwo nie reguluje ustalonego okresu płatności za media, w większości przypadków obowiązuje ogólny okres przedawnienia. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej stanowi, że wszystkie roszczenia o ochronę praw muszą być bezwzględnie rozpatrywane przez sąd.

O stosowaniu terminu przedawnienia decydują jedynie szczególne przypadki, w których jedna ze stron sporu złoży odpowiedni wniosek. Dostarczenie takiego dokumentu do sądu może być podstawą do oddalenia powództwa.

W tych ramach ważne jest również uwzględnienie następujących okoliczności:

• w przypadku roszczeń upoważnionych organizacji o zapłatę zobowiązań, których okres ważności jest dłuższy niż 6 lat, pozwany musi na rozprawie odnotować czyn, że usługodawca przekroczył przedawnienie - pomoże to w usunięciu roszczenia z porządku obrad;
• nic nie jest w stanie przeszkodzić usługodawcy w odzyskaniu długu za ustanowionego 3 lata;
• sąd może częściowo spełnić wymagania organizacji, nawet jeśli upłynął termin przedawnienia, a obywatel będzie musiał zwrócić część nagromadzonego długu.

Należy zauważyć, że zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem federalnym osoby prawne nie mają prawa do przywrócenia przedawnienia. Jednak w tym przypadku bardzo ważne jest zrozumienie, że istnieje tak zwana koncepcja przerwania takiego okresu. Oznacza to, że okres można przerwać i rozpocząć od nowa, innymi słowy ponownie rozpocząć.

Ministerstwo Rozwoju zauważa, że ​​podwyżka taryf nie przekroczy poziomu prognozowanej inflacji. Tymczasem konsumenci uważają indeksację taryf za nieuzasadniony środek. Dla każdego regionu procent indeksacji będzie inny. Na przykład w Petersburgu i Jakucji będzie wyższy – taryfy w tych podmiotach Federacji wzrosną o 6%, a w Moskwie o 7%.

Stawki opłat za korzystanie z lokali mieszkalnych należących do miasta Moskwa dla najemców lokali mieszkalnych na podstawie umowy o wynajem lokali mieszkalnych i umowy o wynajem specjalistycznych lokali mieszkalnych ...

Stawki opłat za korzystanie z lokali mieszkalnych należących do miasta Moskwy dla najemców lokali mieszkalnych na podstawie umowy najmu społecznego lokali mieszkalnych i umowy najmu wyspecjalizowanych lokali mieszkalnych (stawki opłat za społeczny najem lokali mieszkalnych i wynajem specjalistycznych lokali mieszkalnych)

Ceny za utrzymanie lokali mieszkalnych dla najemców lokali mieszkalnych należących do miasta Moskwy i przewidzianych do użytku na podstawie umowy o wynajem lokali mieszkalnych, umowy o wynajęcie wyspecjalizowanego ...

Ceny za utrzymanie lokali mieszkalnych dla najemców lokali mieszkalnych należących do miasta Moskwy i przewidzianych do użytku na podstawie umowy najmu społecznego lokali mieszkalnych, umowy najmu wyspecjalizowanych lokali mieszkalnych oraz umowy najmu lokali mieszkalnych zasoby mieszkaniowe do użytku komercyjnego; dla obywateli-użytkowników lokali mieszkalnych należących do miasta Moskwy i przewidzianych do użytku na podstawie umowy bezpłatne użytkowanie; dla obywateli-właścicieli lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych znajdujących się na terenie miasta Moskwy, jeżeli na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali budynku mieszkalnego w określony sposób nie podjęto decyzji o ustaleniu kwoty płatności za utrzymanie lokali mieszkalnych, z wyjątkiem ludności mieszkającej w lokalach mieszkalnych znajdujących się w mieniu komunalnym i własności obywateli, na terenie okręgów administracyjnych Troitsky i Novomoskovsky miasta Moskwy (ceny za utrzymanie lokali mieszkalnych)

Taryfy mieszkaniowe i usług komunalnych od 1 lipca 2017 r. w Moskwie, tabela

Taryfy za zimną wodę i odprowadzanie wody dla ludności miasta Moskwy, z wyjątkiem ludności mieszkającej na terytorium okręgów administracyjnych Troitsky i Novomoskovsk miasta Moskwy

Taryfy za gorącą wodę dla ludności miasta Moskwy, z wyjątkiem ludności mieszkającej na terytorium okręgów administracyjnych Troitsky i Novomoskovsky miasta Moskwy

Taryfy za energię cieplną (ogrzewanie) dla ludności miasta Moskwy, z wyjątkiem ludności zamieszkującej terytorium okręgów administracyjnych Troitsky i Novomoskovsky miasta Moskwy

Taryfy za energię elektryczną (energię elektryczną) dostarczaną przez organizacje sprzedaży energii ludności miasta Moskwy, z wyjątkiem ludności mieszkającej na terytorium okręgów administracyjnych Troitsky i Novomoskovsky miasta Moskwy

Ceny detaliczne gazu ziemnego dla rozliczeń z ludnością miasta Moskwy mieszkającą na terytorium okręgów administracyjnych Troitsky i Novomoskovsky miasta Moskwy

Cena detaliczna paliwa stałego (węgla) dostarczanego zgodnie z ustalonymi normami na potrzeby domowe ludności miasta Moskwy mieszkającej w domach z ogrzewaniem piecowym, z wyjątkiem ludności mieszkającej na terytorium Troitsky i ...

Stawki planowanych i standardowych wydatków na obliczanie kwoty dotacji udzielanych organizacjom zarządzającym budynkami mieszkalnymi z budżetu miasta Moskwy na konserwację i bieżące naprawy majątku wspólnego w ...

Stawki planowanych i standardowych wydatków na obliczanie kwoty dotacji udzielanych organizacjom zarządzającym budynkami mieszkalnymi z budżetu miasta Moskwy na utrzymanie i bieżące naprawy nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, z wyjątkiem budynków mieszkalnych położonych na terytorium okręgów administracyjnych Troitsky i Novomoskovsky w Moskwie, lokale mieszkalne, które są własnością komunalną lub własnością obywateli

Mark Goykhman, czołowy analityk w Teletrade Group, zauważa, że ​​wydatki Rosjan na mieszkania i usługi komunalne od dawna są bolesną pozycją w budżetach rodzinnych. Na te cele przeznacza się średnio 12% wydatków ludzi. A w gospodarstwach domowych o niskich dochodach - do 33%.Wszak dochody realne ludności systematycznie spadają od 2014 r. Ich spadek w samym okresie styczeń-maj 2017 r. wyniósł 1,8% w porównaniu z tym samym okresem w 2016 r., według Rosstatu . Według Stowarzyszenia Firm Nieruchomości (AKON) na początku 2017 r. długi mieszkańców za mieszkania i usługi komunalne wyniosły około 275 miliardów rubli.

| 20.02.2017

Opłata za mieszkanie i usługi komunalne jest stałą pozycją wydatków każdej rodziny. Ale wielu, otrzymując zapłatę za mieszkanie i usługi komunalne, nie zwraca uwagi na to, za jakie usługi firma zarządzająca pobiera od nich pieniądze. Chociaż firmy zarządzające często przeceniają ilość zużywanych zasobów przy obliczaniu opłat za ogrzewanie i zaopatrzenie w wodę i stosują zawyżone stawki za utrzymanie i naprawy nieruchomości wspólnych.

W 2016 r. Moskiewska Inspekcja Mieszkaniowa otrzymała 14 000 wniosków o zapłatę za mieszkania i usługi komunalne, z których większość dotyczyła rachunków za zaopatrzenie w wodę, usługi grzewcze, a także procedury płatności za mieszkanie i ogólnie usługi komunalne. Zgodnie z wynikami audytu potwierdzonych zostało mniej niż 10% reklamacji dotyczących nieprawidłowego rozliczenia. Jak zauważono w Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej, najczęściej odwołania obywateli dotyczące płatności za mieszkanie i usługi komunalne wiążą się z brakiem informacji o rozliczeniach międzyokresowych w dokumentach płatniczych, długach i ponownych obliczeniach, a także z nieprzejrzystością procedury obliczania płatności.

Zmiany w opłatach za mieszkanie i usługi komunalne

W 2017 roku Moskali otrzymali nowy rodzaj dokument płatności, w którym nastąpiły pewne zmiany. Od nowego roku zmieniły się wpływy z mieszkalnictwa i usług komunalnych. Teraz dokument zawiera sekcję „zużycie przy utrzymaniu nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym. Linia „ogólne potrzeby mieszkaniowe” została przeniesiona z sekcji „media” do „mieszkania”. Tym samym od 1 stycznia koszty opłacenia środków zużywanych na utrzymanie nieruchomości wspólnej w domach są wliczane do opłaty za utrzymanie lokalu mieszkalnego. Wcześniej mieszkańcy płacili za prąd za żarówki, domofon i windy przy wejściu, wodę do mycia schodów według odczytów liczników wspólnego domu, czyli wszystkie wydatki były równomiernie rozłożone między mieszkania. Teraz ogólne wydatki na dom otrzymały określone standardy, a nadmierne wydatki na media nie będą pokrywane przez mieszkańców, ale przez firmy zarządzające. Jest to techniczna redystrybucja środków i nie oznacza wzrostu kwoty płatności.

Druga uchwała zatwierdza zasady kontroli mieszkań komunalnych. Celem jest zwiększenie przejrzystości i efektywności pracy struktur państwowych. Tak więc od 1 stycznia wprowadzono odpowiedzialność finansową spółek zarządzających za nieprawidłowo naliczone usługi komunalne, za co zostaną one ukarane grzywną w wysokości do 50% naliczonej kwoty.

Kontrola publiczna stanie się dodatkową gwarancją sumiennej pracy spółki zarządzającej. Aktywiści mogą regularnie publikować wyniki w Internecie, aby wszyscy mieszkańcy mogli je przejrzeć i, jeśli chcą, dołączyć do następnego testu.

Zmiany w spłacie długów

Roszczenia wobec dłużników w 2017 roku stały się bardziej dotkliwe. Od 2017 roku weszła w życie uchwała, zgodnie z którą długi za media i rozmowy telefoniczne z numeru stacjonarnego będą odpisywane z kart wynagrodzeń. Mogą odpisać pieniądze z karty płacowej, jeśli wydane zostanie odpowiednie orzeczenie sądowe na Twój dług. Będą mieli prawo do odebrania długu z dowolnego konta osobistego dowolnego karta bankowa karany w ustawowy w porządku. Możesz kontrolować swoją sytuację z długami czynszowymi na portalu usług publicznych lub śledzić informacje na oficjalnej stronie internetowej komornicy. Dłużnicy zostaną powiadomieni o wydaniu nakazu sądowego. Jednocześnie obywatele będą mieli prawo wyrazić sprzeciw wobec zadeklarowanej kwoty długu i poprosić o anulowanie nakazu sądowego.

Sąd magistracki rozpatrzy w sposób uporządkowany wnioski o długi nieprzekraczające pięciuset tysięcy rubli, a sąd arbitrażowy - czterysta. W przypadku osób niepłacących kapitału każdy wniosek do sądu będzie rozpatrywany odrębnie.
Moskale, którzy wyjeżdżają z miasta na święta, muszą zachować swoje bilety. Po powrocie możesz przeliczyć na nich media. Aby to zrobić, bilety do miejsca docelowego iz powrotem należy przesłać do centrum rozliczeniowego, napisać odpowiedni wniosek. Przy przeliczaniu kwota płatności w następnym miesiącu jest zmniejszana. Przeliczenia mogą dokonać ci obywatele, którzy byli nieobecni w domu przez ponad pięć dni z rzędu. Ponadto ich mieszkanie nie powinno być wyposażone w indywidualne lub wspólne (mieszkaniowe) urządzenie pomiarowe. W przeciwnym razie nie zostanie wykonane ponowne przeliczenie.

Zmiany w kodeksie mieszkaniowym (w sprawie przejścia do nowych stosunków umownych między właścicielami lokali w budynkach mieszkalnych a organizacjami dostarczającymi zasoby):

„W przypadkach przewidzianych w art. 157 ust. 2 niniejszego Kodeksu opłaty za media uiszczają właściciele lokali w budynku mieszkalnym i najemcy lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu socjalnego lub umów najmu lokali mieszkalnych państwowych lub komunalnych zasobów mieszkaniowych w tym domu do odpowiedniej organizacji dostarczającej zasoby oraz do regionalnego operatora zajmującego się utylizacją stałych odpadów komunalnych."

Pobierz pełne prawo

Głównym problemem w świadczeniu usług publicznych są zadłużenie w sektorze mieszkalnictwa i usług komunalnych. Najbardziej problematyczne regiony to Moskwa, Kraj Kamczacki i kilka innych. Co więcej, głównym powodem pojawienia się długów nie jest sam konsument, ale firmy zarządzające. Pośrednicy reprezentowani przez kodeks karny z różnych powodów opóźniają odliczenia. Nowe prawo projekt dotyczący bezpośrednich rozliczeń między konsumentem a dostawcą usług komunalnych rozwiąże ten problem.

Jakie są cele nowego prawa?

Wiele firm zarządzających nie radzi sobie z powierzonymi im zadaniami. Istnieje wiele przyczyn opóźnień w opłacaniu rachunków za media. A głównym z nich jest komponent korupcji. Wcześniej firma zarządzająca (MC) była pośrednikiem między konsumentem a organizacją zaopatrzenia w zasoby (RSO). Nowy dokument legislacyjny umożliwi bezpośrednie zawarcie umowy o świadczenie usług z RSO.

23 marca 2018 r. w trzecim, ostatnim czytaniu został przyjęty projekt ustawy, na podstawie którego możliwe jest wyłączenie Wielkiej Brytanii z łańcucha płatności za świadczone usługi. Zgodnie z nowym prawem właściciele apartamentowca na spotkaniu mogą sami zadecydować, czy zawrzeć umowę, czy ją odmówić. Możesz zawrzeć umowę z RSO na dostawę następujących mediów:

Według autorów projektu RNO dostarczające energię elektryczną i gaz do budynków mieszkalnych działają w Federacji Rosyjskiej w ramach tego schematu od wielu lat. Innym powodem przyjęcia tej ustawy jest wysoki wskaźnik windykacji w przypadku zawarcia umowy bezpośredniej.
Zgodnie z nowym projektem ustawy, RSO mają prawo, od momentu jej uchwalenia, do jednostronnego wypowiadania umów z kodeksem karnym. Głównym warunkiem tego jest obecność długu w wysokości dwóch średnich opłat miesięcznych lub więcej. Wielu właścicieli nieruchomości w budynkach mieszkalnych obawia się otrzymywania podwójnych rachunków. Aby tego uniknąć, organ Goszhilnadzor zostaje powiadomiony o uchwaleniu ustawy.

Sama ustawa wchodzi w życie 1 kwietnia 2018 roku. Ale niektóre ze wskazanych w nim norm będą wprowadzane w życie stopniowo. Główne zadania, które ma rozwiązać przyjęty projekt ustawy:

• wzrost ściągalności Pieniądze– wykluczenie CM z łańcucha płatności zmniejszy opóźnienia w płatnościach;
  zmniejszenie komponentu korupcyjnego – wiele firm przestępczych powstaje w celu defraudacji funduszy obywateli;
• uproszczenie schematu rozliczeń między konsumentem a organizacją dostarczającą zasoby;
• ustanowienie ładu w zakresie zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi.

Jeszcze przed oficjalną publikacją dowiedział się o poważnych karach w stosunku do spółek zarządzających, które nie spełniają wymagań dotyczących obliczeń. W przypadku błędów zostanie naliczona kara w wysokości 50% kwoty błędnie wskazanej kwoty. Projekt ten został zaproponowany osobiście przez Władimira Putina.

Główne zalety nowego prawa, przeciw

Przyjęta ustawa rozwiązuje wiele złożonych problemów, które narosły w zakresie mieszkalnictwa i usług komunalnych. Chroni interesy zwykłych obywateli, a także organizacji dostarczających zasoby. Wcześniej zdarzały się częste przypadki odłączania całych budynków mieszkalnych - z powodu opóźnień w płatnościach z Kodeksu Karnego. Jednocześnie najemcy terminowo i bez opóźnień wywiązywali się ze swoich zobowiązań dłużnych.
Ponadto najemcy mają teraz prawo do wyboru usługodawcy. Na przykład wywóz śmieci może być prowadzony przez różne firmy. Dzięki uchwaleniu nowej ustawy sami obywatele będą mieli teraz prawo wyboru podmiot postępowanie z odpadami. W tym segmencie mieszkalnictwa i usług komunalnych są pewne problemy. Nowa ustawa stworzy zdrową konkurencję w dziedzinie utylizacji odpadów.

Wiele firm zarządzających sztucznie zawyżało ceny za dostarczane mieszkania i usługi komunalne. Dotyczyło to zwłaszcza podaży gorąca woda. Wiele budynków mieszkalnych było całkowicie wyposażonych we własne kotłownie w piwnicy i nie wymagano opłaty. Nowe prawo wzmocni kontrolę najemców nad kodeksem karnym. Zapewnia nową dźwignię dociskową. Spółki zarządzające staną się bardziej odpowiedzialne za wykonywanie swoich bezpośrednich obowiązków.

Pewne problemy mogą pojawić się w procesie przeliczania za niską jakość świadczonych usług. Jednocześnie nie będzie trudno rozwiązać ten problem prawnie. Za świadczenie usług odpowiadają RNO - z którymi bezpośrednio zawierana jest umowa.

Zwykli obywatele decydujący się na skorzystanie z nowego prawa obawiają się możliwości podwójnych rachunków. Gdy kodeks karny, mimo podjętej solidarnie decyzji o odmowie usług pośrednika, nadal wystawia faktury. Jeżeli umowa z RNO została zawarta w ramach prawa, wszystkie obowiązkowe procedury zostały zakończone, to nie ma potrzeby opłacania rachunków od spółki zarządzającej, które przychodzą po dacie umowy.

Jeśli właściciel lokalu mieszkalnego znalazł w swojej skrzynce pocztowej dwa paragony, konieczne jest:

• powiadomić Kodeks Karny na piśmie o odmowie świadczenia usług;
• zachować pokwitowanie płatności (nie ma potrzeby przelewania środków do Kodeksu Karnego);
• skontaktuj się z lokalnym urzędem mieszkaniowym.

Goszhilnadzor to specjalna organizacja, która kontroluje mieszkania i usługi komunalne. W przypadku stwierdzenia naruszeń należy się z nimi skontaktować pisemnie lub elektronicznie. Dziś wszystkie wydziały inspekcji mają swoje strony internetowe. Możesz skontaktować się telefonicznie e-mail. Nowa ustawa wchodzi w życie z dniem jej oficjalnego opublikowania.

Ministerstwo Budownictwa wyraziło opinię, że od 30 do 40% spółek zarządzających może opuścić rynek po uchwaleniu ustawy. Co więcej, wpłynie to pozytywnie na całą branżę. Ponieważ zostawią go przede wszystkim firmy, które nieuczciwie wywiązują się ze swoich zobowiązań wobec RSO i konsumentów użyteczności publicznej. Tryb zawarcia umowy bezpośrednio z OSP określają przepisy prawa.

Kluczowe zmiany w II kwartale 2018 r.

Dostawcy zasobów komunalnych i regionalni operatorzy MSW mogą bezpośrednio zawierać umowy z właścicielami i najemcami mieszkań w budynkach mieszkalnych. Sposób prowadzenia domu nie ma znaczenia. W takim przypadku konsumenci zapłacą za media bezpośrednio dostawcy lub operatorowi regionalnemu.

Możesz przejść do umów bezpośrednich z inicjatywy właścicieli. Mają prawo podjąć decyzję w tej sprawie na walnym zgromadzeniu.

Firmy zaopatrujące w surowce i operatorzy regionalni mogą również zainicjować transformację, jednostronnie odmawiając zawarcia umowy z osobą zarządzającą MKD. Jest to dopuszczalne, jeśli dług za zasoby komunalne lub usługi związane z usuwaniem odpadów stałych wynosi dwie lub więcej średnich miesięcznych płatności. Dług musi zostać uznany lub potwierdzony aktem sądowym, który wszedł w życie.